Apartamento para venda em Florianópolis / , Jurerê, 3 dormitórios, 3 banheiros, 3 suítes, 2 garagens, construido em 2025
Descrição do Imóvel
Apartamento para Venda, Dom Jurerê Residence no bairro Jurerê, localizado na cidade de Florianópolis, situado na zona Leste, região Tradicional, ponto de referência Mercado Braulio.
- Com 3 dormitórios, sendo 3 suítes, possui 3 banheiros, 2 vagas de garagem, 2 salas, localizado em condomínio, construído no ano de 2025.
- Área Privativa de 120,00 m².
- Valor do Imóvel R$ 3.400.000,00
- Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
DIFERENCIAIS
- Áreas Comuns
- Espaço Gourmet
- Academia
- Espaço Grill externo
- Lounge externo
- Piscina com borda infinita no ático
- Controle de acesso nos ambientes de área comum
- Aproveitamento de água da chuva para uso na irrigação de jardins e limpeza do condomínio
- Infraestrutura para instalação de portaria remota
- Sistema de CFTV
- Vaga de Moto e Bicicleta
- Sistema de interfonia IP com possibilidade de uso com aplicativo móvel
- Infraestrutura para carro elétrico (uma unidade por apartamento)
- Infraestrutura para Wi-fi nas áreas sociais comuns
APARTAMENTOS
- Ponto de toalheiro elétrico nos banheiros
- Persianas com acionamento elétrico
- Forro de gesso nos apartamentos
- Portas internas laqueadas
- Portas de entrada dos apartamentos com sistema de biometria
- Tubulação para ar-condicionado split
- Manta redutora de ruído nas tubulações hidráulicas
- Laje com manta acústica
Condições de Pagamento — Financiamento Bancário (Imóvel Pronto para Morar | Registro OK)
Este imóvel está pronto para morar e possui matrícula individualizada / registro regular, o que permite financiamento bancário com um processo seguro, transparente e bem estruturado — ideal para quem busca comprar com planejamento e respaldo jurídico
Fluxo de pagamento (do sinal ao registro final)
1) Sinal / Entrada (reserva do imóvel
Após a aprovação da proposta, é realizado o sinal de negócio para formalizar a intenção de compra e retirar o imóvel do mercado enquanto avançamos com a documentação e o banco.
2) Sinal pago no aceite (formalização do acordo)
Com o aceite do vendedor, o sinal é confirmado e as condições são consolidadas (prazo, valor, itens inclusos e cronograma de assinatura).
3) Documentação (comprador + imóvel)
Nesta etapa reunimos e conferimos toda a documentação necessária para o financiamento, garantindo que o processo avance sem retrabalho.
4) Avaliação bancária (engenharia do banco)
O banco realiza a vistoria/avaliação do imóvel, etapa indispensável para validar o valor de garantia e liberar o crédito.
5) Aprovação de crédito
Com a documentação e a avaliação em ordem, ocorre a aprovação do crédito conforme o perfil do comprador, renda, relacionamento bancário e políticas vigentes.
6) Assinatura do contrato de financiamento
Após aprovado, comprador e vendedor (quando aplicável) realizam a assinatura do contrato junto ao banco, com todas as condições formalizadas.
7) Liberação do valor ao vendedor
O banco libera o valor financiado ao vendedor conforme as regras do contrato, normalmente após as formalidades cartorárias iniciais.
8) Registro no Cartório de Registro de Imóveis
O contrato é levado a registro no cartório competente. É aqui que ocorre a transferência oficial e a constituição da garantia do financiamento.
9) Entrega das chaves
Com o registro concluído e as etapas confirmadas, acontece a entrega das chaves e a posse do imóvel.
Custos que o comprador deve considerar (previsão)
Para um planejamento completo, é importante considerar também:
ITBI
- Registro no Cartório de Registro de Imóveis
- Escritura (quando aplicável ao modelo de operação)
- Taxas bancárias administrativas
- Taxa de avaliação do imóvel
- Seguros obrigatórios do financiamento (conforme política do banco)
Simulações por perfil de entrada (valores aproximados)
Abaixo, três cenários usuais para organizar o planejamento financeiro.
(Os percentuais podem variar conforme análise de crédito e regras vigentes.)
Cenário 1 — Entrada de 20% (mais alavancagem, preserva capital)
- Entrada: aproximadamente 20% do valor do imóvel
- Valor financiado: aproximadamente 80%
- Comentário estratégico: opção para quem quer comprar agora preservando liquidez, com maior uso do crédito bancário
Cenário 2 — Entrada de 30% (equilíbrio entre caixa e parcelas)
- Entrada: aproximadamente 30%
- Valor financiado: aproximadamente 70%
- Comentário estratégico: equilíbrio ideal entre parcela mais confortável e boa preservação de capita
Cenário 3 — Entrada de 40% (menor custo financeiro total)
- Entrada: aproximadamente 40%
- Valor financiado: aproximadamente 60%
- Comentário estratégico: reduz o saldo financiado e tende a diminuir o custo financeiro total, sendo excelente para perfil conservador.
FGTS: caso o comprador deseje utilizar, a viabilidade depende do enquadramento do cliente e do imóvel nas regras aplicáveis
Diferencial Briani Imóveis
Na Briani Imóveis, você não recebe apenas um anúncio — recebe curadoria e acompanhamento completo. Nossa equipe orienta desde a proposta até o registro final, ajudando a organizar documentos, reduzir atritos no processo bancário e conduzir a operação com segurança, transparência e previsibilidade
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Bairro: Jurerê
Em Condomínio: Sim
Pavimento: 2
Pronto para Morar
EXCLUSIVIDADE
Observações do Imóvel
- EDIFÍCIO NOVO
- APTO VISTA MAR
- APENAS 65 METROS DA PRAIA
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