Apartamento para venda em Florianópolis / SC, Jurerê, 2 dormitórios, 3 banheiros, 2 suítes, 1 garagem, mobilia inclusa, construido em 2019, área total 212,85
- Venda: R$ 2.495.000,00
- Condomínio: R$ 808,00
- IPTU: R$ 2.695,00
Descrição do Imóvel
Apartamento para Venda, Città Life Residence no bairro Jurerê, localizado na cidade de Florianópolis / SC, situado na zona Leste, região Tradicional, ponto de referência Supermercado Imperatriz.
Com 2 dormitórios, sendo 2 suítes, possui 3 banheiros, 1 vaga de garagem, 2 salas, encontra-se mobiliado, localizado em condomínio, construído no ano de 2019.
Área Total de 212,85 m², Área Privativa de 137,51 m², Área do Terreno com 46,55 m².
Valor do Imóvel R$ 2.495.000,00, IPTU R$ 2.695,00, Valor do Condomínio R$ 808,00, Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Condições de Pagamento — Financiamento Bancário (Imóvel Pronto para Morar | Registro OK)
Este imóvel está pronto para morar e possui matrícula individualizada / registro regular, o que permite financiamento bancário com um processo seguro, transparente e bem estruturado — ideal para quem busca comprar com planejamento e respaldo jurídico
Fluxo de pagamento (do sinal ao registro final)
1) Sinal / Entrada (reserva do imóvel
Após a aprovação da proposta, é realizado o sinal de negócio para formalizar a intenção de compra e retirar o imóvel do mercado enquanto avançamos com a documentação e o banco.
2) Sinal pago no aceite (formalização do acordo)
Com o aceite do vendedor, o sinal é confirmado e as condições são consolidadas (prazo, valor, itens inclusos e cronograma de assinatura).
3) Documentação (comprador + imóvel)
Nesta etapa reunimos e conferimos toda a documentação necessária para o financiamento, garantindo que o processo avance sem retrabalho.
4) Avaliação bancária (engenharia do banco)
O banco realiza a vistoria/avaliação do imóvel, etapa indispensável para validar o valor de garantia e liberar o crédito.
5) Aprovação de crédito
Com a documentação e a avaliação em ordem, ocorre a aprovação do crédito conforme o perfil do comprador, renda, relacionamento bancário e políticas vigentes.
6) Assinatura do contrato de financiamento
Após aprovado, comprador e vendedor (quando aplicável) realizam a assinatura do contrato junto ao banco, com todas as condições formalizadas.
7) Liberação do valor ao vendedor
O banco libera o valor financiado ao vendedor conforme as regras do contrato, normalmente após as formalidades cartorárias iniciais.
8) Registro no Cartório de Registro de Imóveis
O contrato é levado a registro no cartório competente. É aqui que ocorre a transferência oficial e a constituição da garantia do financiamento.
9) Entrega das chaves
Com o registro concluído e as etapas confirmadas, acontece a entrega das chaves e a posse do imóvel.
Custos que o comprador deve considerar (previsão)
Para um planejamento completo, é importante considerar também:
ITBI
- Registro no Cartório de Registro de Imóveis
- Escritura (quando aplicável ao modelo de operação)
- Taxas bancárias administrativas
- Taxa de avaliação do imóvel
- Seguros obrigatórios do financiamento (conforme política do banco)
Simulações por perfil de entrada (valores aproximados)
Abaixo, três cenários usuais para organizar o planejamento financeiro.
(Os percentuais podem variar conforme análise de crédito e regras vigentes.)
Cenário 1 — Entrada de 20% (mais alavancagem, preserva capital)
- Entrada: aproximadamente 20% do valor do imóvel
- Valor financiado: aproximadamente 80%
- Comentário estratégico: opção para quem quer comprar agora preservando liquidez, com maior uso do crédito bancário
Cenário 2 — Entrada de 30% (equilíbrio entre caixa e parcelas)
- Entrada: aproximadamente 30%
- Valor financiado: aproximadamente 70%
- Comentário estratégico: equilíbrio ideal entre parcela mais confortável e boa preservação de capita
Cenário 3 — Entrada de 40% (menor custo financeiro total)
- Entrada: aproximadamente 40%
- Valor financiado: aproximadamente 60%
- Comentário estratégico: reduz o saldo financiado e tende a diminuir o custo financeiro total, sendo excelente para perfil conservador.
FGTS: caso o comprador deseje utilizar, a viabilidade depende do enquadramento do cliente e do imóvel nas regras aplicáveis
Diferencial Briani Imóveis
Na Briani Imóveis, você não recebe apenas um anúncio — recebe curadoria e acompanhamento completo. Nossa equipe orienta desde a proposta até o registro final, ajudando a organizar documentos, reduzir atritos no processo bancário e conduzir a operação com segurança, transparência e previsibilidade
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Bairro: Jurerê
Em Condomínio: Sim
VENDA
Sobre o Bairro Jurerê
Venha experimentar a vida em Jurerê, uma joia escondida na deslumbrante Florianópolis. Este bairro exclusivo oferece um estilo de vida de luxo com sua impressionante linha costeira, arquitetura sofisticada e ambiente seguro. Desfrute de um passeio tranquilo ao longo das praias de areia branca, banhadas pelas águas cristalinas do Oceano Atlântico. A vibrante vida noturna de Jurerê é repleta de restaurantes gourmet, boutiques de alta gama e clubes elegantes. As opções de imóveis aqui variam desde casas modernas até condomínios luxuosos, todos projetados para proporcionar conforto e estilo inigualáveis. A proximidade com escolas de alto padrão, centros comerciais e espaços verdes torna Jurerê o lugar perfeito para famílias. Além disso, a excelente infraestrutura do bairro garante fácil acesso a todas as partes da cidade. Viva o sonho em Jurerê - onde o luxo encontra a natureza!
Continuando a sua descoberta por Jurerê, você vai se encantar com o Pequeno Lago Yacare, uma verdadeira joia natural a poucos passos de distância. Esta tranquila área verde é um santuário para a vida selvagem local e um refúgio perfeito para aqueles que buscam um momento de paz e tranquilidade.
Aqui, você pode começar o seu dia com uma caminhada revigorante ao redor do lago, observando os pássaros cantando e o sol nascendo sobre as águas calmas. Para os amantes da pesca, o Pequeno Lago Yacare é um local ideal para relaxar e praticar este passatempo.
A proximidade do lago também aumenta o valor dos imóveis em Jurerê, proporcionando vistas deslumbrantes e acesso fácil à natureza. Este é um benefício inestimável para aqueles que procuram uma vida equilibrada entre a agitação da cidade e a serenidade do ambiente natural.
Imagine acordar todas as manhãs com a vista panorâmica do lago e terminar o dia com um piquenique à beira da água sob o céu estrelado. Em Jurerê, esta não é apenas uma fantasia, mas uma realidade acessível. Viva a experiência de morar em Jurerê - onde a sofisticação urbana encontra a beleza natural intocada!
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