Apartamento para venda em Florianópolis / SC, São João do Rio Vermelho, 8 dormitórios, 4 banheiros, 8 garagens, construido em 2012, área total 510,00, área construída 209,80

Descrição do Imóvel

Aqui está uma oportunidade rara no bairro: um terreno amplo de 510m² (15×34) com ESCRITURA PÚBLICA, plano, firme e de esquina, com um miniempreendimento pronto, composto por 4 apartamentos independentes.

🔹 4 unidades de 52m² cada
🔹 209,8m² de área construída
🔹 IPTU individual por unidade
🔹 Água individualizada
🔹 Luz individualizada
🔹 Unidades térreas (isoladas)

Por que esse imóvel é diferenciado?

📌 Terreno grande e valorizado
510m² totais, ESCRITURA PÚBLICA, topografia plana e posição de esquina — uma das melhores composições do bairro.

📌 Renda imediata e escalável
As 4 unidades permitem:
• aluguel anual
• aluguel por temporada
• aluguel individual por unidade
• potencial de retorno muito superior a uma casa única no lote

📌 Funcionamento independente
Cada unidade possui IPTU separado e medições individuais — menos manutenção, mais organização financeira e possibilidade de venda fracionada no futuro.

📌 Construção sólida
Alvenaria/concreto e cobertura em telha de barro.

Pontos Fortes

🌟 Pontos Fortes – Miniempreendimento com 4 Unidades Independentes | Rio Vermelho – Florianópolis

🏡 Investimento Seguro em uma das Regiões que Mais Crescem no Norte da Ilha
Um terreno amplo de 510m², plano, firme e de esquina, com excelente ventilação e insolação — combinação rara no bairro e perfeita para quem busca retorno financeiro consistente.
📄 Terreno com Escritura Pública, garantindo segurança jurídica total.

🔹 4 apartamentos independentes, cada um com 52m²
🔹 209,8m² de área construída
🔹 IPTU individual por unidade
🔹 Água e luz individualizadas
🔹 Construção sólida em alvenaria

💡 Transparência Importante
A construção não possui averbação, motivo pelo qual não é possível financiamento bancário — porém isso também abre espaço para uma negociação mais flexível e facilita estratégias de investimento com pagamento direto.

💸 Renda Mensal Imediata e Escalável
Com quatro unidades independentes, você maximiza ocupação e diversifica retorno:
• aluguel anual
• temporada
• locação por unidade
• uso misto
O fluxo de caixa se torna previsível, sólido e superior ao de imóveis tradicionais.

📊 Gestão Inteligente e Possibilidade de Venda Fracionada
Como cada unidade possui IPTU e medições separadas, o controle é simples e organizado — e permite venda futura por unidade, ampliando liquidez e potencial de lucro.

📍 Localização Estratégica no Rio Vermelho
Região em plena expansão, próxima de mercados, escolas, restaurantes, comércio e com acesso rápido às principais praias do Norte da Ilha.

🚘 Distâncias Aproximadas (km + tempo)

• Praia do Moçambique: 2 km — 4 min

• Praia dos Ingleses: 6,5 km — 10 min

• Praia do Santinho: 7,5 km — 12 min

• Centro dos Ingleses: 5,5 km — 8 min

• SC-403: 4,5 km — 8 min

• Aeroporto Hercílio Luz: 34 km — 45 min

❌ Não aceita financiamento bancário devido à falta de averbação da construção.

Observações do Imóvel

TERRENO COM ESCRITURA PÚBLICA
CONSTRUÇÃO SEM AVERBAÇÃO
NÃO ACEITA FINANCIAMENTO BANCÁRIO

Sobre o Bairro São João do Rio Vermelho

Aninhado na vibrante Florianópolis, o bairro São João do Rio Vermelho é um tesouro escondido repleto de charme e beleza natural. Este bairro pitoresco oferece uma mistura harmoniosa de tranquilidade e conveniência, tornando-o o lugar perfeito para chamar de lar. Aqui, você encontrará praias deslumbrantes a poucos passos de distância, onde poderá desfrutar de vistas panorâmicas e atividades aquáticas revigorantes. A proximidade com a natureza é um dos maiores atrativos deste bairro, proporcionando um estilo de vida saudável e ativo. O São João do Rio Vermelho também é conhecido por sua comunidade acolhedora e segura, onde todos se sentem em casa. Com uma variedade de opções gastronômicas e comerciais à sua disposição, você nunca estará longe do que precisa. Este bairro tem tudo para oferecer: localização privilegiada, ambiente tranquilo e uma vida comunitária vibrante. Não perca a oportunidade de viver neste paraíso tropical no coração de Florianópolis. São João do Rio Vermelho, seu novo lar te espera!

Localizado a uma curta distância de renomadas instituições educacionais como a EBM Maria Conceição Nunes, EBM Darcy Ribeiro e EB Antonio Paschoal Apostolo, São João do Rio Vermelho é um bairro ideal para famílias. O bairro oferece fácil acesso ao Mercado Silva e MN Mercado River, proporcionando conveniência para suas necessidades diárias de compras. O Centro Comercial Red Park está a apenas uma pedra de distância, tornando as compras uma brisa.

O bairro também abriga a AMORV - Associação de Moradores do Rio Vermelho, garantindo que os interesses da comunidade sejam sempre representados. Para os amantes da dança, o Essencial Studio de Danças oferece uma variedade de classes para todas as idades e habilidades.

A proximidade com o mercado da ilha e Resinas Ilha Norte oferece oportunidades comerciais e de emprego. A saúde dos moradores é bem atendida pelo Consultório De Odontologia local. Além disso, a Believe'Diversity e a Igreja Andando Com Senhor Jesus fornecem espaços para expressão cultural e espiritual.

Para os amantes da música, o bairro abriga talentosos saxofonistas, violinistas e músicos para casamentos e homenagens. Finalmente, o Zappe Comercio Atacadista e Distribuição LTDA está convenientemente localizado no bairro, facilitando suas necessidades comerciais. São João do Rio Vermelho é verdadeiramente um bairro onde você pode viver, trabalhar e se divertir!