Apartamento para venda em Itajaí / SC, Fazenda, 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, construido em 2028-09-02, área total 181,45

Descrição do Imóvel

Amplitude e Vista para o Mar no Bairro Fazenda: Apartamento com 102 m² Privativos, Suíte e Demi-Suítes. Com entrega prevista para setembro de 2028, esta unidade exclusiva em Itajaí oferece o equilíbrio perfeito entre privacidade familiar e sofisticação. O projeto destaca-se pela planta inteligente e por uma das vistas mais privilegiadas da região, sendo o endereço definitivo para quem busca conforto e valorização constante em um dos bairros mais nobres da cidade.

🏢 Destaques da Unidade

• Planta ampla com 102,09 m² de área privativa

• Configuração versátil: 1 suíte master + 2 demi-suítes

• Sacada gourmet com churrasqueira a carvão e vista para o mar

• Acabamento superior: porcelanato na área social e piso vinílico na área íntima

• Living integrado planejado para máxima convivência familiar

• Teto rebaixado em gesso e infraestrutura completa para água quente e split

• Área de serviço independente e medidores individuais
   

🛠️ Infraestrutura de Lazer e Diferenciais

• Lazer Aquático: Piscinas adulta e infantil com Solarium e Lounge decorado

• Bem-estar & Convívio: Academia equipada, Praça de Convívio e amplos terraços sociais

• Social & Fun: Espaço Gourmet moderno e Sala de Jogos equipada

• Família: Playground seguro e lúdico para as crianças

• Segurança Técnica: Gerador próprio de energia e elevadores de alta performance

• Comodidade: Hall de entrada entregue totalmente decorado e mobiliado
   

💎 Por que este é o investimento estratégico em Itajaí?

• Privacidade Inteligente: A configuração com demi-suítes otimiza o espaço, garantindo banheiros privativos para todos os dormitórios, um diferencial de alta demanda para famílias.

• Localização de Prestígio: O bairro Fazenda une a proximidade com a Beira Rio ao acesso facilitado às praias, consolidando-se como um dos metros quadrados mais desejados.

• Segurança e Continuidade: A presença de um gerador próprio garante o funcionamento dos elevadores e áreas comuns, elevando o padrão de segurança e conforto do condomínio.

• Fluxo de Valorização: Com entrega em 2028, o investidor aproveita o ciclo completo de valorização da obra com um plano de pagamento extremamente diluído.
   

💰 Plano de Investimento

• Valor Total: R$ 1.582.225,72

• Entrada Facilitada: R$ 94.933,54

• Diferencial Financeiro: Fluxo com 42 mensais de R$ 5.650,81, reforços anuais e saldo via financiamento bancário.
   

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Sobre o Bairro FAZENDA

A rua principal tem calçadas largas, pouco trânsito e muito espaço para a garotada brincar depois da escola. Os moradores costumam deixar a bicicleta na calçada e as crianças seguem em segurança até o ponto de ônibus, que fica a dois minutos a pé.

Tem duas escolas públicas bem avaliadas a menos de 800?m: a Escola Municipal Salgado Filho e a Escola Estadual Vila Nova. Dá pra ir a pé em cinco minutos, sem precisar de carro. Nas redondezas também há uma creche municipal e uma escolinha de idiomas, o que facilita a rotina quando os filhos ainda precisam de reforço extra.

A segurança das ruas é outra vantagem. Muitas famílias criam um grupo de whatsapp para avisar sobre movimentação suspeita, e a presença de ronda da prefeitura passa a cada quinze minutos nas principais avenidas. As praças têm iluminação de LED e brinquedos de parque que ficam vazios só nos horários de pico, então a gente costuma levar as crianças para brincar sem preocupação.

No dia a dia, o comércio é bem completo. Tem padaria que abre às 5?h, mercado de bairro com frutas frescas, farmácia de plantão e algumas lanchonetes que servem lanche rápido para a criançada depois da aula. O supermercado Condor fica a quatro minutos de carro, mas dá pra chegar a pé se o tempo estiver bom.

Os imóveis são, em sua maioria, sobrados com quintal ou casas geminadas de dois a três quartos. Muitos condomínios têm quadra poliesportiva, salão de festas e área de churrasco, o que incentiva as crianças a fazerem amizade logo de cara. O valor dos aluguéis e das casas está na média da cidade, mas o custo compensa pela tranquilidade que a vizinhança oferece.

O ritmo das ruas é calmo, mas nunca silencioso. Nas manhãs, o som de ônibus, de bicicletas e de crianças indo para a escola dá vida ao bairro. À tarde, o burburinho volta quando os pais vão ao mercado e os pais das escolas se encontram nas praças. Essa combinação de praticidade, segurança e vizinhança colaborativa faz com que as famílias encontrem aqui um lugar para criar seus filhos com menos estresse e mais qualidade de vida.

Se precisar cuidar da visão, o Oftalmos ? Hospital de Olhos tem especialistas que resolvem consultas oftalmológicas rapidinho; para quem busca um atendimento geral, o Felizmed ? Itajaí cuida de exames e consultas médicas sem complicação. A Escola Básica Gaspar da Costa Moraes garante matrícula e ensino fundamental público próximo à casa, enquanto o Parque Natural Municipal do Atalaia ? PNMA oferece trilhas e contato com a natureza para quem quer fugir da rotina ao ar livre.

Pra quem tem filhos em idade escolar, o Zig Zag Centro Educacional dá reforço nas matérias depois das aulas, já o Colégio Anglo Itajaí ? Fundamental prepara os estudantes para vestibulares com material avançado. A Escola de Educação Básica Nereu Ramos cuida do currículo regular e o Curare Vita Centro Médico traz consultas especializadas e exames laboratoriais num mesmo prédio.

No dia a dia, o Supermercado e Restaurante Trento facilita as compras rápidas e ainda serve uma refeição prática quando falta tempo; o Mercado Bom Preço completa a oferta com preços acessíveis para a despensa inteira. Para as crianças menores, o Grupo Escolar Guilhermina Büchele Müller cuida da creche diária, enquanto o Centro Educacional Pintando o Sete propõe atividades lúdicas que estimulam a imaginação dos pré?escolares. A Almana Clínica Integrativa traz terapias alternativas que ajudam a manter o bem?estar sem precisar viajar longe.

Quando quiser documentos ou serviços públicos, o Centro de Atendimento Verde Vale agiliza processos burocráticos perto da sua porta; já o Parque Beira Rio oferece espaço para piqueniques e corrida à beira d?água nos fins de semana. O Monumento Caminho de Sodegaura serve como ponto turístico para fotos rápidas, e o Parcão Dalpet garante um local seguro onde os cães podem brincar livremente. Por fim, o Centro Educacional Crescer e Aprender complementa a rede infantil oferecendo apoio pedagógico extra para as famílias que desejam reforçar o aprendizado em casa.