Apartamento para venda em Itajaí / SC, Fazenda, 3 dormitórios, 4 banheiros, 3 suítes, 2 garagens, construido em 2025-12-02

Descrição do Imóvel

Exclusividade e Metragem Generosa no Coração da Fazenda: Apartamento com 124 m² Privativos e 3 Suítes. Com apenas 2 apartamentos por andar, esta unidade redefine o conceito de privacidade e morar bem em Itajaí. Localizado no bairro mais desejado da cidade, o projeto une a amplitude de uma planta de alto padrão a uma infraestrutura de lazer sustentável e sofisticada, garantindo um estilo de vida elevado para famílias que não abrem mão de espaço.

🏢 Destaques da Unidade

• Planta ampla com 124,39 m² de área privativa

• Configuração com 3 suítes plenas (máxima privacidade individual)

• Living integrado com ambientes vastos, proporcionando iluminação e ventilação natural

• Lavabo social para maior comodidade das visitas (4 banheiros no total)

• Acabamentos sofisticados e infraestrutura completa para climatização

• 2 vagas de garagem privativas

• Localização estratégica próxima ao polo gastronômico e de serviços da Fazenda
   

🛠️ Estrutura de Lazer e Diferenciais (Sustentabilidade & Design)

• Rooftop Experience: Terraço sofisticado com Roofgarden, Fireplace (praça do fogo) e vista panorâmica

• Complexo Aquático: Piscinas adulto e infantil para os dias de sol

• Gastronomia Social: Salão de Festas, Espaço Gourmet e exclusivo Espaço Barbecue

• Saúde & Natureza: Academia completa e uma Horta Urbana para cultivar temperos próprios

• Família & Pets: Playground lúdico e seguro, além de Espaço Pet dedicado

• Privacidade Absoluta: Condomínio exclusivo com apenas 41 unidades e baixa densidade populacional
   

💎 Por que este é o investimento estratégico em Itajaí?

• Privacidade de Elite: Ter apenas dois apartamentos por andar é uma raridade que eleva o valor do imóvel e garante o silêncio e a exclusividade que famílias de alto padrão buscam.

• Localização Imbatível: O bairro Fazenda consolidou-se como o "queridinho" de Itajaí pela proximidade com a Beira Rio e Marina, assegurando valorização patrimonial sólida.

• Conceito Wellness e Sustentável: Diferenciais como a horta urbana e o fireplace nas alturas atendem à nova demanda por moradias que priorizam o bem-estar e o convívio qualificado.

• Timing de Mercado: Com entrega para 2027, a aquisição permite capturar o ágio de construção em um projeto assinado por uma construtora focada em excelência de acabamento.
   

💰 Plano de Investimento

• Valor Total: R$ 1.844.640,00

• Entrada Facilitada: R$ 498.052,80

• Diferencial Financeiro: Fluxo com 6 parcelas de R$ 18.446,40, balão nas chaves e saldo via financiamento bancário.
   

📲 Solicite a simulação detalhada com o fluxo de pagamentos atualizado via WhatsApp.

Sobre o Bairro FAZENDA

A rua principal tem calçadas largas, pouco trânsito e muito espaço para a garotada brincar depois da escola. Os moradores costumam deixar a bicicleta na calçada e as crianças seguem em segurança até o ponto de ônibus, que fica a dois minutos a pé.

Tem duas escolas públicas bem avaliadas a menos de 800?m: a Escola Municipal Salgado Filho e a Escola Estadual Vila Nova. Dá pra ir a pé em cinco minutos, sem precisar de carro. Nas redondezas também há uma creche municipal e uma escolinha de idiomas, o que facilita a rotina quando os filhos ainda precisam de reforço extra.

A segurança das ruas é outra vantagem. Muitas famílias criam um grupo de whatsapp para avisar sobre movimentação suspeita, e a presença de ronda da prefeitura passa a cada quinze minutos nas principais avenidas. As praças têm iluminação de LED e brinquedos de parque que ficam vazios só nos horários de pico, então a gente costuma levar as crianças para brincar sem preocupação.

No dia a dia, o comércio é bem completo. Tem padaria que abre às 5?h, mercado de bairro com frutas frescas, farmácia de plantão e algumas lanchonetes que servem lanche rápido para a criançada depois da aula. O supermercado Condor fica a quatro minutos de carro, mas dá pra chegar a pé se o tempo estiver bom.

Os imóveis são, em sua maioria, sobrados com quintal ou casas geminadas de dois a três quartos. Muitos condomínios têm quadra poliesportiva, salão de festas e área de churrasco, o que incentiva as crianças a fazerem amizade logo de cara. O valor dos aluguéis e das casas está na média da cidade, mas o custo compensa pela tranquilidade que a vizinhança oferece.

O ritmo das ruas é calmo, mas nunca silencioso. Nas manhãs, o som de ônibus, de bicicletas e de crianças indo para a escola dá vida ao bairro. À tarde, o burburinho volta quando os pais vão ao mercado e os pais das escolas se encontram nas praças. Essa combinação de praticidade, segurança e vizinhança colaborativa faz com que as famílias encontrem aqui um lugar para criar seus filhos com menos estresse e mais qualidade de vida.

Se precisar cuidar da visão, o Oftalmos ? Hospital de Olhos tem especialistas que resolvem consultas oftalmológicas rapidinho; para quem busca um atendimento geral, o Felizmed ? Itajaí cuida de exames e consultas médicas sem complicação. A Escola Básica Gaspar da Costa Moraes garante matrícula e ensino fundamental público próximo à casa, enquanto o Parque Natural Municipal do Atalaia ? PNMA oferece trilhas e contato com a natureza para quem quer fugir da rotina ao ar livre.

Pra quem tem filhos em idade escolar, o Zig Zag Centro Educacional dá reforço nas matérias depois das aulas, já o Colégio Anglo Itajaí ? Fundamental prepara os estudantes para vestibulares com material avançado. A Escola de Educação Básica Nereu Ramos cuida do currículo regular e o Curare Vita Centro Médico traz consultas especializadas e exames laboratoriais num mesmo prédio.

No dia a dia, o Supermercado e Restaurante Trento facilita as compras rápidas e ainda serve uma refeição prática quando falta tempo; o Mercado Bom Preço completa a oferta com preços acessíveis para a despensa inteira. Para as crianças menores, o Grupo Escolar Guilhermina Büchele Müller cuida da creche diária, enquanto o Centro Educacional Pintando o Sete propõe atividades lúdicas que estimulam a imaginação dos pré?escolares. A Almana Clínica Integrativa traz terapias alternativas que ajudam a manter o bem?estar sem precisar viajar longe.

Quando quiser documentos ou serviços públicos, o Centro de Atendimento Verde Vale agiliza processos burocráticos perto da sua porta; já o Parque Beira Rio oferece espaço para piqueniques e corrida à beira d?água nos fins de semana. O Monumento Caminho de Sodegaura serve como ponto turístico para fotos rápidas, e o Parcão Dalpet garante um local seguro onde os cães podem brincar livremente. Por fim, o Centro Educacional Crescer e Aprender complementa a rede infantil oferecendo apoio pedagógico extra para as famílias que desejam reforçar o aprendizado em casa.