- Código: 33
Data de publicação: 09 de maio de 2026
Última atualização: 09 de maio de 2026
Especialista responsável: Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
Consultoria imobiliária especializada em imóveis premium na Zona Sul do Rio de Janeiro.
O RG 33 Botafogo é um empreendimento residencial boutique localizado na Rua Real Grandeza, 33, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Disa Catisa, o projeto reúne arquitetura contemporânea, baixa densidade residencial, rooftop panorâmico e integração entre design urbano e sofisticação construtiva.
Com apenas 18 unidades residenciais frontais, o RG 33 apresenta um perfil raro no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento combina apartamentos amplos, coberturas duplex e infraestrutura premium em uma das ruas mais valorizadas e arborizadas de Botafogo.
O projeto foi concebido dentro do conceito Life Design, proposta arquitetônica que transforma áreas comuns em extensões naturais dos ambientes privativos, ampliando conforto, funcionalidade e convivência residencial.
Botafogo é um bairro da Zona Sul do Rio de Janeiro localizado entre Humaitá, Flamengo, Urca e Copacabana. A região concentra infraestrutura urbana consolidada, mobilidade estratégica, centros empresariais, polos gastronômicos, universidades e forte valorização imobiliária.
O RG 33 está localizado na Rua Real Grandeza, 33, uma das vias mais tradicionais do bairro, próxima à Praia de Botafogo, ao Shopping Rio Sul e aos principais acessos para o Centro Financeiro e Barra da Tijuca.
A localização integra mobilidade urbana, conveniência cotidiana e qualidade residencial em uma área reconhecida pela presença de imóveis de médio e alto padrão.
Segundo o índice FipeZap de 2026, Botafogo mantém um dos mercados imobiliários mais sólidos da Zona Sul, com valorização sustentada e preço médio residencial acima de R$ 15.500/m² em empreendimentos premium.
A região também apresenta forte liquidez imobiliária devido à combinação entre:
O RG 33 Botafogo foi desenvolvido para atender compradores que buscam moradia qualificada, patrimônio imobiliário e localização consolidada na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Os apartamentos de 2 quartos possuem metragens entre 97 m² e 100 m², com opções de até 2 suítes, varanda integrada e ambientes planejados para maximizar iluminação natural e circulação interna.
As unidades apresentam configuração alinhada ao perfil contemporâneo de moradia premium urbana, priorizando integração social, funcionalidade e conforto cotidiano.
Valor inicial: a partir de R$ 1.290.000.
As unidades de 3 quartos variam entre 100 m² e 131 m², oferecendo layouts amplos voltados a famílias que desejam permanecer em Botafogo em um condomínio de baixa densidade residencial.
As plantas privilegiam amplitude social, integração entre cozinha e sala e acabamentos de padrão superior.
As coberturas duplex possuem aproximadamente 137 m², com 3 suítes e terraço privativo integrado à vista panorâmica para o Cristo Redentor e os principais cartões-postais da cidade.
O conceito combina exclusividade residencial, lazer privativo e arquitetura contemporânea em um dos mercados mais valorizados do Rio de Janeiro.
O RG 33 Botafogo foi concebido pela Disa Catisa dentro de uma proposta arquitetônica contemporânea que valoriza design, funcionalidade e integração estética.
O conceito Life Design busca ampliar a experiência residencial através da conexão entre:
Diferente de empreendimentos convencionais de grande escala, o RG 33 prioriza:
Entre os materiais utilizados destacam-se:
O empreendimento incorpora soluções modernas voltadas à eficiência operacional, conforto residencial e racionalização de consumo.
Entre os diferenciais tecnológicos e sustentáveis estão:
Esses elementos aumentam eficiência condominial, valorização patrimonial e atratividade do empreendimento no mercado premium.
O lazer do RG 33 está concentrado no rooftop do edifício, proporcionando integração entre convivência social, vista panorâmica e privacidade residencial.
Entre os ambientes disponíveis estão:
A vista para o Cristo Redentor posiciona o rooftop entre os diferenciais arquitetônicos mais relevantes do empreendimento.
Botafogo permanece entre os bairros mais líquidos da Zona Sul do Rio de Janeiro para aquisição patrimonial e moradia qualificada.
A combinação entre:
mantém a valorização imobiliária do bairro em trajetória consistente.
Segundo o índice FipeZap de 2026, Botafogo apresenta um dos mercados residenciais mais resilientes da cidade, especialmente em empreendimentos boutique com baixa densidade habitacional.
O RG 33 se beneficia diretamente desse cenário por reunir atributos cada vez mais escassos:
A escassez de novos terrenos em Botafogo aumenta a relevância de empreendimentos já entregues em ruas residenciais consolidadas da Zona Sul.
| Bairro | Preço médio m² | Perfil predominante |
|---|---|---|
| Botafogo | R$ 15.500 | Premium urbano |
| Flamengo | R$ 14.200 | Familiar tradicional |
| Humaitá | R$ 16.800 | Residencial exclusivo |
| Copacabana | R$ 13.900 | Alta liquidez |
| Leblon | R$ 22.000 | Alto luxo consolidado |
Fonte: FipeZap — 2026.
O RG 33 Botafogo se diferencia no mercado imobiliário da Zona Sul por reunir características raras em um único empreendimento residencial:
A combinação desses fatores posiciona o empreendimento em uma categoria superior dentro do segmento residencial premium de Botafogo.
O RG 33 teve entrega concluída em 2022 e possui unidades prontas para moradia e revenda.
O empreendimento está localizado na Rua Real Grandeza, 33, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.
As unidades possuem de 1 a 2 vagas de garagem vinculadas às tipologias residenciais.
A Disa Catisa é a construtora responsável pelo RG 33 Botafogo, empresa tradicional do mercado imobiliário carioca.
O empreendimento possui rooftop panorâmico com piscina, academia, coworking, salão de festas e áreas integradas de convivência.
Botafogo permanece entre os bairros mais valorizados e líquidos da Zona Sul devido à combinação entre mobilidade, infraestrutura urbana e limitação de novos terrenos.
Consultoria técnica e comercial:
Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
Telefone e WhatsApp:
(21) 98737-2359
Portfólio completo:
Zona Sul Lançamentos
O RG 33 Botafogo representa uma proposta residencial voltada a compradores que valorizam arquitetura contemporânea, exclusividade, baixa densidade habitacional e patrimônio imobiliário na Zona Sul do Rio de Janeiro.
O empreendimento reúne atributos cada vez mais raros no mercado imobiliário atual:
Em um cenário de redução contínua de terrenos disponíveis em Botafogo, empreendimentos boutique entregues e posicionados em ruas residenciais tradicionais tendem a ganhar relevância crescente dentro do segmento premium da Zona Sul do Rio de Janeiro.
Bairro: Botafogo
Condomínio: RG 33
Zona: Sul
Região: Rio de Janeiro
Pavimento: 5
Em Obras
RG 33 3 e 2 Quartos
Todos os Apartamentos são de frente, infraestrutura de lazer completa de clube
Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.
A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.
Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.
Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.
Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.
Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.
O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.
A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda
Shopping RioSul
Botafogo Praia Shopping
Casa & Gourmet Shopping
Hospital Samaritano Botafogo
Hospital Municipal Rocha Maia
Hospital Pró-Cardíaco
Policlínica de Botafogo
Hospital Pediátrico Jutta Batista
Clínica Cirúrgica Santa Barbara
Amiu Hospital Infantil
Instituto De Neurologia Deolindo Couto UFRJ
Placi Botafogo
Centro Médico Prevent Senior Havaí
Escola Eleva Botafogo
Instituto Benjamin Constant
Colégio e Curso pH - Botafogo II
Maple Bear Botafogo
Hortifruti
Monumento Memorial às Vítimas do Holocausto
Centro Médico Pastore - Consultas e exames médicos - Botafogo
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