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Descrição do Imóvel

Blanc 260 Botafogo — Exclusividade Residencial na Rua Assunção

Data de publicação: 09 de maio de 2026
Última atualização: 09 de maio de 2026

Especialista responsável: Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
Consultoria imobiliária especializada em imóveis premium na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Blanc 260 Botafogo

O Blanc 260 Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Assunção, 260, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto foi concebido para atender um público que valoriza metragem ampla, baixa densidade residencial, arquitetura contemporânea e localização estratégica em uma das áreas mais consolidadas da cidade.

Desenvolvido pelo Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário, o empreendimento possui arquitetura assinada pela LARQ Arquitetura e Planejamento, com participação do arquiteto e urbanista Wagner Fonseca, profissional reconhecido por projetos residenciais contemporâneos voltados ao alto padrão urbano.

O Blanc 260 se posiciona como um dos projetos residenciais mais exclusivos de Botafogo por reunir atributos cada vez mais escassos na Zona Sul:

• poucas unidades;
• plantas amplas;
• localização residencial;
• arquitetura contemporânea;
• padrão construtivo elevado;
• perfil patrimonial sólido.

Arquitetura e Concepção do Projeto

O Blanc 260 foi desenvolvido dentro de uma proposta arquitetônica que prioriza integração espacial, iluminação natural e sofisticação contemporânea.

A fachada apresenta linhas elegantes e linguagem arquitetônica moderna, reforçando o conceito de exclusividade residencial em uma rua tradicional de Botafogo.

Equipe Técnica do Projeto

Arquitetura:
LARQ Arquitetura e Planejamento

Arquiteto responsável:
Wagner Fonseca

Incorporação e Construção:
Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário

O projeto também incorpora conceitos de sustentabilidade urbana e racionalização operacional, criando um condomínio alinhado ao perfil contemporâneo de moradia premium.

Localização Estratégica em Botafogo

O Blanc 260 está localizado na Rua Assunção, uma das ruas mais residenciais e silenciosas de Botafogo, próxima à Praia de Botafogo, ao metrô e aos principais polos gastronômicos e corporativos da Zona Sul.

A localização permite acesso facilitado para:

• Flamengo;
• Copacabana;
• Humaitá;
• Centro do Rio;
• Lagoa Rodrigo de Freitas;
• Túnel Rebouças;
• Aeroporto Santos Dumont.

A região concentra infraestrutura completa de mobilidade, serviços, escolas, supermercados, academias e restaurantes.

Segundo índices do mercado imobiliário residencial de 2026, Botafogo permanece entre os bairros mais resilientes e valorizados da Zona Sul devido à escassez territorial e alta demanda por imóveis premium.

Perfil Residencial e Exclusividade

O Blanc 260 possui apenas 35 unidades residenciais, reforçando o conceito de baixa densidade habitacional e maior privacidade para moradores.

Esse perfil boutique diferencia o empreendimento dentro do cenário atual de Botafogo, marcado pelo crescimento de projetos compactos e studios urbanos.

O empreendimento atende principalmente:

• famílias de alta renda;
• compradores patrimoniais;
• investidores imobiliários;
• moradores que buscam metragem ampla na Zona Sul.

Tipologias Residenciais

Apartamentos Tipo

Os apartamentos possuem aproximadamente 139 m², com opções de:

• 3 ou 4 quartos;
• até 3 suítes;
• varanda gourmet integrada;
• sala ampliada;
• 2 vagas de garagem.

As plantas foram projetadas para maximizar:

• ventilação cruzada;
• iluminação natural;
• integração social;
• flexibilidade de layout.

Valor inicial estimado: a partir de R$ 2.255.462.

Coberturas Lineares

As coberturas lineares possuem aproximadamente 283 m² e representam o topo da proposta residencial do Blanc 260.

As unidades oferecem:

• 4 suítes;
• terraço panorâmico;
• espaço gourmet;
• possibilidade de piscina privativa;
• 3 vagas de garagem.

A vista para o Pão de Açúcar e Cristo Redentor posiciona essas unidades entre os produtos mais exclusivos de Botafogo.

Diferenciais Técnicos e Construtivos

Entre os principais diferenciais do Blanc 260 estão:

• varanda gourmet integrada;
• suíte master com varanda privativa;
• infraestrutura para ar-condicionado split;
• acabamentos premium;
• personalização de layout;
• esquadrias amplas;
• portas de alto padrão;
• integração entre sala e varanda.

O projeto foi concebido para oferecer uma experiência residencial mais sofisticada e silenciosa em comparação aos empreendimentos verticais convencionais da região.

Infraestrutura de Lazer

O condomínio possui infraestrutura completa de lazer e convivência:

• piscina climatizada;
• piscina infantil;
• academia equipada;
• salão gourmet;
• sauna;
• hidromassagem;
• brinquedoteca;
• playground;
• coworking;
• salas de reunião;
• bicicletário;
• espaço delivery refrigerado.

O conjunto de lazer atende tanto famílias quanto moradores que utilizam o imóvel como segunda residência na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Tecnologia, Segurança e Sustentabilidade

O Blanc 260 incorpora soluções modernas voltadas à segurança e eficiência operacional.

Segurança

• controle de acesso;
• monitoramento por câmeras;
• infraestrutura moderna de vigilância;
• acesso controlado.

Sustentabilidade

• racionalização energética;
• iluminação eficiente;
• soluções sustentáveis integradas;
• planejamento operacional moderno.

Potencial de Valorização

Botafogo possui um dos mercados imobiliários mais sólidos da Zona Sul devido à combinação entre:

• infraestrutura urbana;
• mobilidade estratégica;
• forte demanda residencial;
• escassez de terrenos;
• presença gastronômica e cultural.

O Blanc 260 se destaca nesse contexto por reunir características raras:

• baixa densidade;
• metragem ampla;
• localização consolidada;
• arquitetura autoral;
• poucas unidades disponíveis.

Empreendimentos desse perfil tendem a apresentar:

• maior estabilidade patrimonial;
• valorização progressiva;
• liquidez qualificada;
• demanda consistente.

Comparativo Regional de Mercado

Fonte: FipeZap — 2026.

Perguntas Frequentes

Onde está localizado o Blanc 260?

O empreendimento está localizado na Rua Assunção, 260, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.

Quem assina a arquitetura do projeto?

A arquitetura é assinada pela LARQ Arquitetura e Planejamento, com participação do arquiteto Wagner Fonseca.

Quem é responsável pela incorporação?

O empreendimento é uma incorporação do Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário.

Quantas unidades possui o condomínio?

O Blanc 260 possui apenas 35 unidades residenciais.

O empreendimento possui lazer completo?

Sim. O condomínio oferece piscina, academia, coworking, sauna, espaço gourmet, brinquedoteca e diversas áreas de convivência.

O Blanc 260 é indicado para investimento?

Sim. O projeto reúne características altamente valorizadas no mercado imobiliário premium da Zona Sul.

Consultoria Especializada

Atendimento técnico e comercial:

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

Imobiliária especializada: Zona Sul Lançamentos

WhatsApp:
(21) 98737-2359

Portfólio completo:
Zona Sul Lançamentos

Sobre o Bairro Botafogo

Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.

Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.

Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.

Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.

O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.

A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda