- Código: LAN-186
📍 Rua Guilhermina Guinle, 106 — Botafogo, Rio de Janeiro – RJ
🔗 https://www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4214557/guilhermina-botafogo
🏗 Construtora: Piimo
🏢 Intermediação: Zona Sul Lançamentos — Ronaldo Ivan (CRECI RJ)
📅 Atualização: 06/05/2026
O Guilhermina Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado em Botafogo, na Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto foi desenvolvido com conceito de baixa densidade construtiva, exclusividade e valorização patrimonial de longo prazo.
Com apenas 12 unidades residenciais, o empreendimento se posiciona como um produto imobiliário boutique, com forte apelo para quem busca privacidade, sofisticação e segurança patrimonial em um dos bairros mais consolidados da cidade.
O projeto combina arquitetura contemporânea, plantas inteligentes e acabamento de padrão superior, atendendo tanto o público morador quanto investidores focados em liquidez e valorização imobiliária.
O empreendimento está localizado na Rua Guilhermina Guinle, 106, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.
Botafogo é um dos bairros mais estratégicos da cidade, com posição central entre o Centro e a Zona Sul, oferecendo mobilidade urbana privilegiada.
A região conecta-se rapidamente a:
O entorno do empreendimento conta com infraestrutura completa:
Botafogo é amplamente reconhecido como um dos bairros mais equilibrados do Rio de Janeiro entre mobilidade, qualidade de vida e valorização imobiliária.
O empreendimento foi projetado com foco em eficiência espacial e integração de ambientes.
As unidades contam com varandas gourmet, integração entre sala e cozinha e possibilidade de personalização de layout.
O Guilhermina Botafogo se enquadra na categoria de ativo imobiliário de baixa oferta estrutural, o que impacta diretamente seu comportamento de valorização.
Principais fatores de investimento:
Imóveis com baixa densidade tendem a apresentar maior estabilidade de preço por metro quadrado e menor volatilidade de mercado ao longo do tempo.
O condomínio foi projetado com infraestrutura completa em escala reduzida, garantindo privacidade e conforto:
O conceito prioriza baixa ocupação das áreas comuns e experiência residencial mais exclusiva.
O projeto é desenvolvido pela construtora Piimo, com foco em arquitetura contemporânea, eficiência de plantas e integração com o contexto urbano de Botafogo.
O conceito arquitetônico busca:
Botafogo é um dos bairros mais consolidados do mercado imobiliário do Rio de Janeiro.
Principais características do bairro:
O bairro mantém perfil de estabilidade imobiliária, sendo um dos mais seguros para investimento residencial na cidade.
O Guilhermina Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão em fase de lançamento, com proposta de baixa densidade e foco em exclusividade.
O principal diferencial é a baixa oferta de unidades, com apenas 12 apartamentos no total.
Sim. O perfil do empreendimento favorece valorização patrimonial e liquidez no médio e longo prazo.
Botafogo é um dos bairros mais completos da Zona Sul do Rio de Janeiro, com infraestrutura urbana e mobilidade elevada.
Onde fica o Guilhermina Botafogo?
Na Rua Guilhermina Guinle, 106, Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.
Quantas unidades existem?
O empreendimento possui apenas 12 unidades residenciais.
Quais são as tipologias?
Apartamentos de 1, 3 e 4 quartos, além de cobertura linear.
Qual a metragem?
De 51 m² até 131 m², com cobertura de 190 m².
Quem é a construtora?
A Piimo é a responsável pelo desenvolvimento do projeto.
O empreendimento tem lazer?
Sim, com piscina, academia, coworking, sauna e espaço gourmet.
Qual o principal diferencial?
Baixa densidade construtiva e exclusividade.
É bom para investimento?
Sim, pela liquidez e localização consolidada em Botafogo.
Tem vagas de garagem?
Sim, até 2 vagas por unidade.
Quem atende o imóvel?
Zona Sul Lançamentos — Ronaldo Ivan (CRECI RJ).
Receba plantas, valores e análise completa de investimento.
📲 Atendimento direto com especialista
Zona Sul Lançamentos — Ronaldo Ivan (CRECI RJ)
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Bairro: Botafogo
Condomínio: Guilhermina Botfogo
Zona: Sul
Região: Rio de Janeiro
Pavimento: 5
Pronto para Morar
Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.
A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.
Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.
Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.
Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.
Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.
O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.
A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda
Shopping RioSul
Botafogo Praia Shopping
Casa & Gourmet Shopping
Hospital Samaritano Botafogo
Hospital Municipal Rocha Maia
Hospital Pró-Cardíaco
Policlínica de Botafogo
Hospital Pediátrico Jutta Batista
Clínica Cirúrgica Santa Barbara
Amiu Hospital Infantil
Instituto De Neurologia Deolindo Couto UFRJ
Placi Botafogo
Centro Médico Prevent Senior Havaí
Escola Eleva Botafogo
Instituto Benjamin Constant
Colégio e Curso pH - Botafogo II
Maple Bear Botafogo
Hortifruti
Monumento Memorial às Vítimas do Holocausto
Centro Médico Pastore - Consultas e exames médicos - Botafogo
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As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário: LAN-186 Apartamento para venda em Rio de Janeiro / RJ, Botafogo, 4 dormitórios, 1 banheiro, 2 suítes, 2 garagens. Este portal não é uma imobiliária e não garante a precisão ou veracidade do anúncio ou de qualquer informação associada a ele. As informações desta página são fornecidas e mantidas por . Qualquer dúvida, entre diretamente em contato com o anunciante para obter informações mais detalhadas.
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