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Descrição do Imóvel

Symphony Residences Flamengo

Localizado no histórico terreno do antigo Colégio Bennett, na Rua Marquês de Abrantes, 55, o Symphony Residences Flamengo é um empreendimento residencial de médio e alto padrão que representa um dos lançamentos mais relevantes da Zona Sul do Rio de Janeiro nos últimos anos. Desenvolvido pela Newview em parceria estratégica com o BTG Pactual, o projeto ocupa uma área aproximada de 15.000 m², integrando arquitetura contemporânea, patrimônio histórico restaurado, lazer de resort, wellness premium e infraestrutura tecnológica de ponta.

Com 364 unidades distribuídas em dois blocos residenciais, o Symphony Residences reúne studios, apartamentos de 1, 2 e 3 quartos e coberturas duplex, com metragens que variam de 34,85 m² a 194,26 m². O empreendimento preserva o histórico Casarão São Clemente, incorporando-o às áreas comuns através de um projeto de restauro arquitetônico que conecta memória urbana e sofisticação contemporânea.

Com previsão de entrega para 2029/2030, o Symphony Residences se posiciona como um dos projetos residenciais mais sofisticados e patrimonialmente relevantes da atual geração de lançamentos da Zona Sul, combinando terreno raro, localização estratégica a 3 minutos do metrô Flamengo e um dos conjuntos de amenidades mais completos do bairro.

Este lançamento no Flamengo integra o ecossistema imobiliário estruturado do bairro.

Diferenciais Exclusivos do Symphony Residences

O Symphony Residences se destaca no mercado imobiliário da Zona Sul por sua escala territorial, patrimônio histórico integrado e infraestrutura premium. O projeto foi concebido para oferecer uma experiência residencial completa, equilibrando lazer, bem-estar, trabalho e convivência.

Entre os diferenciais que tornam este residencial único:

• Terreno raro de 15.000 m² – antigo Colégio Bennett, um dos endereços mais emblemáticos do Flamengo

• Casarão São Clemente restaurado – patrimônio histórico integrado às áreas comuns

• 364 unidades em dois blocos residenciais (Bloco 01: 4 elevadores / Bloco 02: 6 elevadores)

• Arquitetura assinada por Flavio Bassan + RAF Arquitetura

• Paisagismo de Benedito Abbud – um dos maiores nomes do paisagismo brasileiro

• Interiores do Studio Roca – sofisticação e funcionalidade

• Parceria Newview + BTG Pactual – solidez financeira e qualidade construtiva

• Localização a 3 minutos do metrô Flamengo – mobilidade urbana privilegiada

• Lazer de resort e wellness premium – um dos conjuntos de amenidades mais completos do Flamengo

Infraestrutura de Lazer, Wellness e Áreas Comuns

O Symphony Residences possui um dos conjuntos de amenidades mais completos do Flamengo, com consultorias especializadas da Bodytech (academia) e Chandra Spa Consulting (wellness).

Wellness e Saúde:

• Piscina de raia de 25 metros

• Piscina adulto e piscina infantil

• Spa completo, sauna úmida, hidromassagem

• Salas de massagem e sala de gelo

• Academia (Bodytech), espaço funcional e fitness externo

Convivência e Lifestyle:

• Salão de festas e espaço gourmet

• Praça central e lounges

• Churrasqueira, café e mini market

• Solário e espaço para festas externas

Trabalho e Produtividade:

• Coworking e salas de reunião

• Ambientes climatizados

• Estrutura corporativa integrada

Espaços Infantis e Entretenimento:

• Brinquedoteca, playground, playbaby e jogos virtuais (consultoria Animasom)

Serviços e Conveniência:

• Lavanderia, pet care, beauty care e delivery integrado

• Bicicletário, gerador e segurança monitorada

Segurança e Tecnologia de Ponta

O empreendimento incorpora infraestrutura tecnológica compatível com condomínios contemporâneos de alto padrão:

• Reconhecimento facial e biometria

• CFTV e controle perimetral

• Interfone integrado e portões automatizados

• Sensores de intrusão

• Sistema pressurizado e proteção contra descargas atmosféricas

Elevadores de padrão internacional: Atlas Schindler, Thyssen Krupp ou Otis.

Tipologias, Metragens e Valores

O Symphony Residences possui um mix residencial diversificado, projetado para atender diferentes perfis de moradores e investidores, com lançamento previsto para 2026 e entrega em 2029/2030.

Studios e Apartamentos Compactos

Perfeito para o investidor que busca alta liquidez no short stay (Airbnb) ou para profissionais que desejam um imóvel compacto e bem localizado. Unidades com plantas inteligentes, proximidade do metrô e alta demanda locatícia.

Apartamentos de 2 Quartos

Voltados para casais, famílias compactas e compradores que buscam localização consolidada na Zona Sul. Integração entre sala e varanda com layouts contemporâneos.

Apartamentos de 3 Quartos

Projetados para famílias que valorizam espaço, conforto e infraestrutura completa. Perfil residencial premium.

Coberturas Duplex

O segmento mais exclusivo do empreendimento. Plantas sofisticadas, baixa oferta comparativa na Zona Sul.

Apartamento exemplo (código Lan 0996): 77m², 2 dormitórios, 1 suíte, 1 vaga – R$ 890.000

Localização Estratégica no Flamengo

O Symphony Residences está situado em um dos endereços mais emblemáticos e raros do Flamengo: a Rua Marquês de Abrantes, 55, no terreno do antigo Colégio Bennett. O Flamengo permanece entre os bairros mais resilientes e valorizados do mercado imobiliário carioca.

Endereço: Rua Marquês de Abrantes, 55 – Flamengo, Rio de Janeiro – RJ (CEP: 22230-060)

Proximidades e acessos (tempos estimados):

O entorno imediato reúne:
Bares e restaurantes, supermercados, farmácias, academias, bancos, lotéricas, padarias, praças, praia e universidades – uma região com infraestrutura urbana completa para o dia a dia.

Diferencial da localização: O Flamengo combina mobilidade urbana, infraestrutura consolidada, proximidade ao Centro, acesso rápido ao metrô e forte demanda residencial. A escassez de terrenos equivalentes aos 15.000 m² do antigo Colégio Bennett torna o Symphony Residences um ativo imobiliário de alto potencial patrimonial.

Invista com Segurança e Credibilidade

O Symphony Residences foi projetado para ser um ativo de alta performance, oferecendo ao investidor não apenas um imóvel, mas um sistema de geração de renda e valorização patrimonial em uma das regiões mais consolidadas da Zona Sul.

Estimativas de Locação Residencial

Estimativas de Rentabilidade Bruta

Fontes: FipeZap, QuintoAndar Insights, DataZap+, AirDNA, CRECI-RJ

Por que investir no Symphony Residences?

O empreendimento reúne fatores considerados altamente estratégicos no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro:

• Terreno raro de 15.000 m² – escala territorial única no Flamengo

• Localização consolidada – 3 minutos do metrô

• Escassez de novos terrenos equivalentes – oferta limitada, valorização constante

• Patrimônio histórico integrado – Casarão São Clemente restaurado

• Demanda estrutural consistente – forte apelo patrimonial

• Padrão elevado de infraestrutura – lazer de resort, wellness premium, coworking corporativo

Disclaimer: As estimativas de locação e rentabilidade possuem caráter exclusivamente informativo, com base em referências de mercado do Flamengo e da Zona Sul do Rio de Janeiro. As projeções não representam garantia financeira e podem variar conforme mercado, tipologia, andar, vista, padrão de acabamento e cenário econômico.

Sobre a Incorporadora e o Projeto

• Incorporadora: Newview

• Parceiro estratégico: BTG Pactual

• Arquitetura: Flavio Bassan + RAF Arquitetura

• Paisagismo: Benedito Abbud

• Interiores: Studio Roca

• Status: Lançamento (início: maio/2026)

• Previsão de entrega: 2029/2030

• Área do terreno: 15.000 m² (antigo Colégio Bennett)

• Unidades: 364 apartamentos

• Blocos: 2 torres residenciais

• Elevadores: Bloco 01 – 4 elevadores / Bloco 02 – 6 elevadores

• Tipologias: Studios, 1 quarto, 2 quartos, 3 quartos, gardens, coberturas duplex

• Metragens: 34,85 m² a 194,26 m²

• Patrimônio histórico: Casarão São Clemente restaurado e integrado às áreas comuns

Sobre o Corretor

Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: [email protected]

Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.

A empresa atua estrategicamente na Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Lagoa, Botafogo, Jardim Botânico, Flamengo, Laranjeiras), Barra da Tijuca e Niterói.

Contato e Lançamento

O Symphony Residences Flamengo está em fase de lançamento – agende sua apresentação gratuita.

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Telefone: (21) 98737-2359

• Site: zonasullancamentos.com.br

Fale diretamente com Ronaldo Ivan para conhecer as unidades disponíveis, condições comerciais e tirar todas as suas dúvidas sobre este empreendimento de alto potencial patrimonial.

Perguntas Frequentes (FAQ)

P: Onde fica o Symphony Residences?
R: Na Rua Marquês de Abrantes, 55, Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro – no histórico terreno do antigo Colégio Bennett.

P: Quantas unidades possui o empreendimento?
R: 364 unidades residenciais distribuídas em dois blocos.

P: Quais são as tipologias e valores?
R: Studios (34-43m²) a partir de R890.000;2quartos(62−77m2)apartirdeR890.000;2quartos(62−77m2)apartirdeR 1.580.000; 3 quartos (até 111m²) a partir de R2.080.000;coberturasduplex(184−194m2)apartirdeR2.080.000;coberturasduplex(184−194m2)apartirdeR 4.500.000.

P: O empreendimento possui studios?
R: Sim. O projeto conta com studios e apartamentos compactos de 34,85 m² a 43 m².

P: O Casarão São Clemente será preservado?
R: Sim. O patrimônio histórico será restaurado e integrado às áreas comuns do condomínio.

P: O Symphony fica próximo ao metrô?
R: Sim. Aproximadamente 3 minutos a pé da Estação Flamengo do metrô.

P: O empreendimento possui lazer completo?
R: Sim. O condomínio possui um dos conjuntos de amenidades mais completos do Flamengo: piscina de raia de 25m, spa, academia Bodytech, coworking, salão de festas, brinquedoteca, entre outros.

P: Existe infraestrutura para ar-condicionado?
R: Sim. As unidades serão entregues com infraestrutura para sistemas Split e MultiSplit.

P: O condomínio possui segurança moderna?
R: Sim. O projeto contará com reconhecimento facial, biometria, CFTV, controle perimetral e monitoramento integrado.

P: Qual o potencial de investimento do Symphony Residences?
R: Estimativa de rentabilidade para studios de 6% a 8,7% ao ano, com locação mensal projetada de R4.000aR4.000aR 7.000.

P: Quem são os responsáveis pelo projeto?
R: Incorporadora Newview em parceria com BTG Pactual. Arquitetura: Flavio Bassan + RAF Arquitetura. Paisagismo: Benedito Abbud. Interiores: Studio Roca.

P: Como agendar uma visita ou receber mais informações?
R: Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita ao estande de vendas é gratuita.

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua Marquês de Abrantes, 55 - Flamengo, Rio de Janeiro - RJ*

Sobre o Bairro Flamengo

A primeira coisa que você vai notar no Flamengo é a proximidade com a orla. A praia fica a poucos minutos de caminhada, e o calçadão tem ciclovia que dá pra usar nos fins de semana. A vista do Morro do Pão de Açúcar aparece logo ali, o que deixa o ar mais leve.

Tem escola pública bem avaliada, a Escola Municipal Siqueira Campos, e também colégios particulares como o Colégio Nossa Senhora do Carmo. Ambas ficam a menos de 10 minutos a pé da maioria dos prédios residenciais. Se precisar de reforço, há uma unidade de ensino de idiomas a duas quadras, o que facilita a rotina dos pais.

A rua principal, a Avenida Atlântica, tem trânsito calmo nas manhãs. As calçadas são largas e bem cuidadas, o que faz a caminhada com crianças mais segura. Nas ruas internas, como a Rua Buarque de Macedo, há poucos carros passando, e a vizinhança costuma estar atenta. Leva cerca de 5 minutos a pé para chegar ao posto de saúde da região, então qualquer emergência tem cobertura rápida.

Pra quem curte fazer compras rápidas, tem mercados, padarias e farmácias espalhados pelo bairro. O supermercado do bairro fica a 3 minutos de caminhada da maioria dos blocos, e dá pra pegar frutas frescas na feira que acontece duas vezes por semana. Se precisar de um lanche, há lanchonetes que servem opções saudáveis e baratas, tudo a poucos passos de casa.

Os apartamentos aqui têm planta padrão, com dois ou três quartos, sala ampla e varanda. Muitos têm vista para a água ou para a rua arborizada, o que dá uma sensação de espaço. O preço do aluguel costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, e a oferta de imóveis para compra ainda tem boas oportunidades. Leva cerca de 15 minutos de carro para chegar ao centro da cidade, e a estação de metrô da Carioca fica a 8 minutos a pé, facilitando o deslocamento para outras áreas. Se você busca um lugar onde a rotina da família se encaixe sem complicação, o Flamengo entrega isso no dia a dia.

Na vizinhança imediata tem tudo que deixa a rotina mais prática: o Parque Brig?Eduardo?Gomes no Aterro do Flamengo tem pista de caminhada e áreas verdes que dão espaço para correr ou fazer piquenique nos fins de semana e fica a?7?minutos a pé da maioria dos blocos; o Parque Eduardo?Guinle é municipal, tem lagos e trilhas leves que servem para quem quer fugir do trânsito e ainda fazer exercício ao ar livre, leva cerca de?10?minutos andando; o Aterro do Flamengo em si tem amplo gramado e vista para a baía, perfeito para levar as crianças brincar ou fazer um churrasco rápido, está a poucos passos da rua principal; o Hospital Rio?Laranjeiras oferece pronto?socorro e consultas especializadas, garantindo atendimento rápido quando surge alguma emergência, fica a?6?minutos caminhando; o Colégio Franco tem ensino fundamental bem estruturado e projetos de arte que ajudam no desenvolvimento dos pequenos, está a?8?minutos de casa; o Parque das Crianças traz brinquedos e quadras esportivas que facilitam o lazer dos menores sem precisar ir longe, dá pra chegar em?5?minutos; a Galeria Condor reúne lojas de moda e cafés onde dá pra fazer compras rápidas ou encontrar um lugar tranquilo para trabalhar, fica a?12?minutos a pé; o Laranjeiras Mall tem cinema e supermercado dentro do mesmo prédio, ideal para combinar entretenimento e compras numa única visita, leva cerca de?9?minutos andando; o PENSI+ oferece ensino médio com foco em tecnologia e laboratórios modernos, ajudando os adolescentes a se prepararem para o futuro, está a?7?minutos; o Mercado S.?José tem bancas de frutas frescas e produtos regionais que facilitam o preparo das refeições diárias, fica à?4?minutos da porta; o CE Amaro Cavalcanti resolve questões burocráticas como documentos e pagamentos sem precisar sair do bairro, está à?6?minutos caminhando; o Palácio das Laranjeiras abre seus jardins ao público nos fins de semana, proporcionando um ambiente cultural ao ar livre para quem gosta de arte e história, chega em?10?minutos; o Hortifruti oferece variedade de legumes orgânicos e opções veganas que ajudam quem busca alimentação saudável, fica bem ao lado da avenida principal; Cuauhtémoc tem área verde com pista de skate e espaços para prática de esportes coletivos ? ótimo para jovens ativos que não querem ir longe ? está à?5?minutos; o Centro Comercial Galeria Catete 228 reúne lojas de utilidades domésticas e restaurantes com comida caseira ? facilitando o dia?a?dia sem precisar atravessar a cidade ? leva cerca de 11 minutos; Escola EDEM traz ensino bilíngue com foco em ciências humanas ? ajudando crianças a desenvolver pensamento crítico desde cedo ? fica à 9 minutos andando; Instituto Nossa Senhora da Piedade oferece cursos técnicos gratuitos ? dando oportunidade de qualificação profissional perto de casa ? está à 8 minutos; Colégio Santo Antônio Maria Zacaria tem programa esportivo robusto ? incentivando atividade física regular entre os alunos ? chega em 7 minutos; Centro Médico Pastore disponibiliza consultas ambulatoriais e exames diagnósticos com agendamento fácil online ? garantindo cuidado preventivo sem deslocamento longo ? fica à 6 minutos da sua rua.