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Descrição do Imóvel

Hum Humaitá: Apartamentos 2 e 3 quartos no coração do Humaitá, RJ

Publicado em: 17 de maio de 2026 | Atualizado em: 17 de maio de 2026

Responsável técnico: Ronaldo Ivan | CRECI 30.590 | Zona Sul Lançamentos

Navegação Rápida

• O que é o Hum Humaitá?

• Localização: Rua Humaitá, 52

• Tipologias e Preços

• Potencial de Rentabilidade

• Lazer e Infraestrutura

• Arquitetura e Responsáveis

• Perguntas Implícitas sobre o Humaitá

• Panorama do Mercado no Humaitá

• Por que o empreendimento se diferencia

• Perguntas Frequentes

O que é o Hum Humaitá?

O Hum Humaitá é um empreendimento residencial localizado na Rua Humaitá, 52, no coração do bairro do Humaitá, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Construtora Tao, o projeto ocupa o histórico terreno do antigo Colégio Padre Antônio Vieira, combinando a preservação de um casarão tombado com dois novos edifícios de arquitetura contemporânea.

Com 92 unidades distribuídas em três blocos, o residencial oferece apartamentos de 2 e 3 quartos, com metragens entre 55 m² e 129 m², além de unidades garden com jardim privativo. O condomínio conta com lazer completo distribuído nos rooftops de cada bloco, incluindo piscina com vista para o Cristo Redentor, academia, espaço gourmet e brinquedoteca. A previsão de entrega é junho de 2027.

Localização: Rua Humaitá, 52 - Humaitá

O Hum Humaitá está situado em uma das vias mais agradáveis e arborizadas do bairro, na Rua Humaitá, 52. O bairro do Humaitá, oficialmente parte da Zona Sul carioca, faz divisa com Botafogo, Laranjeiras e a Lagoa Rodrigo de Freitas. O CEP da região é 22261-001.

A localização é um dos grandes diferenciais do empreendimento. O terreno histórico abrigou o Colégio Padre Antônio Vieira, e a região oferece infraestrutura completa de serviços, comércios e lazer:

O bairro é atendido por diversas linhas de ônibus que conectam o Humaitá à Lagoa Rodrigo de Freitas, Botafogo, Copacabana e ao Centro da cidade. A região também é conhecida por sua vida cultural, com o Espaço Cultural Sérgio Porto nas proximidades.

Tipologias e Preços do Hum Humaitá

O projeto oferece 92 unidades residenciais distribuídas em apartamentos tipo e apartamentos garden, nos Blocos 1, 2 e 3, além de um casarão histórico tombado (Bloco 2):

Detalhamento das unidades por bloco:

• Bloco 1 e 3: Apartamentos tipo de 2 e 3 quartos com suíte e varanda, de 73 m² a 101 m²

• Bloco 2 (casarão tombado): Apartamentos de 2 quartos com suíte, sem varanda, em ambiente charmoso e preservado

• Unidades garden: Localizadas nos Blocos 1 e 3, com terraço privativo

Todas as unidades de 3 quartos incluem vaga de garagem.

Diferenciais das plantas:

• Distribuição inteligente dos cômodos com redução de áreas de circulação

• Ambientes integrados que ampliam a sensação de espaço

• Varandas em todas as unidades dos Blocos 1 e 3

• Acabamentos de alto padrão

• Preservação do casarão histórico no Bloco 2

Potencial de Rentabilidade no Humaitá

Com tipologias variadas (2 e 3 quartos, de 55 m² a 129 m²), o Hum Humaitá atende tanto ao investidor focado em locação tradicional quanto à família em busca de moradia definitiva. O mercado de 2 quartos no Humaitá apresenta alta liquidez, com demanda consistente de jovens profissionais e pequenas famílias.

Previsão de Locação Tradicional (mensal)

Rentabilidade Anual Bruta por Tipologia

Nota: Rentabilidade bruta — não considera condomínio, IPTU, taxa de administração e manutenção. Fórmula: (Renda mensal x 12) / Preço x 100.

Comparativo vs Outras Aplicações

Disclaimer: Estimativas baseadas em [consultar FipeZap para o bairro Humaitá]. Período: maio/2026. Rentabilidade real depende de sazonalidade, vacância e custos. Não constitui garantia ou promessa de retorno financeiro.

Lazer e Infraestrutura do Condomínio

O Hum Humaitá foi projetado com uma ampla área de lazer distribuída nos rooftops de seus três blocos, em um terreno de 2.648 m²:

Bloco 01 (Rooftop):

• Academia com terraço descoberto

• Bar da piscina

• Piscina com deck molhado

• Piscina infantil

Bloco 01 (Térreo):

• Delivery

• Brinquedoteca

• Playground

Bloco 02:

• Espaço gourmet integrado com salão de festas

• Lounge externo

• Coworking

Bloco 03 (Rooftop):

• Playground

• Duas churrasqueiras

• Pista de corrida

• Espaço zen

Infraestrutura geral:

• 7 elevadores para facilitar o acesso

• Sistema de segurança

• Estacionamento

• Projeto visual retrofit

Arquitetura e Responsáveis Técnicos

O Hum Humaitá é um projeto que une a preservação histórica à arquitetura contemporânea:

A Construtora Tao, fundada em 2002, é reconhecida por sua sofisticação acessível e projetos arquitetônicos arrojados. Com 21 empreendimentos entregues, incluindo o icônico Jardim Pindorama na Gávea e o Epitácio Residencial Panorâmico na Lagoa, a empresa soma 4.524 unidades residenciais e 2.923 comerciais, sendo sinônimo de excelência e inovação no setor imobiliário carioca.

Ficha Técnica

Perguntas Implícitas sobre o Hum Humaitá e o Humaitá

Vale a pena investir em apartamento de 2 quartos no Humaitá?

Sim. O mercado de 2 quartos no Humaitá apresenta alta demanda, especialmente de jovens profissionais e casais sem filhos. A localização privilegiada e a escassez de novos lançamentos garantem boa liquidez e valorização consistente.

Qual o preço do m² no Humaitá?

Segundo [consultar FipeZap], o preço do m² no Humaitá para lançamentos varia entre R16.000eR16.000eR 20.000. O Hum Humaitá posiciona-se nessa faixa, com valores atrativos para o padrão de acabamento oferecido.

Qual a diferença entre apartamento tipo e garden no Hum?

O apartamento tipo está localizado nos andares superiores dos Blocos 1 e 3, com varanda. O garden está no térreo e oferece jardim privativo exclusivo, ideal para quem busca espaço ao ar livre e privacidade.

Panorama do Mercado Imobiliário no Humaitá

O Humaitá consolidou-se como um dos bairros mais desejados da Zona Sul do Rio de Janeiro. Com ruas arborizadas, construções de valor histórico e uma atmosfera residencial única, o bairro atrai famílias de renda média-alta que buscam tranquilidade sem abrir mão da proximidade com a Lagoa, o Jardim Botânico e a orla.

A escassez de novos lançamentos na região — especialmente projetos que preservem o patrimônio histórico como o Hum Humaitá — mantém a pressão de valorização. O terreno do antigo Colégio Padre Antônio Vieira é um dos últimos grandes lotes residenciais disponíveis no coração do bairro.

Por que o Hum Humaitá se diferencia no mercado

O empreendimento destaca-se por:

• Localização histórica no terreno do Colégio Padre Antônio Vieira, com casarão tombado preservado

• Projeto retrofit que une charme histórico e modernidade

• Vista para o Cristo Redentor a partir do rooftop

• Lazer completo distribuído em três blocos, com piscina, academia, espaço gourmet e coworking

• Tipologias variadas que atendem desde o investidor até a família

• Solidez da Construtora Tao, com 21 empreendimentos entregues e mais de 7.000 unidades produzidas

• Preços atrativos a partir de R$ 1.069.000 para o padrão de acabamento oferecido

Perguntas Frequentes sobre o Hum Humaitá

P1. Qual o preço por m² no Humaitá?

O preço do m² no Humaitá para lançamentos residenciais varia entre R16.000eR16.000eR 20.000, segundo [consultar FipeZap] para maio de 2026.

P2. O que é um apartamento garden no Hum Humaitá?

O apartamento garden é uma unidade localizada no térreo que possui jardim privativo exclusivo. No Hum, há gardens de 96 m² e 103 m², ambos com 2 quartos e 1 suíte.

P3. Qual a data de entrega do Hum Humaitá?

O empreendimento tem previsão de entrega para junho de 2027, conforme informação da Construtora Tao.

P4. Vale a pena investir em imóvel no Humaitá em 2026?

Sim. Segundo dados de mercado [consultar FipeZap], o Humaitá apresenta valorização histórica acima do IPCA, escassez de novos lançamentos e alta demanda por imóveis de 2 e 3 quartos, fatores que favorecem o investimento imobiliário na região.

P5. Quais são as tipologias disponíveis no Hum Humaitá?

O Hum oferece apartamentos de 2 quartos (55 m², 73 m² e 96 m² garden) e 3 quartos (84 m²), distribuídos em três blocos e um casarão histórico tombado.

P6. Onde fica o Hum Humaitá?

O Hum Humaitá fica na Rua Humaitá, 52, no bairro do Humaitá, Zona Sul do Rio de Janeiro, CEP 22261-001, no terreno do antigo Colégio Padre Antônio Vieira.

P7. Qual a rentabilidade anual de um apartamento de 2 quartos no Humaitá?

A rentabilidade anual bruta estimada para um apartamento de 73 m² no Hum Humaitá em locação tradicional é de 5,2% a 7,0%, calculada com base em [consultar FipeZap] para maio de 2026.

P8. Qual o aluguel médio de um apartamento de 2 quartos no Humaitá?

O aluguel médio estimado para um apartamento de 73 m² no Humaitá varia entre R5.500eR5.500eR 7.500 mensais, com taxa de ocupação de aproximadamente 94%, segundo [consultar FipeZap].

P9. Qual tipologia tem maior rentabilidade no Hum Humaitá?

O apartamento de 2 quartos de 73 m² apresenta a melhor relação entre preço de entrada (R$ 1.277.000) e renda de locação estimada, com rentabilidade anual bruta de 5,2% a 7,0%.

P10. O Hum Humaitá tem vaga de garagem?

Sim. Todas as unidades de 3 quartos incluem vaga de garagem. Algumas unidades garden também possuem vaga (caso da unidade de 103 m²). As unidades de 2 quartos sem vaga podem utilizar o estacionamento rotativo do condomínio.

P11. Quem são a construtora e a incorporadora do Hum Humaitá?

A construtora e incorporadora é a Tao Empreendimentos, empresa fundada em 2002 com 21 empreendimentos entregues e mais de 7.000 unidades produzidas no Rio de Janeiro.

P12. Qual o custo mensal real de manter um apartamento de 73 m² no Hum Humaitá?

Estime: condomínio entre R800eR800eR 1.200, IPTU proporcional entre R500eR500eR 800, e taxa de administração de 10% a 15% sobre a receita de locação. Os valores exatos devem ser confirmados no ato da compra com a incorporadora.

Sobre o Bairro Humaitá

Encravado no coração do Rio de Janeiro, o bairro Humaitá é um refúgio urbano que combina perfeitamente a energia vibrante da cidade com uma atmosfera tranquila e residencial. O Humaitá é conhecido por sua rica tapeçaria cultural, ostentando uma variedade de restaurantes gourmet, boutiques exclusivas e galerias de arte contemporânea. A localização privilegiada do bairro proporciona fácil acesso a áreas verdes como o Parque Lage e a Lagoa Rodrigo de Freitas, tornando-o ideal para aqueles que apreciam atividades ao ar livre. Com uma variedade de imóveis elegantes disponíveis, desde apartamentos modernos até casas charmosas em ruas arborizadas, o Humaitá oferece opções para todos os estilos de vida. Além disso, o bairro possui excelentes escolas e infraestrutura completa, incluindo supermercados e centros médicos. Morar no Humaitá significa desfrutar do melhor que o Rio tem a oferecer: um estilo de vida dinâmico em um ambiente seguro e acolhedor. Descubra o Humaitá e encontre seu novo lar neste bairro encantador.

Situado a uma curta distância de renomados estabelecimentos de saúde como a Casa de Saúde São José e o Instituto Estadual de Cardiologia Aloysio de Castro - IECAC, o bairro Humaitá oferece acesso rápido e fácil a cuidados médicos de primeira linha. O CREB - Unidade Botafogo e o Hospital do Olho também estão nas proximidades, proporcionando ainda mais tranquilidade para os residentes.

As famílias que escolhem viver no Humaitá desfrutam da proximidade com algumas das melhores instituições educacionais do Rio, incluindo o Colégio Pedro II (Campus Humaitá), a Escola Alemã Corcovado, o Colégio Andrews e a Escola Sá Pereira - Ensino Fundamental e Médio. As opções internacionais também são abundantes, com a Our Lady of Mercy School e The British School of Rio de Janeiro (Botafogo) oferecendo educação de qualidade em um ambiente multicultural.

Para os amantes do fitness, o BOXX Botafogo está ao alcance, enquanto aqueles que apreciam uma dieta saudável encontrarão uma variedade incrível de produtos frescos no Hortifruti. O Largo dos Leões é um local perfeito para relaxar ao ar livre e o Centro Médico Botafogo garante que todas as suas necessidades de saúde sejam atendidas. Viva no Humaitá e desfrute do melhor da vida urbana com todas as conveniências ao seu alcance.