Apartamento para venda em São Paulo / SP, Vila Americana, 2 dormitórios, 1 banheiro, área total 37,17, área construída 37,17

Descrição do Imóvel

Descrição do Imóvel

Apartamento à Venda – AV NORDESTINA, São Paulo/SP

🏡 2 Dormitórios | 1 Banheiros | 38 m² | Condomínio Completo

Valor: R$ 190.000,00
Condomínio: R$ 333,00 
📌 IPTU Isento
Aceita-se financiamento

Destaques do Imóvel

✔ Apartamento docs ok para financiar  – amplo e aconchegante
✔ Privacidade total – sem torres em frente ou laterais
✔ Vista espetacular – pôr do sol incrível e contato com a natureza 🌿🦜
✔ Área externa privativa – Condomínio com Academia, Salão de festas , Espaço Gourmet, Brinquedoteca, Sala de jogos, Sala de estudos , oficina e duas churrasqueiras

Condomínio Completo e Seguro

✅ Portaria 24h
✅ Churrasqueira
✅ Salão de festas
✅ Brinquedoteca
✅ Mini mercado dentro do condomínio
🐾 Pet friendly!

Localização Estratégica

📍 Próximo a Atacadão, Burguer King, Farmácia, Padaria, Posto de Gasolina, Loja de materiais de Construção, Serralheria, loja pet que podem ser utilizados a pé em relação a localização do apartamento..
📍 Fácil acesso ao metro Ponto de ônibus (10 a 15 minutos do metro) ao lado da portaria e na mesma calçada.
📍 Ônibus na porta e acesso rápido ao metrô 🚇

🚗 Estacionamento disponível! O condomínio tem parceria com um estacionamento próximo e também há possibilidade de alugar vagas a preço baixo.

💡 Oportunidade única! Entre em contato para agendar uma visita e conhecer seu novo lar.

ATUALIZADO DIA 26 DE maio DE 2026.

Sobre o Bairro Vila Americana

A rua principal tem comércio bem distribuído: padaria que abre cedo, mercado de bairro e farmácia que funcionam até mais tarde. Dá pra comprar leite e pão antes da escola sem precisar pegar carro. As opções de transporte são boas; o metrô Vila Mariana fica a uns cinco minutos a pé e os ônibus passam a cada dez minutos.

A escola municipal fica logo ali na esquina da Rua Capitão Gouveia. A caminhada leva menos de três minutos e o trajeto é plano e bem sinalizado. Para quem prefere colégio particular, o Colégio São Luís está a poucos quarteirões e também pode ser percorrido a pé em cerca de sete minutos. As ruas têm pouco trânsito nas manhãs e nas tardes de saída das aulas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os filhos na porta da escola.

Os imóveis são predominantemente casas térreas e sobrados com dois ou três quartos. O padrão costuma ter varanda ou quintal pequeno onde as crianças podem brincar sem precisar ir longe. O preço dos aluguéis costuma ficar na faixa média da zona sul; dá para encontrar opções que cabem no orçamento de uma família que busca espaço sem exageros. A maioria das casas tem garagem para um carro e ainda deixa espaço para bicicleta ou carrinho de bebê.

O ritmo das ruas não é frenético como em áreas comerciais mais centrais. À tarde as calçadas ficam cheias de vizinhos caminhando com cachorros ou levando as crianças para o parque da Vila Sônia que fica próximo. Essa sensação de vizinhança próxima faz as famílias permanecerem por vários anos. Segurança tem presença constante de ronda comunitária e vizinhos atentos; isso ajuda a criar um ambiente onde os pais sentem menos preocupação ao deixarem os filhos brincarem na rua.