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Área para venda em São José dos Pinhais / PR, Contenda, área total 40.500,00

- Código: 32A06

  • Venda: R$ 6.885.000,00

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Descrição do Imóvel

DESCRITIVA LOTE 2

Resumo Explicativo – Imóvel em São José dos Pinhais (Guia Amarela – Lote 2)
Imóvel localizado em São José dos Pinhais/PR, no bairro Contenda, Rua Leopoldo Jarek, s/n, Lote 2, matrícula nº 77.578.
Trata-se de uma área estratégica inserida em Zona Industrial e de Serviços 2 (ZIS2) e em Zona de Expansão Urbana (ZEU), com grande potencial de desenvolvimento e valorização.
Referências de localização:

  • Região em expansão urbana e industrial de São José dos Pinhais;
  • Inserido na Área de Segurança Aeroportuária do Aeroporto Internacional Afonso Pena (SBCT);
  • Fácil acesso às rodovias principais que conectam Curitiba, litoral e interior;
  • Área sujeita a diretrizes viárias municipais e metropolitanas (Lei Complementar nº 152/2022 – Sistema Viário).
Parâmetros Urbanísticos:
  • ZIS2 (Zona Industrial e de Serviços 2):
    • Altura máxima: até 30m para galpões e até 3 pavimentos para outros usos;
    • Taxa de ocupação: 40%
    • Permeabilidade mínima: 30%
    • Coeficiente de aproveitamento: 1,5
    • Testada mínima: 30m / Lote mínimo: 5.000m².
  • ZEU (Zona de Expansão Urbana):
    • Altura máxima: 1 pavimento
    • Taxa de ocupação: 25%
    • Permeabilidade mínima: 65%
    • Coeficiente de aproveitamento: 0,25
    • Testada mínima: 50m / Lote mínimo: 5.000m².
Usos adequados:
  • Habitação unifamiliar e institucional;
  • Condomínios horizontais;
  • Comércio e serviços de pequeno porte;
  • Indústria de baixo impacto;
  • Atividades comunitárias e agropecuárias.
Destaques:
  • O imóvel está em área de segurança aeroportuária, exigindo análise do CENIPA/Comando da Aeronáutica para determinados usos;
  • Sujeito a pareceres ambientais para corte de vegetação, drenagem e movimentação de solo;
  • Possui potencial para empreendimentos industriais, logísticos e residenciais, respeitando as restrições legais.

DESCRITIVA LOTE 4

Resumo Explicativo – Imóvel em São José dos Pinhais (Guia Amarela – Lote 4)
Imóvel localizado em São José dos Pinhais/PR, no bairro Contenda, Rua Leopoldo Jarek, s/n, Lote 4, matrícula nº 77.580.
Trata-se de uma área estratégica situada em Zona Industrial e de Serviços 2 (ZIS2) e em Zona de Expansão Urbana (ZEU), com excelente potencial para empreendimentos industriais, comerciais e residenciais.
Referências de localização:
  • Região em crescimento no eixo de expansão industrial e urbana;
  • Inserido na Área de Segurança Aeroportuária do Aeroporto Internacional Afonso Pena (SBCT), com restrições específicas de uso conforme legislação aeronáutica;
  • Fácil acesso às rodovias principais, conectando Curitiba, litoral e interior do Paraná;
  • Sujeito a diretrizes viárias municipais e metropolitanas (Lei Complementar nº 152/2022).
Parâmetros Urbanísticos:
  • ZIS2 (Zona Industrial e de Serviços 2):
    • Altura máxima: até 30m para galpões e até 3 pavimentos para demais usos;
    • Taxa de ocupação: 40%
    • Permeabilidade mínima: 30%
    • Coeficiente de aproveitamento: 1,5
    • Testada mínima: 30m | Lote mínimo: 5.000m².
  • ZEU (Zona de Expansão Urbana):
    • Altura máxima: 1 pavimento
    • Taxa de ocupação: 25%
    • Permeabilidade mínima: 65%
    • Coeficiente de aproveitamento: 0,25
    • Testada mínima: 50m | Lote mínimo: 5.000m².
Usos adequados e permissíveis:
  • Habitação unifamiliar e institucional;
  • Condomínios horizontais;
  • Comércio e serviços de pequeno porte;
  • Indústrias de baixo impacto;
  • Atividades comunitárias, agropecuárias e extrativistas.
Destaques:
  • Inserido na ASA – Área de Segurança Aeroportuária, exigindo análise do CENIPA/Comando da Aeronáutica para atividades específicas;
  • Restrições ambientais para supressão de vegetação, drenagem e movimentação de solo;
  • Grande potencial para empreendimentos industriais, logísticos ou residenciais planejados.

Bairro: Contenda

Região: São José dos Pinais

Ponto de Referência: 17 KM da BR 116

Em Condomínio: Não

Em Obras

Pontos Fortes

Região Industrial

Sobre o Bairro Contenda

Bem-vindo ao Contenda, um bairro em ascensão em São José dos Pinhais, onde a tranquilidade encontra a conveniência urbana. Este bairro é um verdadeiro tesouro escondido, oferecendo uma vida tranquila e pacífica, mas com fácil acesso às comodidades da cidade. Com ruas arborizadas e casas charmosas, Contenda é o lugar perfeito para chamar de lar. Aqui, você estará cercado por uma comunidade acolhedora e amigável, pronta para receber você e sua família. O bairro também oferece uma variedade de opções de lazer e entretenimento, com parques, áreas verdes e locais históricos próximos. Além disso, sua localização estratégica proporciona fácil acesso a escolas, supermercados e centros comerciais. Não perca a oportunidade de viver em Contenda - um bairro que combina o melhor da vida urbana e suburbana em um só lugar. Venha experimentar o estilo de vida Contenda - você vai adorar chamar este lugar de lar!

Descubra a magia de viver em Contenda, São José dos Pinhais, um bairro que se destaca por sua proximidade com instituições educacionais de renome como Eunice Borges Da Rocha, C E C-Ef M e Escola Luiz Singer. Se você tem filhos pequenos, vai adorar saber que o CMEI GRALHA AZUL e o CEI Arcanjos estão bem ao virar da esquina, oferecendo educação de qualidade e cuidado infantil confiável.

Contenda também é conhecido por sua abundância de opções de compras. Com o Mercado Pascoal e o Sacolão Ribeiro a uma curta distância, você nunca estará longe de todas as suas necessidades diárias. Aqui, você encontrará uma variedade de produtos frescos e itens essenciais para a casa, tornando suas tarefas diárias mais convenientes do que nunca.

Além disso, a área é repleta de espaços verdes exuberantes onde você pode relaxar e desfrutar do ar livre. O parque local Contenda é perfeito para piqueniques em família ou passeios tranquilos à tarde.

Viver em Contenda significa ter tudo ao seu alcance - escolas de qualidade, lojas convenientes e belos espaços ao ar livre. Venha descobrir o que faz deste bairro um lugar tão especial para chamar de lar!

O que tem próximo de Contenda:

Escola

C E C-Ef M

Escola Luiz Singer

CMEI GRALHA AZUL

Escola de ensino médio

Contenda

Mercado

Mercado pascoal

Sacolão Ribeiro

Pré-escola

Cei Arcanjos

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