Área para venda em São José dos Pinhais / PR, Contenda, área total 40.500,00

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Descrição do Imóvel

DESCRITIVA LOTE 2

Resumo Explicativo – Imóvel em São José dos Pinhais (Guia Amarela – Lote 2)
Imóvel localizado em São José dos Pinhais/PR, no bairro Contenda, Rua Leopoldo Jarek, s/n, Lote 2, matrícula nº 77.578.
Trata-se de uma área estratégica inserida em Zona Industrial e de Serviços 2 (ZIS2) e em Zona de Expansão Urbana (ZEU), com grande potencial de desenvolvimento e valorização.
Referências de localização:

• Região em expansão urbana e industrial de São José dos Pinhais;
• Inserido na Área de Segurança Aeroportuária do Aeroporto Internacional Afonso Pena (SBCT);
• Fácil acesso às rodovias principais que conectam Curitiba, litoral e interior;
• Área sujeita a diretrizes viárias municipais e metropolitanas (Lei Complementar nº 152/2022 – Sistema Viário).

• ZIS2 (Zona Industrial e de Serviços 2):
  • Altura máxima: até 30m para galpões e até 3 pavimentos para outros usos;
  • Taxa de ocupação: 40%
  • Permeabilidade mínima: 30%
  • Coeficiente de aproveitamento: 1,5
  • Testada mínima: 30m / Lote mínimo: 5.000m².
• ZEU (Zona de Expansão Urbana):
  • Altura máxima: 1 pavimento
  • Taxa de ocupação: 25%
  • Permeabilidade mínima: 65%
  • Coeficiente de aproveitamento: 0,25
  • Testada mínima: 50m / Lote mínimo: 5.000m².

• Habitação unifamiliar e institucional;
• Condomínios horizontais;
• Comércio e serviços de pequeno porte;
• Indústria de baixo impacto;
• Atividades comunitárias e agropecuárias.

• O imóvel está em área de segurança aeroportuária, exigindo análise do CENIPA/Comando da Aeronáutica para determinados usos;
• Sujeito a pareceres ambientais para corte de vegetação, drenagem e movimentação de solo;
• Possui potencial para empreendimentos industriais, logísticos e residenciais, respeitando as restrições legais.

• Região em crescimento no eixo de expansão industrial e urbana;
• Inserido na Área de Segurança Aeroportuária do Aeroporto Internacional Afonso Pena (SBCT), com restrições específicas de uso conforme legislação aeronáutica;
• Fácil acesso às rodovias principais, conectando Curitiba, litoral e interior do Paraná;
• Sujeito a diretrizes viárias municipais e metropolitanas (Lei Complementar nº 152/2022).

• ZIS2 (Zona Industrial e de Serviços 2):
  • Altura máxima: até 30m para galpões e até 3 pavimentos para demais usos;
  • Taxa de ocupação: 40%
  • Permeabilidade mínima: 30%
  • Coeficiente de aproveitamento: 1,5
  • Testada mínima: 30m | Lote mínimo: 5.000m².
• ZEU (Zona de Expansão Urbana):
  • Altura máxima: 1 pavimento
  • Taxa de ocupação: 25%
  • Permeabilidade mínima: 65%
  • Coeficiente de aproveitamento: 0,25
  • Testada mínima: 50m | Lote mínimo: 5.000m².

• Habitação unifamiliar e institucional;
• Condomínios horizontais;
• Comércio e serviços de pequeno porte;
• Indústrias de baixo impacto;
• Atividades comunitárias, agropecuárias e extrativistas.

• Inserido na ASA – Área de Segurança Aeroportuária, exigindo análise do CENIPA/Comando da Aeronáutica para atividades específicas;
• Restrições ambientais para supressão de vegetação, drenagem e movimentação de solo;
• Grande potencial para empreendimentos industriais, logísticos ou residenciais planejados.

Pontos Fortes

Região Industrial

Sobre o Bairro Contenda

Bem-vindo ao Contenda, um bairro em ascensão em São José dos Pinhais, onde a tranquilidade encontra a conveniência urbana. Este bairro é um verdadeiro tesouro escondido, oferecendo uma vida tranquila e pacífica, mas com fácil acesso às comodidades da cidade. Com ruas arborizadas e casas charmosas, Contenda é o lugar perfeito para chamar de lar. Aqui, você estará cercado por uma comunidade acolhedora e amigável, pronta para receber você e sua família. O bairro também oferece uma variedade de opções de lazer e entretenimento, com parques, áreas verdes e locais históricos próximos. Além disso, sua localização estratégica proporciona fácil acesso a escolas, supermercados e centros comerciais. Não perca a oportunidade de viver em Contenda - um bairro que combina o melhor da vida urbana e suburbana em um só lugar. Venha experimentar o estilo de vida Contenda - você vai adorar chamar este lugar de lar!

Descubra a magia de viver em Contenda, São José dos Pinhais, um bairro que se destaca por sua proximidade com instituições educacionais de renome como Eunice Borges Da Rocha, C E C-Ef M e Escola Luiz Singer. Se você tem filhos pequenos, vai adorar saber que o CMEI GRALHA AZUL e o CEI Arcanjos estão bem ao virar da esquina, oferecendo educação de qualidade e cuidado infantil confiável.

Contenda também é conhecido por sua abundância de opções de compras. Com o Mercado Pascoal e o Sacolão Ribeiro a uma curta distância, você nunca estará longe de todas as suas necessidades diárias. Aqui, você encontrará uma variedade de produtos frescos e itens essenciais para a casa, tornando suas tarefas diárias mais convenientes do que nunca.

Além disso, a área é repleta de espaços verdes exuberantes onde você pode relaxar e desfrutar do ar livre. O parque local Contenda é perfeito para piqueniques em família ou passeios tranquilos à tarde.

Viver em Contenda significa ter tudo ao seu alcance - escolas de qualidade, lojas convenientes e belos espaços ao ar livre. Venha descobrir o que faz deste bairro um lugar tão especial para chamar de lar!