Área para venda em Sorocaba / SP, Jardim Leocádia, área total 5.300,00

Descrição do Imóvel

🏗️ Área à Venda em Sorocaba/SP – Ideal para Construtoras e Investidores
📍 Rua Avaré – Jardim Leocádia | Zona Leste de Sorocaba/SP
📐 Área total: 5.300 m² | Área útil aproveitável: 3.300 m²
📄 Documentação regular e pronta para venda

Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões que mais cresce em Sorocaba! Área com zoneamento que permite prédios residenciais (torres altas) e comerciais, com projeto urbanístico assinado por Ricardo Bandeira, já aprovado junto ao SAAE, sem necessidade de extensão de redes.

🌇 Localização Estratégica:

A apenas 5 a 10 minutos de carro de importantes pontos da cidade:

• Universidades: UNIP, UNISO, FACENS, FATEC, UNESP, FGV

• Órgãos Públicos: Prefeitura, Fórum, Receita Federal, Câmara Municipal, CIESP

• Comodidades: Padaria Real, Supermercado Pão de Açúcar

• Áreas Verdes: Parque Botânico, Parque das Águas, Parque do Porto, Parque do Paço, Parque Chico Mendes

• Vias de Acesso: Av. Dom Aguirre, Av. XV de Agosto, Av. Fernando Stecca

• Bairros Vizinhos: Jardim Iguatemi, Morumbi, Sairá e Dois Corações

🔌 Infraestrutura Completa:

• Energia elétrica (baixa e alta tensão)

• Gás natural na porta

• Água do SAAE

• Internet, telefone e transporte público urbano

📈 Potencial Construtivo:

• Projeto para 144 apartamentos entre 53 m² e 56 m² + vaga de garagem

• Topografia em declive com vista panorâmica para o Parque Botânico

• Parte do fundo da área faz limite com APP, preservada e já prevista para doação à Prefeitura como contrapartida ambiental, ideal para ampliação do parque

🤝 Modalidades de Negociação:

• Venda direta

• Aceita permuta física no local

• Estuda parceria com construtora ou incorporadora, desde que com garantias reais, seguro ou imóveis da própria empresa como parte do negócio

• Possibilidade de receber parte do pagamento em unidades prontas (apartamentos futuros)

📞 Interessado? Entre em contato para mais informações e agende uma visita técnica.
Imóvel em Sorocaba/SP com excelente vocação para empreendimento vertical residencial ou misto.

Sobre o Bairro Jardim Leocádia

Situado no coração de Sorocaba, o Jardim Leocádia é um bairro encantador que combina perfeitamente a tranquilidade do subúrbio com a conveniência da cidade. Com uma atmosfera amigável e acolhedora, este bairro oferece uma qualidade de vida inigualável. A infraestrutura completa inclui escolas de alta qualidade, supermercados, restaurantes e parques bem cuidados, proporcionando um ambiente ideal para famílias e jovens profissionais. A segurança é uma prioridade no Jardim Leocádia, tornando-o um lugar seguro para viver e criar filhos. Além disso, o bairro possui fácil acesso ao transporte público e principais vias da cidade, facilitando o deslocamento para o trabalho ou lazer. As propriedades variam desde casas charmosas até apartamentos modernos, todos com excelente valor de mercado. O Jardim Leocádia é mais do que um bairro - é um estilo de vida. Venha experimentar a harmonia perfeita entre a vida urbana e suburbana neste pedaço do paraíso em Sorocaba!

No Jardim Leocádia, você estará a poucos passos de maravilhas naturais como o Parque das Águas "Maria Barbosa Silva" e o Jardim Botânico de Sorocaba Irmãos Villas-Bôas, oferecendo uma oportunidade incrível para explorar a natureza e desfrutar de momentos de lazer ao ar livre.

Para famílias com crianças, a proximidade com escolas renomadas como o Colégio Iguatemi Sorocaba, Escola Estadual Professor Enéas Proença de Arruda e Colégio Gênesis Unidade 1 é um grande atrativo. Além disso, a Secretaria Da Educação De Sorocaba garante um forte compromisso com a educação na região.

A área também abriga uma variedade de mercados como o Mini Mercado Iguatemi e MERCEFRIOS, facilitando as compras do dia-a-dia. E para os amantes dos animais, o Cachorródromo Parque das Águas é o lugar perfeito para passear com seu pet.

O bairro também conta com instituições especializadas como a Escola Bombeiro Civil Sorocaba e PREVLIFE CURSOS, além da Arena Facens, que proporciona eventos esportivos emocionantes.

Por fim, a Praça Danielle Ferreira é um espaço público encantador para relaxar e aproveitar a atmosfera vibrante do bairro. Com todas essas comodidades ao seu alcance, o Jardim Leocádia realmente se destaca como um local ideal para se viver em Sorocaba.