- Código: AG016
Área Total é composta por 04 Matrículas:
- Matricula 01 = 53.748,64 m²
- Matricula 02/03 = 219.812,87 m²
- Matricula 04 = 238.800,20 m²
LOCALIZAÇÃO E ACESSO
Área está localizada no Município de Suzano/SP, á 5km da região Central da cidade.
Acesso Principal à GLEBA dá-se pela Estrada do Samuel, a qual se inicia através da Rodovia Índio Tibiriçá altura do km 66, onde fica localizado o SEMAR Supermercado, percorre um trecho com 1km de asfalto e segue em cascalho por mais 800m até a entrada principal da Gleba.
ZONEAMENTO E USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
Foi feita a Consulta ao Site da Prefeitura, onde se pode obter a Legislação atualizada de Zoneamento, Parcelamento do Solo, De Uso e Ocupação do Solo e da Zona de Interesse Social-ZEIS que estabelecem as regras de ocupação para a Gleba.
Foi obtido a confirmação do tamanho do Lote Minimo para Parcelamento do Solo que está estabelecida no Zoneamento da Prefeitura, que é de 600,00m2.
Questionado a possibilidade de Condomínio Multifamiliar Horizontal e Vertical, informou que há essa possibilidade, porém alertou que a fração ideal para os condomínios horizontais deverá obedecer a área do Lote Mínimo = 600,00m2 e que para os Condomínios Verticais o gabarito máximo de altura é de 2 pavimentos (Térreo + 1).
Lei Complementar Nº 340 de 09 De Dezembro De 2019 Dispõe sobre o Uso, Ocupação e Parcelamento do Solo, e dá providências:
A Gleba se encontra na Zona de Estruturação Urbana 2 - ZEU-2.
Pelo Zoneamento é permitido Lote mínimo de 600,00m2, com Taxa de Permeabilidade TP alta de 30%, o que restringe a Taxa de Ocupação - TO para 50% apenas.
NEGOCIAÇÃO
Valor total: R$ 56,5 Milhões.
Preço médio de R$ 110,27 por m².
Podendo ainda ser adquirido parcialmente de acordo com as áreas e matriculas individualizadas, com os seguintes valores:
Matricula 01
Área: 53.748,64 m²
Valor: R$ 5.500.000,00
Matricula 02/03:
Área: 219.812,87 m²
Valor: R$28.000.000,00
Matricula 04:
Área: 238.800,20 m²
Valor: R$ 23.000.000,00
Bairro: Fazenda Aya
Bem-vindo ao Fazenda Aya, um dos bairros mais charmosos e desejados de Suzano. Com uma localização privilegiada, Fazenda Aya oferece uma combinação perfeita de tranquilidade suburbana e conveniência urbana. Este bairro encantador é conhecido por suas ruas arborizadas, casas bem cuidadas e vizinhança amigável. Com uma variedade de lojas locais, restaurantes saborosos e parques pitorescos a poucos passos de distância, você nunca estará longe do que precisa. Além disso, a proximidade com escolas de alta qualidade e excelentes instalações médicas torna Fazenda Aya o lugar ideal para famílias e profissionais da saúde. Se você está procurando um bairro seguro, acolhedor e repleto de comodidades, não procure além de Fazenda Aya. Venha descobrir o que faz deste bairro o lugar perfeito para chamar de lar. Fazenda Aya - onde a vida é bela, tranquila e convenientemente localizada!
Adentrando ainda mais na maravilhosa Fazenda Aya, você encontrará instituições de ensino renomadas como a EM Profª. Nizilda Alves de Godoy e a EM Walter Passagli, ambas conhecidas por proporcionar uma educação de qualidade e um ambiente propício para o desenvolvimento dos jovens. Essas escolas estão convenientemente localizadas a uma curta distância, tornando as manhãs escolares uma brisa para os pais ocupados.
A Antiga Escola Bairro Dos Fernandes, embora não esteja mais em operação como instituição de ensino, é um marco histórico do bairro, adicionando ao charme único e ao caráter rico da Fazenda Aya.
Viver em Fazenda Aya significa ter acesso a uma ampla gama de comodidades e serviços essenciais sem comprometer a tranquilidade e o conforto da vida suburbana. Com suas ruas seguras, vizinhança amigável e casas elegantes, Fazenda Aya é verdadeiramente um bairro onde você pode desfrutar do melhor dos dois mundos - a serenidade do subúrbio e a conveniência da cidade.
Em suma, Fazenda Aya é mais do que apenas um bairro - é um estilo de vida. É o lugar onde você pode criar memórias duradouras, estabelecer raízes profundas e viver a vida que sempre sonhou. Então, por que esperar? Venha para Fazenda Aya hoje mesmo e comece a desfrutar do bom da vida!
EM Profª. Nizilda Alves de Godoy
EM Walter Passagli
Antiga Escola Bairro Dos Fernandes
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Sucesso!