- Código: 1735
Área para Venda no bairro Jardim Dora, localizado na cidade de Suzano / SP, região BARUEL.
Área do Terreno com 42.951,00 m², Frente do terreno com 210,00 Metros, Fundos do terreno com 210,00 Metros, Lateral esquerda do terreno com 200,00 Metros, Lateral direita do terreno com 200,00 Metros.
Valor do Imóvel R$ 3.450.000,00, Com escritura registrada - Imposto ITR.
Bairro: Jardim Dora
Região: BARUEL
Zoneamento:
Zona de Ocupacao Controlada 3 - ZOC-3
Categorias de uso:
Residencial: Residencial unifamiliar (R1); Residencial multifamiliar vertical (R2-v); Residencial multifamiliar
horizontal (R2-h); Residencial multifamiliar de interesse social (R2-his); Residencial multifamiliar de
mercado popular (R2-hmp).
Comercial: Comércio varejista ou atacadista de baixa incomodidade (Cm-1); Comércio varejista ou
atacadista média incomodidade (Cm-2); Comércio varejista ou atacadista alta incomodidade (Cm-3);
Serviço: Serviço de baixa incomodidade (Sv-1); Serviço de média incomodidade (Sv-2); Serviço de alta
incomodidade (Sv-3);
Industrial: Indústria de baixa incomodidade (Ind-1)*; Indústria de média incomodidade (Ind-2)*; Indústria
de alta incomodidade (Ind-3)*; * Exceto para atividades restritas as ZUPI conforme legislação específica.
Institucional: Institucional de baixa incomodidade (Int-1); Institucional de média incomodidade (Int-2);
Institucional de alta incomodidade (Int-3).
A primeira coisa que chama atenção quando você chega ao Jardim Dora é a rua principal, bem larga, com calçadas bem feitas e várias árvores plantadas ao longo. Dá pra sentir o ritmo da vizinhança logo de cara, sem precisar de muito tempo para entender como tudo funciona.
Os imóveis aqui variam entre casas térreas com quintal e sobrados de dois andares. A maioria tem fachada simples, mas bem cuidada, e os terrenos dão espaço para um jardim ou uma churrasqueira. O preço costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais de Suzano, o que atrai famílias que buscam mais área por menos dinheiro. Leva cerca de 10 minutos a pé para chegar ao ponto de ônibus mais próximo.
O comércio está concentrado em torno da praça central. Tem padaria que abre cedo, supermercado de porte médio, farmácia e alguns comércios de bairro como barbearia e loja de material de construção. Tudo fica a menos de 5 minutos de caminhada da maioria das residências, então dá pra fazer o básico sem precisar de carro.
As ruas são bem sinalizadas e o trânsito costuma ser tranquilo, principalmente nos horários fora do pico. Há ciclovia que liga o bairro ao centro de Suzano, o que facilita quem prefere pedalar. O transporte público tem linhas que chegam ao terminal da cidade em cerca de 15 minutos, facilitando o deslocamento para quem trabalha em São Paulo ou em outras regiões da Grande São Paulo.
No dia a dia, quem mora no Jardim Dora costuma encontrar vizinhos que se cumprimentam na porta e trocam uma palavra enquanto esperam o ônibus. As escolas públicas e privadas ficam a poucos minutos de carro, e o parque municipal, que tem quadras e área de lazer, atrai as crianças nos fins de semana. Se você quer um lugar onde a rotina seja prática, com tudo ao alcance dos pés e sem pressa, o Jardim Dora tem tudo isso pronto para você.
No bairro tem um prédio da EM Angela?Martins?de?Oliveira que funciona como repartição pública; lá você resolve documentos, paga taxas e tira dúvidas sem precisar ir para o centro da cidade. Próximo dali fica o Clube?Cenaturis, que hoje está fechado mas ainda marca um ponto verde onde costuma acontecer caminhada matinal e serve de referência para encontrar vizinhos nos fins de semana; quando reabrir vai ser o lugar certo para quem quer um espaço ao ar livre sem precisar viajar longe. Mais adiante está o Cimentícios?Atérmicos?Castell, um mercado que vende material de construção e itens básicos de consumo; ele resolve a necessidade de comprar telhas, cimento ou até um pacote de arroz quando o prazo apertar, tudo em poucos minutos de carro ou a pé se você mora nas ruas internas do bairro. Esses três pontos deixam o dia a dia mais simples porque cada um cobre uma parte essencial da rotina ? burocracia, lazer ao ar livre e compras práticas ? sem exigir deslocamento longo ou depender de serviços fora da região. Assim quem mora aqui tem tudo ao alcance das mãos e não precisa perder tempo procurando soluções em outras áreas da cidade.
EM Angela Martins de Oliveira
Clube Cenaturis (Fechado)
Cimentícios Atérmicos Castell
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