Casa Comercial para venda em São José dos Campos / SP, Residencial União, 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 3 garagens, mobilia inclusa, área total 596,00, área construída 416,00

Descrição do Imóvel

Triplex Comercial + Residencial à Venda | Residencial União

460 m² | 3 dormitórios | 5 banheiros | Área comercial independente | R$ 2.200.000

Aqui não é só um imóvel.
Aqui é patrimônio, é renda, é presença.

Perfeito pra quem quer morar bem em cima e faturar embaixo — como sempre foi feito nos melhores pontos comerciais das cidades que crescem.

📍 Localização Estratégica

No Residencial União, próximo à Avenida Bacabal, em região consolidada, com fluxo, visibilidade e demanda real.
👉 Bairro carente de farmácia (sim, ponto pronto pra isso).
👉 Funciona muito bem também para adega, clínica, escritório, coworking, loja ou serviços.

🏪 PISO TÉRREO — ÁREA COMERCIAL (ENTRADA TOTALMENTE INDEPENDENTE)

Tudo dentro da legislação comercial. Nada improvisado.

Amplo vão livre (layout 100% flexível)

3 banheiros: Masculino, Feminino e PCD, todos com gabinetes e luminárias

Cozinha com acesso direto ao quintal

Quintal com área permeável e lavanderia

Piso e paredes revestidos até o teto

Garagem coberta para 2 veículos

Pé-direito alto: 2,95 m (sensação de espaço e conforto)

👉 Imóvel pronto pra abrir as portas e operar.

🏠 1º ANDAR — RESIDÊNCIA CONFORTÁVEL E INDEPENDENTE

Acesso separado pelo corredor lateral, com ventilação cruzada e vista livre para a natureza.

Sala de TV ampla com sacada para a avenida

Porta em blindex e grades de proteção

Cozinha espaçosa, planejada, com granito escuro

Lavabo

2 dormitórios grandes, bem iluminados

Banheiro social com box blindex, gabinete e espelho

Escada com degraus bem espaçados (subida leve)

Corrimão em aço inox de alto padrão


Casa arejada, clara e segura. Daquelas que dá gosto de morar.

🏢 2º ANDAR — ESPAÇO MULTIFUNCIONAL (RESIDENCIAL OU COMERCIAL)

Aqui mora o diferencial.

Salão amplo com pé-direito alto

Janelas em blindex na frente e no fundo

1 dormitório com suíte

Lavanderia independente

Vão livre adaptável (salas, escritório, estúdio, expansão da casa ou da empresa)


👉 Ideal pra quem quer crescer sem mudar de endereço.

⭐ DIFERENCIAIS QUE VALORIZAM DE VERDADE

Infraestrutura elétrica revisada

Pintura nova

Porcelanato 45x45 em todo o imóvel

Portas e janelas de alta qualidade

Iluminação natural absurda

Ventilação cruzada em todos os pavimentos

Preparação para elevador interno

Portão semi-automático

Grades de segurança em todas as janelas

Habite-se em fase final (previsão 60 dias)

Documentação em ordem

📐 Dados do Imóvel

Área construída: 460 m²

Terreno: 180 m²

3 dormitórios

5 banheiros

Valor: R$ 2.200.000

Estuda proposta
🚫 Não aceita permuta

💡 Resumo sem rodeio:

👉 Mora em cima com conforto
👉 Trabalha ou aluga embaixo
👉 Imóvel imponente, funcional e pronto
👉 Ideal pra empresário, investidor ou profissional liberal visionário

Esse tipo de imóvel não aparece todo dia.
Quando aparece, não fica muito tempo.

📞 Agende sua visita e venha ver de perto um triplex feito para quem pensa grande.

 

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Sobre o Bairro Residencial União

Bem-vindo ao Residencial União, um bairro cobiçado de São José dos Campos, repleto de charme e comodidades. Este bairro é um verdadeiro tesouro escondido, oferecendo uma qualidade de vida inigualável. Com uma mistura harmoniosa de residências modernas e ruas arborizadas, o Residencial União é o cenário perfeito para criar raízes e prosperar.

Aqui, você encontrará uma comunidade vibrante e acolhedora, com escolas de alto padrão, parques bem cuidados e uma variedade de opções gastronômicas. Além disso, sua localização estratégica oferece fácil acesso a centros comerciais e serviços essenciais.

No Residencial União, a segurança é prioridade. O bairro possui vigilância 24 horas por dia, proporcionando tranquilidade para você e sua família.

Venha experimentar a vida no Residencial União: um bairro que combina conforto urbano com a tranquilidade da vida em comunidade. Este é o lugar onde sonhos se tornam realidade. Invista no seu futuro, invista no Residencial União.


Localizado a uma curta distância do Residencial União, você encontrará a renomada Escola Estadual Professor Joaquim de Moura Candelaria, oferecendo educação de qualidade para seus filhos. Para aqueles que buscam um estilo de vida ativo, o Centro de Treinamento Move4Life e o Método SUPERA - Ginástica para o Cérebro estão nas proximidades, garantindo opções de lazer e bem-estar para todas as idades.

O bairro também abriga o Centro Educacional Letra e Magia, uma instituição dedicada à promoção da aprendizagem e desenvolvimento infantil. A Praça das Mangueiras é um espaço verde convidativo para relaxar e desfrutar do ar livre.

As necessidades diárias são facilmente atendidas com o WM Minimercado e Gross Supermercados ao alcance. Para cuidados médicos, a UBS Pe. Wagner Rodolfo da Silva está convenientemente localizada no bairro.

Para os amantes da natureza, o Bosque dos Eucaliptos oferece um refúgio tranquilo, enquanto o Parque Infantil Residencial União é perfeito para as crianças se divertirem. Comércios como Marcão Auto Peças, Peça a Peça - Peças Automotivas e Ferrer Med Comércio de Produtos Medicohospitalares garantem que você tenha tudo ao seu alcance.

Venha viver no Residencial União, onde conveniência encontra comunidade.