Descrição do Imóvel

🏡 Casa em Condomínio à Venda – Reserva São Nicolau, Alpes de Atibaia/SP

💰 Valor do Imóvel: R$ 3.100.000,00
📐 Área Construída: 295,22 m² | Área do Terreno: 392,30 m²
🏘️ Condomínio fechado com segurança, conforto e projeto arquitetônico diferenciado

✨ Descrição do Imóvel

• 4 Suítes (1 no térreo)
• Suíte master com closet
• Todas as suítes com varanda e persianas automatizadas linha gold
• Sala com pé direito duplo para 2 ambientes
• Cozinha integrada com ilha em mármore branco Paraná
• Lavabo interno e externo
• Área de serviço e despensa
• Espaço gourmet
• Piscina com hidromassagem
• 3 vagas cobertas + 2 ou 3 descobertas

⚙️ Infraestrutura

• Aquecimento solar e preparação para trocador de calor
• Infraestrutura para energia fotovoltaica
• Ponto para recarga de carro elétrico

🧱 Características e Acabamentos

• Casa de esquina com projeto arquitetônico exclusivo
• Ampla iluminação natural
• Acabamento de alta qualidade
• Bancadas em quartzo branco
• Mármore Branco Paraná e Espírito Santo
• Porcelanato Biancogres
• Quintal gramado
• Piso térreo em porcelanato e pavimento superior em piso vinílico

🏡 Infraestrutura do Condomínio Reserva São Nicolau

• Segurança 24h: portaria moderna com controle de acesso, câmeras de vigilância e ronda interna
• Clube de lazer: salão de festas com acessibilidade, salão de jogos e espaço gourmet
• Academia completa: estrutura equipada para treinos funcionais e musculação
• Piscinas e área externa: piscina adulto e infantil, quintais gramados e áreas de convivência
• Facilidades internas: bicicletário e mini mercado autônomo (Market 4U) dentro do condomínio
• Natureza preservada: vista privilegiada para a Pedra Grande e montanhas da região, além de áreas verdes integradas

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Sobre o Bairro Condomínio Reserva São Nicolau

A rua principal do Reserva São Nicolau tem calçadas largas e poucos carros passando depois da hora do almoço. As casas são em sua maioria sobrados com garagem na frente e quintal nos fundos, o que dá espaço para as crianças brincarem sem precisar sair da porta de casa. O condomínio tem portaria 24?h e monitoramento nas entradas, então dá para deixar a porta aberta enquanto a garotada corre no gramado sem preocupação.

Os pais costumam elogiar a proximidade da Escola Municipal Joaquim Silva. Ela fica a menos de 800?metros do condomínio; dá pra ir a pé em uns cinco minutos ou pegar o ônibus que passa na avenida em dois minutos. O caminho tem iluminação boa e cruzamentos tranquilos, o que facilita muito o trajeto das crianças e dos responsáveis que precisam buscar alguém depois da aula.

Pra quem precisa fazer compras do dia a dia, tem um mini?mercado na esquina da rua principal que abre às oito da manhã e fecha às vinte horas. Também tem padaria com pão fresquinho e farmácia a três quarteirões de distância; leva cerca de dez minutos andando até lá. Se quiser algo maior, o centro de Atibaia fica a quinze minutos de carro e tem supermercados, bancos e opções de lazer.

O ritmo das ruas é mais lento que nas áreas comerciais da cidade. Não há trânsito intenso nem barulho constante de caminhões; o som predominante costuma ser o das crianças brincando e dos vizinhos conversando na varanda. Esse clima faz com que as famílias se sintam à vontade para organizar churrascos nos fins de semana ou simplesmente deixar os pequenos andar de bicicleta sem pressa.

Muitos moradores permanecem aqui porque conseguem equilibrar escola boa, segurança na rua e tudo que precisam para o cotidiano sem precisar viajar muito. O ambiente tranquilo e as facilidades próximas criam uma rotina prática que agrada quem tem filhos em idade escolar.

Olha, aqui perto tem a EIPG ? Unidade Sede, que resolve a questão da educação internacional sem precisar atravessar a cidade; dá pra levar a criançada de manhã e ela volta à tarde já cheia de projetos. A mesma rede tem a Unidade Nursery, ideal para quem tem bebê em casa, porque oferece um espaço seguro para os pequenos brincarem enquanto os pais ainda estão na rotina de trabalho. Se o seu filho curte música, o Rapha Mello Guitar fica a poucos quarteirões e resolve a falta de aulas de violão ou guitarra, com horários flexíveis que encaixam nos intervalos da escola. Para quem procura um colégio mais tradicional, o Colégio Phoenix Atibaia está ali na esquina, o que elimina a necessidade de longas viagens e garante que o horário de saída coincida com o transporte público da região. Quando o carrinho de compras precisa ser abastecido, o My Market resolve tudo em um único lugar: tem frutas, verduras, laticínios e ainda aceita pagamento rápido, então não tem que correr de um mercado ao outro. Cada um desses pontos fica a menos de dez minutos a pé, o que deixa o dia a dia bem mais leve. No fim das contas, a proximidade desses serviços faz com que a gente ganhe tempo para curtir a família sem ficar preso no trânsito.