Casa para venda em Atibaia / SP, CONDOMINIO RESERVA SÃO NICOLAU, 3 dormitórios, 3 suítes, área total 360,00, área construída 279,00

Descrição do Imóvel

MODERNIDADE E ALTO PADRÃO NO RESERVA SÃO NICOLAU ✨

Bairro Nova Gardênia | Atibaia/SP | R$ 2.490.000

Localizada em um dos condomínios mais modernos e tecnológicos de Atibaia, esta casa nova une arquitetura contemporânea, sustentabilidade e acabamentos de primeiríssima linha.

📐 Dimensões e Tecnologia

• Terreno: 360 m² | Construção: 279,25 m²

• Conforto Térmico: Aquecimento solar instalado e preparação para ar-condicionado.

• Hidráulica: Pressurizador para toda a casa e duchas de alta performance.

• Automação: Janelas automatizadas para maior praticidade.

🛌 Área Íntima (O Requinte nos Detalhes)

• 3 Suítes Amplas: Com acabamento em porcelanato de alto padrão.

• Suíte Máster: Banheiro com 2 duchas e 2 cubas, além de closet já com armários.

• Acabamento: Banheiros com box até o teto, bancadas com gabinetes e design moderno.

🏠 Ambientes Sociais e Gourmet

• Living: Sala para 2 ambientes com iluminação completa e varanda com guarda-corpo em vidro e vista panorâmica.

• Escadaria: Em mármore branco escovado (um toque de luxo extra).

• Cozinha Integrada: Equipada com cooktop, micro-ondas e forno elétrico.

• Lazer Privativo: Espaço gourmet completo, piscina e projeto de paisagismo nos jardins.

🛡️ Condomínio Reserva São Nicolau

• Estrutura: Portaria 24h, academia completa, salão de festas e bicicletário.

• Exclusividade: Market 4U (conveniência), tratamento próprio de esgoto e abastecimento de água.

• Natureza: Área de preservação integrada ao condomínio.

📍 Localização Imbatível

• No coração da Nova Gardênia, a apenas 3 minutos do centro e a poucos passos da Alameda Lucas Nogueira Garcez, o centro gastronômico de Atibaia.

Destaque: Um imóvel pronto para morar, com toda a marcenaria essencial e eletrodomésticos inclusos. Venha viver com sofisticação no topo de Atibaia. Agende sua visita!

Sobre o Bairro Condomínio Reserva São Nicolau

A rua principal do Reserva São Nicolau tem calçadas largas e poucos carros passando depois da hora do almoço. As casas são em sua maioria sobrados com garagem na frente e quintal nos fundos, o que dá espaço para as crianças brincarem sem precisar sair da porta de casa. O condomínio tem portaria 24?h e monitoramento nas entradas, então dá para deixar a porta aberta enquanto a garotada corre no gramado sem preocupação.

Os pais costumam elogiar a proximidade da Escola Municipal Joaquim Silva. Ela fica a menos de 800?metros do condomínio; dá pra ir a pé em uns cinco minutos ou pegar o ônibus que passa na avenida em dois minutos. O caminho tem iluminação boa e cruzamentos tranquilos, o que facilita muito o trajeto das crianças e dos responsáveis que precisam buscar alguém depois da aula.

Pra quem precisa fazer compras do dia a dia, tem um mini?mercado na esquina da rua principal que abre às oito da manhã e fecha às vinte horas. Também tem padaria com pão fresquinho e farmácia a três quarteirões de distância; leva cerca de dez minutos andando até lá. Se quiser algo maior, o centro de Atibaia fica a quinze minutos de carro e tem supermercados, bancos e opções de lazer.

O ritmo das ruas é mais lento que nas áreas comerciais da cidade. Não há trânsito intenso nem barulho constante de caminhões; o som predominante costuma ser o das crianças brincando e dos vizinhos conversando na varanda. Esse clima faz com que as famílias se sintam à vontade para organizar churrascos nos fins de semana ou simplesmente deixar os pequenos andar de bicicleta sem pressa.

Muitos moradores permanecem aqui porque conseguem equilibrar escola boa, segurança na rua e tudo que precisam para o cotidiano sem precisar viajar muito. O ambiente tranquilo e as facilidades próximas criam uma rotina prática que agrada quem tem filhos em idade escolar.

Olha, aqui perto tem a EIPG ? Unidade Sede, que resolve a questão da educação internacional sem precisar atravessar a cidade; dá pra levar a criançada de manhã e ela volta à tarde já cheia de projetos. A mesma rede tem a Unidade Nursery, ideal para quem tem bebê em casa, porque oferece um espaço seguro para os pequenos brincarem enquanto os pais ainda estão na rotina de trabalho. Se o seu filho curte música, o Rapha Mello Guitar fica a poucos quarteirões e resolve a falta de aulas de violão ou guitarra, com horários flexíveis que encaixam nos intervalos da escola. Para quem procura um colégio mais tradicional, o Colégio Phoenix Atibaia está ali na esquina, o que elimina a necessidade de longas viagens e garante que o horário de saída coincida com o transporte público da região. Quando o carrinho de compras precisa ser abastecido, o My Market resolve tudo em um único lugar: tem frutas, verduras, laticínios e ainda aceita pagamento rápido, então não tem que correr de um mercado ao outro. Cada um desses pontos fica a menos de dez minutos a pé, o que deixa o dia a dia bem mais leve. No fim das contas, a proximidade desses serviços faz com que a gente ganhe tempo para curtir a família sem ficar preso no trânsito.