Casa para venda em Cuiabá / MT, JARDIM ITÁLIA, 2 dormitórios, 3 banheiros, 10 garagens, área total 426,00, área construída 287,00

Descrição do Imóvel

🏡 Sobrado Comercial e Residencial no Jardim Itália – Cuiabá/MT

📍 Localização estratégica: Rua Érico Preza, nº 120, ao lado da Clínica IOCI, uma das áreas mais valorizadas e desejadas de Cuiabá, com fácil acesso às principais vias, comércio, escolas, clínicas médicas e áreas de lazer, como o Parque Tia Nair.

✨ Descrição do imóvel:
Belíssimo sobrado com excelente padrão construtivo, ideal para uso comercial ou residencial. O imóvel conta com 426,60 m² de terreno e 228,15 m² de área construída distribuídos em dois pavimentos.

✅ Pavimento Térreo:

• Ampla sala comercial, ideal para recepção ou loja

• 2 escritórios espaçosos

• Área de serviço funcional

• Banheiros masculino e feminino separados

• Recepção acolhedora

• Estacionamento privativo para até 10 veículos

✅ Pavimento Superior (Residencial/Comercial):

• Sala ampla e aconchegante integrada à cozinha americana

• Sala de jantar espaçosa, perfeita para momentos de convívio

• 2 quartos confortáveis, excelente iluminação natural

• Escritório privado para home office ou administração

• Banheiro completo

• Manta térmica instalada nos quartos, garantindo conforto térmico

🌿 Diferenciais:

• Excelente estado de conservação e acabamento de qualidade

• Infraestrutura pronta para uso misto (residencial e comercial)

• Potencial de alta valorização e rentabilidade pela localização privilegiada

🔑 Oportunidade de Investimento:
Imóvel perfeito para investidores que buscam rentabilidade imediata ou proprietários interessados em combinar residência e negócio em um mesmo local, oferecendo visibilidade comercial única.

💰 Valor de Venda: R$ 2.300.000,00
(Avaliação profissional com base em análise mercadológica detalhada.)

📞 Agende já sua visita e aproveite essa oportunidade única no coração do Jardim Itália!

Sobre o Bairro Jardim Itália

Aninhado no coração de Cuiabá, o Jardim Itália é um bairro que combina o charme da vida urbana com a tranquilidade de uma comunidade acolhedora. Este bairro pitoresco oferece uma variedade de amenidades e atividades, tornando-o o lugar perfeito para chamar de lar. Com uma mistura de residências modernas e casas tradicionais, o Jardim Itália tem algo para todos.

Aqui, você estará a poucos passos de restaurantes gourmet, lojas exclusivas e parques exuberantes. O bairro também é conhecido por suas escolas de alta qualidade e acesso conveniente ao transporte público, tornando-o ideal para famílias e profissionais.

Se você está procurando um estilo de vida ativo, vai adorar as opções de lazer ao ar livre disponíveis no Jardim Itália. E para aqueles que apreciam a cultura, a proximidade com teatros e galerias de arte é inigualável.

Viver no Jardim Itália significa desfrutar do melhor que Cuiabá tem a oferecer - uma comunidade vibrante, segura e amigável com uma atmosfera única. Venha experimentar o estilo de vida do Jardim Itália - você vai se apaixonar!

Situado próximo ao vibrante Parque Tia Nair, o Jardim Itália é um bairro repleto de opções para uma vida saudável e ativa. Com a Madre Vida Clínica Médica - JD Italia a uma curta distância, você terá acesso a cuidados médicos de qualidade sempre que precisar.

Para as famílias com crianças, o bairro oferece uma variedade de opções educacionais de alta qualidade. A Toque de Mãe - Berçário e Educação Infantil Bilíngue, UNICUS Global Education - Escola, Maple Bear Cuiabá - Jardim Itália e International School of Cuiabá são apenas algumas das escolas renomadas na área. Além disso, instituições como EMEB Dr. Orlando Nigro e Centro Educacional Jogo do Saber garantem um ambiente educacional enriquecedor para seus filhos.

A proximidade com o Super Mix Supermercado e o Mercado Imperador facilita as compras diárias, enquanto a Mercearia Renascer oferece produtos frescos locais. Para relaxar e se conectar com a natureza, visite a Praça Wilson Tozi ou a Praça Luiz Novaes.

Com acesso à Clínica de Medicina Preventiva e Sinergia Terapias Naturais, o bem-estar nunca foi tão acessível. O Jardim Itália é mais do que um bairro - é um estilo de vida! Venha descobrir por que tantos escolheram chamar este lugar especial de lar.