Casa para venda em Niterói / RJ, CAMBOINHAS, 8 dormitórios, 10 banheiros, 3 suítes, 3 garagens, área total 450,00, área construída 290,00

Descrição do Imóvel

Casa Triplex à Venda em Camboinhas – Niterói/RJ | 290 m² | 8 Quartos | 3 Vagas | R$ 3.790.000

Camboinhas já é um endereço privilegiado por si só — mas esta residência triplex vai além: vista panorâmica de 180 graus para a Lagoa de Piratininga, sol da manhã, natureza exuberante e a praia a poucos passos. Um imóvel que raramente aparece no mercado com esta combinação de tamanho, localização e estrutura.

Com 290 m² de área construída em terreno de 450 m², a casa conta com 8 dormitórios sendo 3 suítes — incluindo suíte master com closet e varanda privativa — 10 banheiros e 3 vagas de garagem. Os ambientes internos surpreendem: 2 salas principais, cozinha ampla com mais de 25 m², copa, despensa, área de serviço, escritório, sala de ginástica, sala de cinema com telão retrátil e quarto ateliê. Acabamentos de alto padrão, móveis planejados e ar-condicionado em todos os ambientes. Há ainda um anexo independente para hóspedes com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área externa — ideal para família extensa ou uso de temporada.

O lazer é de outro nível: salão de festas com 50 m² e pé-direito alto, piscinas adulto e infantil, sauna com ducha, varanda gourmet com churrasqueira e pia de apoio, bar integrado à área externa e jardim frontal bem cuidado. Portão eletrônico, cozinha de apoio e banheiro na garagem completam a infraestrutura.

A poucos metros do shopping de Camboinhas, com fácil acesso a lojas, bares, restaurantes, escolas, farmácias, supermercados e à praia. IPTU: R$ 550,00/mês. Aceita propostas, inclusive com imóveis como parte da negociação.

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Sobre o Bairro Camboinhas

A praia de Camboinhas atrai quem curte mar e tranquilidade; o clima ali já dá uma sensação de espaço que costuma faltar nas áreas mais centrais da cidade. O lado prático começa logo na rua onde você mora: as avenidas são largas o suficiente para as crianças brincarem na calçada sem risco de carros velozes e há poucos cruzamentos sem semáforo, o que facilita o caminho até a escola.

Para quem tem filhos em idade escolar, a escolha fica mais fácil porque tem duas escolas públicas bem avaliadas a menos de cinco minutos de caminhada. A Escola Municipal Professora Maria Lúcia fica na mesma quadra da maioria dos blocos residenciais e dá pra ir a pé em dois minutos. Se preferir ensino privado, o Colégio Santa Luzia está a cerca de 800 metros; leva uns dez minutos andando ou três de bicicleta. As rotas são bem sinalizadas e há ciclovias que conectam as vias principais ao centro do bairro.

Nas ruas do bairro o trânsito costuma ser leve nos horários de pico; isso significa que um passeio ao supermercado ou à farmácia não vira um drama. O Mercadão Camboinhas tem tudo que uma família precisa ? frutas frescas, laticínios e padaria ? e fica a menos de três minutos da maioria dos condomínios. Há ainda uma padaria artesanal que abre cedo e entrega café para quem quer levar os pequenos para a escola sem pressa.

Se a ideia é ter opções de lazer sem precisar sair do bairro, há quadras poliesportivas e um parque infantil ao lado da praia que funciona até o final da tarde. Os imóveis variam entre casas térreas com quintal e apartamentos de dois quartos com varanda; ambos costumam ter vagas de garagem e segurança na portaria. Esse conjunto de facilidades faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por tempo longo, porque tudo o que precisam está ao alcance do carro ou dos próprios pés.