Casa para venda em Niterói / RJ, CAMBOINHAS, 5 dormitórios, 4 banheiros, 3 suítes, 4 garagens, mobilia inclusa, área total 682,00, área construída 310,00

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Descrição do Imóvel

Casa Pé na Areia em Camboinhas – Niterói | 310 m² construídos | 5 Quartos (3 Suítes) | 4 Vagas | R$ 4.300.000

Camboinhas é um dos endereços mais cobiçados da Região Oceânica de Niterói — e esta casa está exatamente onde poucos conseguem estar: com os pés na areia. No famoso "picolé de Camboinhas", o imóvel oferece acesso direto à praia e um estilo de vida que combina exclusividade, tranquilidade e conveniência urbana. Ideal para famílias que buscam qualidade de vida à beira-mar, investidores de alto padrão ou profissionais que valorizam bem-estar no dia a dia.

O imóvel ocupa um terreno de 682 m² com 310 m² de área construída, distribuídos em projeto arquitetônico inteligente de ambientes integrados. São 5 dormitórios, sendo 3 suítes, 4 banheiros completos, ampla sala integrada e 4 vagas de garagem. Os acabamentos incluem móveis planejados, ar-condicionado em todos os ambientes, excelente ventilação natural e uma despensa estratégica entre a garagem e a cozinha — um detalhe que faz toda a diferença no cotidiano.

A área externa é voltada para o mar e reúne piscina, hidromassagem, espaço gourmet e churrasqueira — estrutura completa para receber com estilo ou simplesmente aproveitar o visual privilegiado. A edícula independente e a área de serviço completa garantem praticidade e privacidade para toda a família.

A localização é um dos grandes diferenciais: a poucos passos de bares, restaurantes, escolas, farmácias e supermercados, com fácil acesso às praias de Piratininga e Itaipu e conexão rápida ao centro de Niterói e à estação das Barcas. Informações sobre IPTU disponíveis mediante contato.

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Sobre o Bairro Camboinhas

A praia de Camboinhas atrai quem curte mar e tranquilidade; o clima ali já dá uma sensação de espaço que costuma faltar nas áreas mais centrais da cidade. O lado prático começa logo na rua onde você mora: as avenidas são largas o suficiente para as crianças brincarem na calçada sem risco de carros velozes e há poucos cruzamentos sem semáforo, o que facilita o caminho até a escola.

Para quem tem filhos em idade escolar, a escolha fica mais fácil porque tem duas escolas públicas bem avaliadas a menos de cinco minutos de caminhada. A Escola Municipal Professora Maria Lúcia fica na mesma quadra da maioria dos blocos residenciais e dá pra ir a pé em dois minutos. Se preferir ensino privado, o Colégio Santa Luzia está a cerca de 800 metros; leva uns dez minutos andando ou três de bicicleta. As rotas são bem sinalizadas e há ciclovias que conectam as vias principais ao centro do bairro.

Nas ruas do bairro o trânsito costuma ser leve nos horários de pico; isso significa que um passeio ao supermercado ou à farmácia não vira um drama. O Mercadão Camboinhas tem tudo que uma família precisa ? frutas frescas, laticínios e padaria ? e fica a menos de três minutos da maioria dos condomínios. Há ainda uma padaria artesanal que abre cedo e entrega café para quem quer levar os pequenos para a escola sem pressa.

Se a ideia é ter opções de lazer sem precisar sair do bairro, há quadras poliesportivas e um parque infantil ao lado da praia que funciona até o final da tarde. Os imóveis variam entre casas térreas com quintal e apartamentos de dois quartos com varanda; ambos costumam ter vagas de garagem e segurança na portaria. Esse conjunto de facilidades faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por tempo longo, porque tudo o que precisam está ao alcance do carro ou dos próprios pés.