Cobertura Duplex para venda em Rio de Janeiro / RJ, Botafogo, 3 dormitórios, 2 banheiros, 3 suítes, 3 garagens, área total 260,00

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Descrição do Imóvel

Cobertura Duplex em Botafogo: 260m² com Vista Panorâmica para o Cristo Redentor.

 

Apresentamos uma cobertura duplex exclusiva na Rua Sorocaba, no coração de Botafogo. Totalmente reformada e com documentação 100% regularizada (incluindo mais-valia paga e aprovada), esta unidade é o refúgio ideal para quem busca sofisticação e uma vista deslumbrante e indevassável para o Cristo Redentor.

 

Destaques do Imóvel:
 

• Área Total: 260m² de puro conforto e design.

• Pronto para Morar: Reforma recente com acabamentos de alto padrão.

• Sustentabilidade: Sistema de energia solar ativo (geração própria com 25 anos de garantia).

• Climatização: Ar-condicionado Split instalado em todos os ambientes
  
   

Distribuição Interna:

 

1º Pavimento: Elegância e Convivência

• Social: Sala ampla integrada a uma varanda com fechamento em cortina de vidro.
   

• Área Íntima: Primeira suíte master e segundo quarto (atualmente configurado como escritório planejado), ambos com marcenaria de alta qualidade.
   

• Serviço: Cozinha moderna e completa, área de serviço ventilada, além de dependência completa (quarto e banheiro de serviço).
  
   

2º Pavimento: Lazer Privativo e Sofisticação

• Hall de Entrada: Lavabo sofisticado com acabamento em Mármore Travertino.
   

• Suíte Principal: Segunda suíte completa com closet e banheiro finamente mobiliado.
   

• Espaço Gourmet: Área coberta com teto de vidro temperado, churrasqueira e móveis projetados.
   

• Área Externa: Espaço Zen com vista frontal para o Cristo Redentor, piscina aquecida com piso antitérmico e chuveirão.
  
  
  
  Estrutura e Condomínio de Luxo:
  
   

  O edifício oferece uma infraestrutura de lazer e segurança comparável a um resort urbano, com elevadores atualizados em 2026.
   

• Vagas: 3 vagas amplas e livres na escritura.
   

• Segurança: Portaria 24 horas e circuito interno de TV.
   

• Lazer Completo: 2 piscinas, academia moderna, saunas (seca e a vapor), hidromassagem, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, playground e jardim paisagístico.
  
   

  Localização Privilegiada:
  
   

  Situada na Rua Sorocaba, uma das vias mais desejadas de Botafogo, a cobertura está a apenas 4 quarteirões do Metrô e cercada pelas melhores conveniências do bairro:
   

• Gastronomia e Compras: Próximo aos supermercados Zona Sul e Prezunic, além de polos gastronômicos renomados.
   

• Educação: Vizinho aos colégios Santo Inácio, Liessin, Corcovado, Cruzeiro e Criativa.
   

• Serviços: Próximo aos principais bancos (Itaú, Santander, Bradesco, Caixa).
  
  
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Sobre o Bairro Botafogo

Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.

Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.

Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.

Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.

O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.

A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda