Comercial para venda em Uberlândia / MG, Umuarama, área total 400,00, área construída 180,00

Descrição do Imóvel

📢 VENDA DE IMÓVEL COMERCIAL – OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL!

Imóvel pronto para uso, totalmente escriturado e averbado, liberado para financiamento e ideal para pequena indústria ou comércio em geral!

📍 Endereço: Avenida República do Piratini, 
📌 Contra esquina da rodovia de saída para Araguari
📌 Em frente à transportadora JAD Log

Características do imóvel:
▪️ Terreno com 400 m² (10x40)
▪️ Galpão com 180 m² (10x18)
▪️ Pé-direito de 7 metros de altura
▪️ Estrutura reforçada e preparada para ponte rolante de até 3 toneladas

💰 Valor de venda: R$ 910.000,00
✅ Documentação 100% regularizada
✅ Pronto para financiar
✅ Totalmente desembaraçado

📲 Já está disponível para visitas e negociações.
Entre em contato!

Pontos Fortes

🏗️ Infraestrutura pronta para uso industrial e comercial:
Galpão de 180 m² com pé-direito de 7 metros, estrutura reforçada e preparada para instalação de ponte rolante de até 3 toneladas.

📐 Terreno amplo e bem dimensionado:
Terreno de 400 m² (10x40), ideal para atividades industriais, comerciais e logísticas.

📃 Documentação 100% regularizada:
Imóvel já escriturado e averbado, com liberação total para financiamento, o que facilita a aquisição imediata.

📌 Zoneamento flexível e atrativo:
De acordo com o documento oficial, o terreno permite múltiplos usos urbanísticos, incluindo:

• Industrial (I1, I2)

• Comercial (C1, C2, C3, C4-I)

• Residencial (H1, H2h, H2v, H3)

• Serviços e atividades mistas (S1, S2, S3, M)*

🛣️ Localização estratégica:
Situado na Avenida República do Piratini, nº 775, contra esquina da rodovia de saída para Araguari, em frente à Transportadora JAD Log — ponto excelente para logística e visibilidade comercial.

🏦 Totalmente desembaraçado:
Sem pendências judiciais ou urbanísticas, pronto para uso imediato e transferência.

💼 Aproveitamento máximo permitido pelo zoneamento:

• Taxa de ocupação: 60%

• Coeficiente de aproveitamento: 3,0
  => Possibilita ampliação futura ou construção vertical conforme interesse.

Sobre o Bairro Alto Umuarama

Venha descobrir o Alto Umuarama, um dos bairros mais desejados de Uberlândia. Conhecido por sua atmosfera tranquila e familiar, este bairro é a escolha perfeita para quem busca qualidade de vida em meio à agitação da cidade. Com uma localização privilegiada, o Alto Umuarama oferece fácil acesso a diversas comodidades, como supermercados, escolas e hospitais. Seu planejamento urbano inclui áreas verdes e espaços de lazer, proporcionando um ambiente saudável e acolhedor. O bairro ainda se destaca pela segurança e pela excelente infraestrutura, com ruas bem iluminadas e sinalizadas. Os imóveis do Alto Umuarama são sinônimo de bom gosto e sofisticação, variando desde casas aconchegantes até apartamentos modernos com vista panorâmica da cidade. Invista no seu futuro e venha viver no Alto Umuarama, um bairro que combina conforto, conveniência e tranquilidade.

Descubra o encanto de viver no Alto Umuarama, um bairro que é cercado por uma variedade de atrações e facilidades. Próximo ao bairro, encontra-se a Villa Viseu e a Praça da Estação, lugares perfeitos para desfrutar de momentos relaxantes em meio à natureza. A educação de qualidade está garantida com instituições renomadas como o Colégio Ann Mackenzie - Zona Leste, Colégio Integração Pequenino Mundo e o Colégio Monteiro Lobato.

A saúde dos moradores também é prioridade no Alto Umuarama. A UBS - Unidade Básica de Saúde Custódio Pereira e o Centro de Cuidados Paliativos Oncológicos estão bem próximos, oferecendo atendimento médico de excelência. Para os amantes de compras, o Umuarama Mall está a poucos minutos de distância, proporcionando uma experiência de compra diversificada.

A vida religiosa é ativa com a presença da Igreja Presbiteriana do Alto. As praças Recanto do Sossego - Leusa Marlene e Praça da República são espaços ideais para caminhadas matinais ou tardes tranquilas ao ar livre. O Reino Verde Hortifruti e a Mercearia Fernandes garantem a oferta de produtos frescos e saudáveis para os moradores.

No Alto Umuarama, você encontra tudo que precisa para viver bem sem abrir mão da tranquilidade e do conforto. Invista em um estilo de vida superior no Alto Umuarama!