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Descrição do Imóvel

🏢 Oportunidade Única em Embu das Artes - Galpão no Condomínio Logístico Água Espraiada!

✨ Características Especiais:

• Localização privilegiada no bairro Água Espraiada, zona Sudoeste de Embu das Artes, SP.
• Condomínio seguro e estruturado, construído em 2015.
• Área total de 2.000,00 m², com 1.478,25 m² de área privativa e construída.
• 4 banheiros para maior comodidade.
• 8 vagas de garagem.

💼 Estrutura Completa para seus Negócios:

• Infraestrutura de alto nível, incluindo doca, estacionamento para caminhões e visitantes.
• Mezanino para otimização de espaço.
• Pé direito de 12 metros, proporcionando ampla capacidade de armazenamento.
• Refeitório e vestiário para conforto dos colaboradores.

🌐 Localização Estratégica:

• Proximidade com bares, restaurantes, escolas, farmácias e supermercados.
• Fácil acesso a agências bancárias, centro da cidade, escolas públicas e linhas de ônibus.
• Próximo ao Rodoanel e importantes rodovias.

🛡️ Segurança Total:

• Brigada de incêndio, cerca elétrica, CFT, guarita blindada e de segurança.
• Hidrantes e sistema de sprinkler para prevenção de incêndios.
• Portaria blindada e vigilantes 24 horas.
• Viaturas (motos e carros) para patrulhamento constante.

💰 Investimento Acessível:

• Valor do Imóvel: R$ 35.478,00
• IPTU: R$ 1.241,73
• Condomínio: R$ 6,134,73

👥 Contato para Mais Informações: Corretor: Anderson 📞 Celular/WhatsApp: 9 7582-0035 📧 E-mail: [email protected]

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Pontos Fortes

RODOVIA RÉGIS BITTENCOURT

500 M

RODOANEL MÁRIO COVAS

10,7 KM

AEROPORTO DE CONGONHAS

30 KM

AEROPORTO DE GUARULHOS

65,8 KM

Observações do Imóvel

Nossa infraestrutura

Diferenciais dos galpões logísticos.

Drenagem completa com reservatório de retenção

Portaria blindada com controle de acesso monitorado

Sistema de segurança com CFTV

Sistema de sprinkler nos galpõe

Estacionamento para visitantes

Estacionamento para caminhões

Sobre o Bairro Água Espraiada

Bem-vindo ao Água Espraiada, um dos bairros mais encantadores de Embu das Artes. Este paraíso escondido é um verdadeiro tesouro, conhecido por sua atmosfera tranquila e vibrante. O bairro oferece uma mistura perfeita de comodidades urbanas e belezas naturais, tornando-o o lugar ideal para quem busca qualidade de vida.

Com suas ruas arborizadas e tranquilas, Água Espraiada é um convite para viver momentos inesquecíveis. O bairro possui uma variedade de imóveis de alto padrão, desde casas aconchegantes até luxuosos apartamentos. A proximidade com escolas, supermercados e restaurantes torna a vida aqui extremamente conveniente.

Além disso, Água Espraiada é famosa por sua vibrante cena cultural. Com uma rica história artística e uma variedade de eventos culturais ao longo do ano, há sempre algo emocionante acontecendo neste bairro dinâmico.

Não perca a oportunidade de experimentar o estilo de vida excepcional que Água Espraiada tem a oferecer. Venha descobrir por que tantos estão escolhendo chamar este bairro único de lar. Você vai se apaixonar à primeira vista!

No coração de Água Espraiada, você encontrará instituições educacionais renomadas como CEMEI Carmelo Cali, EE Maria Antonieta Martins de Almeida, Centro Educacional Escola Curumim e E.E. Prof Eli Urias Muzel. A presença dessas escolas de alto calibre torna o bairro uma escolha ideal para famílias que valorizam a educação.

Para os amantes da natureza, a Praça Santa Clara e a Praça dos Oliveiras são oásis de tranquilidade em meio à agitação da cidade. Perto dali, o Parque Pinheiros oferece espaços verdes exuberantes para relaxar e se conectar com a natureza.

O bairro também é servido por uma variedade de comércios locais como o Mercadinho 2 Irmãos e a Mercearia MG, proporcionando conveniência para as necessidades diárias. Para os amantes da música, a escola Violão Descomplicado oferece a oportunidade de aprender e aprimorar suas habilidades musicais.

Em Água Espraiada, você encontrará tudo que precisa ao seu alcance. Com sua mistura perfeita de comodidades urbanas e belezas naturais, este bairro é realmente um lugar para chamar de lar. Venha experimentar o estilo de vida excepcional que Água Espraiada tem a oferecer!