Galpão para aluguel em São Caetano do Sul / SP, São José, 8 banheiros, 10 garagens, área total 1.044,50, área construída 1.044,50

Descrição do Imóvel

🏭 Galpão 1.044,50m² para locação R$ 45.000,00 São Caetano do Sul/SP
📍 Travessa da Av. Guido Aliberti – ao lado do 🛍 Park Shopping São Caetano e 🏥 Hospital São Luiz

📐 Área construída: 1.044,50 m²
📐 Terreno: 814 m²
📐 Área fabril: 700 m²
📐 Área de escritório: 330 m²

💰 Aluguel: R$ 45.000,00/mês
💰 IPTU 2026: R$ 1.700,46/mês
 

✅ Diferenciais do imóvel:

• Testada/frente com 18 metros
• Pé-direito de 8 metros
• Piso de concreto reforçado
• Cabine primária de 450 KVA
• Entrada para caminhão
• Escritório com recepção, elevador e 2 andares
• Sala de treinamento com terraço
• 2 vestiários (masculino e feminino)
• Cozinha equipada
• Estacionamento interno para até 10 veículos
• Documentação 100% regular
• AVCB atualizado
• Zoneamento Z-8F (Industrial e Comercial)

📍 Localização estratégica:

• 🚉 2,6 km da Estação São Caetano (CPTM - Linha 10 Turquesa)
• 🚇 4,6 km do Metrô Tamanduateí (Linha 2 Verde e Linha 10 Turquesa)
• 🛣 1,5 km da Rod. Anchieta, Imigrantes e Rodoanel
• 🛫 7 km do Aeroporto de Congonhas
• 🛫 25 km do Aeroporto de Guarulhos
• 🛫 88 km do Aeroporto de Viracopos
• Fácil acesso ao ABC, centro de São Paulo e Marginais

🔐 Garantias locatícias aceitas:

Sobre o Bairro São José

Situado no coração de São Caetano do Sul, o bairro São José é um verdadeiro tesouro urbano. Com uma mistura harmoniosa de residências charmosas e comércios variados, este bairro oferece uma vida vibrante e conveniente. A segurança é uma marca registrada aqui, proporcionando tranquilidade para famílias e indivíduos que valorizam a paz de espírito. As escolas locais são bem conceituadas, garantindo uma educação de qualidade para seus filhos. Para os amantes da natureza, o Parque Cidade das Crianças é um refúgio verde no meio da cidade. Com uma infinidade de restaurantes, cafés e lojas, o bairro São José tem tudo para satisfazer suas necessidades diárias sem precisar ir longe de casa. O transporte público eficiente facilita a mobilidade para outras partes da cidade. Viver no bairro São José significa desfrutar do melhor que São Caetano do Sul tem a oferecer: segurança, conveniência e qualidade de vida. Venha descobrir o seu novo lar neste bairro encantador!

Bem ao lado do bairro São José, você encontrará o renomado Park Shopping São Caetano do Sul, um centro de compras e entretenimento com uma variedade impressionante de lojas e restaurantes. Para aqueles que priorizam a saúde e o bem-estar, o Hospital e Maternidade São Luiz oferece atendimento médico de alta qualidade, desde maternidade até emergências.

O Bosque do Povo é um espaço verde encantador para passeios tranquilos ou exercícios ao ar livre. Além disso, a proximidade de escolas respeitáveis como EMEF Oswaldo Samuel Massei, Escola Estadual Joana Motta e Escola Estadual Maria Trujilo Torloni torna este bairro ideal para famílias com crianças em idade escolar.

A poucos passos de distância, você encontrará o Parque Chiquinho Catarina Scarparo D'Agostini, um espaço verde perfeito para relaxar ou praticar esportes. O Sacolão Saraiva é um ponto de referência local para compras frescas e saudáveis.

Com o Centro Médico São Luiz nas proximidades, suas necessidades médicas serão facilmente atendidas. As instituições educacionais próximas incluem EMEF Professor Olyntho Voltarelli Filho, Liceu São Caetano e Colégio Florescer, proporcionando uma educação de qualidade para todas as idades.

Finalmente, a proximidade da USCS Barcelona oferece oportunidades educacionais superiores excepcionais. O Pesqueiro Municipal é uma atração local popular que oferece atividades recreativas para toda a família. Venha viver no bairro São José e desfrute de uma vida conveniente, segura e vibrante!