Galpão para venda em Guarulhos / SP, Cumbica, área total 27.395,00

Descrição do Imóvel

Galpão Industrial de Alto Padrão na Rodovia Presidente Dutra – Estrutura Estratégica para Grandes Operações

Excelente oportunidade para empresas que buscam um ativo industrial robusto,
moderno e estrategicamente posicionado em um dos principais corredores logísticos do Brasil.
Este galpão industrial de alto padrão está localizado às margens da Rodovia Presidente Dutra, eixo fundamental de conexão entre São Paulo, Rio de Janeiro
e os principais polos industriais e logísticos do país, oferecendo máxima eficiência operacional, mobilidade e visibilidade corporativa.

Implantado em zoneamento ZUD-4, o empreendimento é ideal para operações industriais, centros de distribuição,
operadores logísticos, indústrias de médio e grande porte e projetos BTS (Built to Suit).
Com ampla área total de 27.395 m², o imóvel possui estrutura versátil e inteligente, composta por escritório administrativo e dois prédios fabris independentes,
permitindo segregação operacional, otimização produtiva e flexibilidade para múltiplos formatos de ocupação.

Informações Gerais do Imóvel

• Área total: 27.395 m²
• Zoneamento: ZUD-4
• Estrutura industrial de alto padrão
• Dois prédios fabris independentes
• Escritório administrativo
• Excelente aproveitamento operacional
• Grande potencial logístico e industrial
• Imóvel com perfil corporativo e industrial

Diferenciais Operacionais

• Localização estratégica na Rodovia Presidente Dutra
• Facilidade logística para São Paulo, Guarulhos e interior
• Estrutura ideal para operações de grande porte
• Possibilidade de segregação operacional
• Excelente circulação interna
• Alto potencial de armazenagem e produção
• Excelente visibilidade corporativa
• Zoneamento favorável para atividades industriais e logísticas
• Região consolidada industrialmente

Potencial de Utilização

Ideal para:

• Centros de distribuição
• Operadores logísticos
• Indústrias de médio e grande porte
• Empresas de e-commerce
• Operações de armazenagem
• Indústrias farmacêuticas
• Empresas de tecnologia e supply chain
• Operações BTS (Built to Suit)
• Distribuidoras e atacadistas
• Operações industriais integradas

Localização Estratégica

📍 Rodovia Presidente Dutra – Região Industrial Estratégica

O imóvel está posicionado em um dos mais importantes corredores logísticos da América Latina, oferecendo acesso
rápido às principais rodovias do estado de São Paulo e conexão facilitada com centros urbanos, aeroportos e polos industriais.

Pontos Fortes

• Localização premium na Dutra
• Zoneamento industrial ZUD-4
• Estrutura industrial versátil
• Dois prédios fabris independentes
• Excelente potencial logístico
• Forte visibilidade corporativa
• Região industrial consolidada
• Facilidade operacional para grandes empresas
• Alto potencial de valorização
• Excelente ativo patrimonial e operacional

Observações do Imóvel

Principais vantagens logísticas

• Acesso imediato à Rodovia Presidente Dutra
• Ligação rápida com São Paulo e Rio de Janeiro
• Fácil acesso ao Rodoanel Mário Covas
• Conexão estratégica com Rodovia Ayrton Senna
• Próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos
• Forte eixo logístico e industrial

A Rodovia Presidente Dutra é considerada um dos principais corredores
logísticos do Brasil, conectando os dois maiores mercados consumidores do país.

Sobre o Bairro Cidade Jardim Cumbica

Bem-vindo ao Cidade Jardim Cumbica, um bairro encantador e vibrante de Guarulhos, repleto de oportunidades e comodidades. Localizado estrategicamente, Cumbica oferece fácil acesso a diversas vias principais, garantindo deslocamentos rápidos e eficientes. Desfrute da segurança e tranquilidade de uma região residencial bem planejada, sem abrir mão da proximidade com centros comerciais e serviços essenciais. O bairro é cercado por áreas verdes que proporcionam um ambiente agradável e qualidade de vida para seus moradores. Aqui, a infraestrutura urbana se alia à beleza natural para criar um cenário perfeito para sua nova casa. A diversidade de imóveis disponíveis em Cumbica é impressionante, com opções que atendem a todos os gostos e necessidades. Seja um apartamento moderno ou uma casa espaçosa, você encontrará o lar dos seus sonhos neste bairro acolhedor. Invista em Cidade Jardim Cumbica, um bairro em constante crescimento e desenvolvimento, onde o futuro se constrói agora. Venha viver em Guarulhos, venha para Cumbica!

Descubra a comodidade de viver perto de excelentes instituições educacionais como a E. E. Sebastião Walter Fusco, Colégio Cidade Jardim Cumbica, E. E. PEI Cidade Soimco II, Escola Estadual Comandante João Ribeiro de Barros, Colégio Exata, Colégio Cadmus, Colégio Domus Auner e Escola Estadual Victor Civita Cummins Brasil. Para os que buscam aprimorar um novo idioma, o FISK Cumbica está a poucos passos de distância.

O bairro também conta com uma variedade de estabelecimentos comerciais como o MegaMel Doces e Variedades e o Mercado União para suas necessidades diárias. Além disso, a Praça Cummins é um local perfeito para relaxar e aproveitar o ar livre.

A saúde dos moradores é bem atendida com o Posto De Saúde próximo e para as famílias com crianças pequenas, o Grupo Espírita Dr. Bezerra de Menezes oferece creche no bairro.

Desfrute da frescura dos produtos no HortiFruti Sabores Da Terra e encontre tudo que precisa no MINI MERCADO SATO LTDA Me. O Cem Colégio Estrela Da Manhã e o Colégio Kairos são mais opções educacionais na região.

Viva em Cidade Jardim Cumbica, onde conveniência e qualidade de vida andam lado a lado. Seu novo lar espera por você neste bairro encantador de Guarulhos!