Imóvel Comercial para venda em Ribeirão Preto / SP, Ipiranga, 1 dormitório, 3 banheiros, 1 suíte, 1 garagem, mobilia inclusa, construido em 1997, área total 312,00, área construída 303,94

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Descrição do Imóvel

NEGOCIAÇÃO DIRETA COM O PROPRIETÁRIO

Oportunidade Única no Bairro Ipiranga – Ribeirão Preto/SP!

Imóvel versátil à venda na Rua Coronel Américo Batista, nº 2210, em localização estratégica, próximo a escola, supermercado, posto policial e posto de combustível. Área mista com grande fluxo, ideal para negócios e moradia!

Características do imóvel:

• Área total: 303,94 m²
• Área comercial: 251,75 m²
• Área residencial: 52,19 m² (apartamento no segundo pavimento)
• Terreno de esquina: 26 m de frente x 12 m de fundos

Salão comercial:

• Auditório mobiliado com cadeiras e piso cerâmico inclinado (sem degraus)
• 1 sala anexa
• 2 banheiros (masculino e feminino) + 1 banheiro acessível
• Hall de entrada

Residência:

• 1 suíte
• Cozinha, sala, escritório e área de serviço

Diferenciais:

• Ar-condicionado, móveis planejados, portão eletrônico
• Sistema de segurança com 4 câmeras
• Terreno murado e portão eletrônico
• Documentação regularizada, aceita financiamento
• Isento de IPTU no momento
• Sem condomínio

Valor: R$ 390.000,00

Localização privilegiada: a menos de 100 m do Supermercado Grick, Escola Estadual Prof. Walter Paiva, Posto Beira Rio e Posto Policial. Rua Coronel Américo Batista é via coletora, garantindo excelente visibilidade e acesso.

Ideal para quem busca investimento seguro ou espaço para negócio com moradia integrada. Não perca esta oportunidade!

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Sobre o Bairro Alto do Ipiranga

Descubra o Alto do Ipiranga, um dos bairros mais charmosos e desejados de Ribeirão Preto. Conhecido por sua tranquilidade e segurança, o Alto do Ipiranga é a escolha perfeita para quem busca qualidade de vida em um ambiente familiar. O bairro se destaca pela infraestrutura completa, com escolas renomadas, supermercados, restaurantes e lojas variadas. Além disso, oferece fácil acesso ao centro da cidade e às principais vias de Ribeirão Preto. Com ruas arborizadas e praças bem cuidadas, o Alto do Ipiranga é ideal para quem aprecia atividades ao ar livre. O bairro também conta com uma ampla oferta de imóveis de alto padrão, que combinam conforto e sofisticação. Invista no seu futuro e venha viver no Alto do Ipiranga, um bairro que proporciona tudo o que você precisa para uma vida plena e feliz. Sua família merece esse privilégio!

Descubra o Alto do Ipiranga, um bairro de Ribeirão Preto que abriga uma rica variedade de instituições educacionais e de saúde, como a Escola Dr. Joel Domingos Machado - FMRP - USP, E.E. Profa Amélia Dos Santos Musa e o Centro Saúde Escola. A proximidade com escolas renomadas como o Colégio Alvorada, EMEI Drª Maria Helena Braga Monte Serrat e a Escola de Educação Infantil e Berçário Tia Olivia tornam este bairro perfeito para famílias com crianças em idade escolar.

O bairro também se orgulha de ter instalações de saúde como o Núcleo de Saúde da Família 1 e o Convênio São Francisco Ribeirão Preto SP, garantindo acesso fácil a cuidados médicos de qualidade. Para os amantes da música, a W Mozart Escola de Educação Musical é uma excelente opção para explorar.

Com uma localização privilegiada perto da Praça Teresinha de Souza Moresca e do Cia Ipiranga, o Alto do Ipiranga oferece um ambiente verde e tranquilo para relaxar e desfrutar do ar livre. Complementado por conveniências como a Mercearia São José, este bairro realmente tem tudo que você precisa para uma vida confortável e conveniente. Venha viver no Alto do Ipiranga, um bairro que combina educação, saúde, lazer e comodidade em um só lugar!