Prédio Comercial para venda em Rio de Janeiro / RJ, Taquara, área construída 2.000,00

Descrição do Imóvel

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ALUGUEL E VENDA DE GALPÕES E ÁREAS, NO RIO E GRANDE RIO

VALOR DE VENDA: R$ 4,950 MILHÕES (ESTUDA PROPOSTA)
VALOR DE LOCAÇÃO: R$ 48 MIL - IPTU R$ 78.581,00 ANUAL

PROPRIETÁRIO ACEITA FINANCIAR ATÉ 25% DIRETO PRAZO MÁXIMO 36 MESES COM GARANTIA REAL E JUROS DE MERCADO
ESTUDA PERMUTA ATÉ 20% DO VALOR EM IMÓVEIS EM ITAIPAVA OU REGIÕES PRÓXIMAS, PODENDO SER CASA, APTO OU TERRENO E/OU CARRO ATÉ R$ 150.000,00 ANO MÍNIMO 2024, AUTOMÁTICO, AR, DIREÇAO E DENTRO DO PRECO DE MERCADO.

🏢 Prédio Industrial / Comercial  – 2.000 m² Construídos | Taquara – RJ

 FUNCIONOU UMA INDÚSTRIA FARMACÊUTICA (VENDA DE PRÉDIO VAZIO)

💼 Estrutura de alto padrão – Ideal para empresas, indústrias leves, centros de distribuição, saúde, clínicas, laboratórios e grandes operações corporativas

🧭 Localização Estratégica – Taquara, Jacarepaguá

Acesso facilitado por:

• Linha Amarela

• TransOlímpica

• Barra da Tijuca

• Estrada dos Bandeirantes

📌 Região consolidada como polo industrial e empresarial, com empresas como:
Coca-Cola, GSK, Merck, Abbott, Roche, Servier, DFL, Guerbet, Wickbold, Mills, BioMerieux, PROJAC, entre outras.

📐 Informações Gerais do Prédio Comercial

• Área construída: aprox. 2.000m²

• Terreno: aprox. 2.500m²

• 3 pavimentos + edícula técnica

• Elevador com 3 paradas

• Pé-direito 4,5m na área de estoque

• Docas para carga/descarga com pátio de manobra

• 48 vagas de estacionamento

• Piso reforçado (suporta empilhadeiras)

• Infraestrutura adequada para ANVISA (antiga indústria farmacêutica)

• Energia: 127V / 220V / 330V

• 2 cisternas (27.000L cada) + Caixa d’água de 10.000L

• Guarita e portão automático

Um prédio versátil, robusto e pronto para operações de grande porte.

🏬 Distribuição dos Pavimentos

1º Pavimento – Operações, Logística e Armazenagem (580m²)

• Área de estoque 340m² com pé-direito 4,5m

• Piso industrial

• 2 docas para caminhões

• Corredor de manobra com 30m de profundidade

• Setor para almoxarife

• Salas modulares (drywall – removíveis)

• Área externa para descarte de resíduos especiais

• Preparação para ar-condicionado central (fancoil)

• Acessos por escada, elevador e rampa

2º Pavimento – Corporativo e Treinamentos (580m²)

• Recepção ampla

• Área para visitantes

• Auditório para 40 pessoas

• Copa de apoio

• Vão livre de 330m² (flexível para escritórios, centros de atendimento, polos administrativos)

• Banheiros masculino e feminino

• Acesso por elevador e escada

3º Pavimento – Diretoria e Escritórios Executivos (580m²)

• Salas amplas para Presidência e Vice-presidência (suítes)

• Copa de apoio

• Sala para secretária

• Vão livre 390m² para expansão corporativa

• 7 banheiros

• Acesso por elevador e escada

🏗️ Área Externa & Infraestrutura

• 48 vagas para carros

  • 7 frontais

  • 40 vagas nos fundos

• Edícula técnica com espaço para:

  • bombas d'água

  • descarte

  • gerador

• Guarita

• Telhado com área ideal para instalação de energia solar

💡 Atividades Ideais Para o Prédio

Perfeito para:

Setor de Saúde

• Hospitais de pequeno/médio porte

• Clínicas e policlínicas

• Laboratórios (clínicos, químicos, industriais, ambientais, alimentos)

Logística & Distribuição

• Distribuidoras e importadoras de:

  • medicamentos

  • produtos veterinários

  • cosméticos

  • alimentos

  • hospitalares

  • autopeças

  • produtos industriais

  • escolares

  • bebidas

  • dentais

  • químicos

Outras Atividades

• Mercados

• Igrejas

• Escritórios de grande porte

• Indústria leve

• Centro de treinamento

• Startups com áreas operacionais

📲 Entre em contato e agende uma visita técnica!
Um prédio comercial raro no mercado, versátil, com alto padrão construtivo e já preparado para múltiplas atividades empresariais.

⚠️ Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Sobre o Bairro Taquara

Venha descobrir o charme de viver na Taquara, um dos bairros mais acolhedores do Rio de Janeiro. Este bairro residencial é conhecido por sua atmosfera tranquila e amigável, perfeito para famílias e indivíduos que buscam um refúgio sereno no coração da cidade maravilhosa. Com uma localização privilegiada, a Taquara oferece fácil acesso a uma variedade de comodidades, incluindo escolas de alto padrão, centros comerciais modernos e restaurantes gourmet. Os amantes da natureza irão apreciar a proximidade com belos parques e áreas verdes, ideais para caminhadas relaxantes ou piqueniques ao ar livre. Além disso, a Taquara é conhecida por sua vibrante comunidade local, proporcionando um ambiente seguro e acolhedor para todos os seus residentes. Invista em uma vida de conforto e conveniência na Taquara - o seu pedaço de paraíso no Rio de Janeiro.

Descubra a conveniência de estar a poucos passos de distância do Taquara Plaza Shopping, um centro comercial moderno repleto de lojas de grife, restaurantes gourmet e opções de entretenimento. Para quem valoriza saúde e bem-estar, a proximidade com o Hospital de Clínicas de Jacarepaguá e o Centro Médico Rios D'Or - TAQUARA é um grande diferencial. A região também abriga diversas instituições educacionais renomadas, como o Colégio Santa Mônica, Colégio Estadual Brigadeiro Schorcht, Elite Rede de Ensino e Colégio Nacional.

Além disso, a Taquara conta com excelentes opções para cuidados com a saúde, como a Dimagem Diagnóstico por imagem e a Amep Saúde Taquara. A oferta educacional é ampla e diversificada, incluindo escolas como Colégio Matriz, Escola Municipal Barão da Taquara e Escola Municipal Governador Carlos Lacerda. Para aqueles que buscam uma alimentação saudável, o Hortifruti Frutalha da Taquara oferece uma variedade de produtos frescos.

A vida acadêmica na Taquara é complementada por instituições como Força Máxima Taquara, Curso Método, Degrau Cultural - Unidade Taquara e Falcon Concursos | Taquara. Por fim, o bairro ainda conta com o charmoso Taquara Mall para completar sua experiência de compras. Venha viver na Taquara e desfrute do melhor que o Rio de Janeiro tem a oferecer!