Valor para Venda
R$ 750.000,00

Sítio / Chácara para venda em Barra do Ribeiro / RS, Douradilho - Barra do Ribeiro - RS, 2 dormitórios, 1 banheiro, área total 220.000,00

cod: 4010
Área 220.000,00 m²
Dormitórios 2
Banheiros 1
Douradilho - Barra do Ribeiro - RS Barra do Ribeiro - RS

Descrição do imóvel

A CAROLINE IMÓVEIS vende:
Imóvel cód.: 4010 – CHÁCARA EM BARRA DO RIBEIRO – RS A 70 KM DE PORTO ALEGRE - RS COM 22 HECTARES por R$ 750 mil.
A CAROLINE IMÓVEIS vende imóvel com 220.000 m², ESCRITURADO, 3 açudes, 5 divisões internas da terra em piquetes (todos com aguada para facilitar o manejo da criação). Pastagens diversificadas. Solo da melhor qualidade, diversas vertentes (nascentes) de água espalhadas por toda a área. Mata nativa proporcional ao tamanho do imóvel ente e uma bela figueira centenária que sombreia a frente da casa. Sinal de Internet e telefonia excelentes. Documentação em dia.  PROPRIEDADE MUITO PRÓXIMA A BR-116 (2 km).
1- DAS BENFEITORIAS:

​​​​​​1.1 -  Casa Principal: em alvenaria simples com 100 m2;
1.2 - Galpões: 2 galpões construídos em madeira um deles com 50 m2 e outro com 200 m2 para guardar ferramentas e implementos utilizados na propriedade;
1.3 - Pocilga e cercados para animais: (mangueiras para manejo dos animais);
1.4 - Poço artesiano industrial: com excelente vazão de água;
1.5 - Propriedade toralmente cercada com alambrados semi-novos.

2 - DO IMÓVEL E SEU SOLO:
2.1 - Solo corrigido recentemente com acréscimo de calcário em toda sua extensão;
2.2 -  Divisão da área em 5 piquetes dimensionados para receber gado,  todas com aguada disponível para a criação e ou irrigação e boas de pasto;
2.3 -  A área conta na sua extensão com 3 açudes com peixes e abastecidos por vertentes (nascentes) que nascem dentro da propriedade;
2.4 -  Diversificação de pastagens:  Brachiária brizantha MG-5 (com alta produção de forragem de até 16 toneladas de matéria seca por hectare e geração superior de proteína entre 10 e 13%), sorgo, aveia e azevém;
2.5 - Imóvel atualmente utilizado para criação de gado, mas com perfil para plantações de oliveiras e nogueiras tendo em vista plantações próximas;
2.6 -  Reserva de mata nativa proporcional ao tamanho do imóvel e dentro do percentual exigido por lei (Lei 12.651/2012).
3 - DAS OBSERVAÇÕES NEGOCIAIS:
Na negociação estuda-se propostas que incluam veículos (carro e camionete a diesel) seminovas e também imóveis no Litoral Norte.
4 - DO VALOR de venda: R$ 750.000,00.

Pontos fortes

A CAROLINE IMÓVEIS informa:
Campos de boa qualidade com pastagens, piquetes dimensionados para criar gado, todo cercado com cercas semi-novas, perfil do imóvel também se mostra apto para plantações de oliveiras e nogueiras tendo em vista plantações próximas.
Cercas semi-novas. 
Distante da BR-116 cerca de 2km.
Excelente sinal de telefonia celular e internet.
Distante do grande centro (Porto Alegre-RS) 70 km.
Na negociação estuda-se propostas que incluam veículos (carro e camionete a diesel) seminovas e também imóveis no Litoral Norte.

 

Observações do Imóvel

A CAROLINE IMÓVEIS informa:
Terra com correções de solo feitas periodicamente.
Recentemente calcariada.
Cercas semi-novas.
Imóvel atualmente utilizado para criação de gado, mas com perfil para plantaçoes de oliveiras e nogueiras tendo em vista plantações próximas.
Na negociação estuda-se propostas que incluam veículos (carro e camionete a diesel) seminovas e também imóveis no Litoral Norte.

 

Sobre o bairro

Situado no coração da encantadora cidade de Barra do Ribeiro, o bairro Douradilho é um verdadeiro tesouro escondido. Este bairro pitoresco oferece uma combinação única de tranquilidade rural e conveniência urbana, tornando-o um local ideal para aqueles que buscam o melhor dos dois mundos. A vida em Douradilho é caracterizada por ruas arborizadas, vizinhança amigável e uma variedade de comodidades locais. A proximidade com o centro da cidade significa que restaurantes, lojas e escolas estão a apenas uma curta distância. Além disso, a presença de belos parques e espaços verdes proporciona inúmeras oportunidades para atividades ao ar livre e lazer. Se você está procurando um lugar para chamar de lar que ofereça paz e tranquilidade sem sacrificar o acesso às conveniências modernas, Douradilho é o lugar perfeito para você. Venha descobrir o charme único deste bairro - sua nova casa espera por você em Douradilho!

A vida em Douradilho é enriquecida pela proximidade com várias comodidades e pontos de interesse. O Parque Walter "Nenê" Naibert - Acampamento Farroupilha, um local perfeito para relaxar e apreciar a natureza, está a poucos passos de distância. Para famílias com crianças, o Colégio Dr. Carlos Pinto de Albuquerque e o Colégio Égalité oferecem educação de alta qualidade em um ambiente acolhedor. A Escola Fundamental São José também está próxima, garantindo que as necessidades educacionais de todas as idades sejam atendidas.

O estacionamento gratuito para acesso à lagoa facilita a exploração da beleza natural da região, enquanto o Parque Ecológico Nelson Marchezan oferece mais oportunidades para atividades ao ar livre. As compras são uma brisa com o Mercado Machado e o Mercado Municipal de Barra do Ribeiro nas proximidades, proporcionando tudo que você precisa para sua casa.

Para as necessidades do dia-a-dia, a Creche Municipal Tia Romana e o Império do Gás estão convenientemente localizados no bairro. E para um passeio agradável, o Boulevard Eng. Santo Antônio oferece uma atmosfera encantadora. Venha para Douradilho e descubra um bairro que realmente tem tudo!

O que tem próximo de Douradilho - Barra do Ribeiro - RS:

Parque

  • Parque Walter "Nenê" Naibert - Acampamento Farroupilha
  • Estacionamento gratuito para acesso a lagoa
  • Parque Ecológico Nelson Marchezan
  • Boulevard Eng. Santo Antônio

Escola

  • Colégio Dr. Carlos Pinto de Albuquerque
  • Colégio Égalité
  • Escola Fundamental São José
  • Creche Municipal Tia Romana

Mercado

  • Mercado Machado
  • Império do Gás

Shopping center

  • Mercado municipal de Barra do ribeiro

Escola de ensino fundamental

  • Pedro Américo
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