Sobrado para venda em Guarulhos / SP, Jardim São Francisco, 3 dormitórios, 1 banheiro, 1 suíte, 2 garagens, área total 153,00, área construída 153,00

Descrição do Imóvel

Este sobrado em Jardim São Francisco, Guarulhos, revela-se como uma verdadeira celebração ao conforto e à praticidade. Distribuído em dois pavimentos, ele oferece ambientes sociais generosos, com pé-direito que valoriza a iluminação natural e garante sensação de amplitude. A área de convivência integra sala de estar e jantar de forma fluida, enquanto a cozinha pode ser configurada para receber desde pequenos cafés da manhã até encontros mais elaborados. No pavimento superior, as áreas íntimas se separam com elegância, favorecendo tranquilidade e privacidade para todos os moradores. O acabamento, embora discreto, evidencia atenção ao detalhe e à durabilidade, compondo um cenário versátil para personalização de acordo com o perfil de cada família.

Localizado em um dos bairros de maior tradição de Guarulhos, este imóvel oferece acesso facilitado a toda a infraestrutura que faz a diferença no dia a dia. Nas proximidades, destacam-se mercados, padarias, farmácias e escolas de qualidade, atendendo a todas as idades. O transporte público circula com frequência e conecta-se às principais avenidas, garantindo deslocamentos rápidos ao centro da cidade e aos principais corredores de acesso à capital paulista. Para quem busca segurança e estrutura, Jardim São Francisco se consolida como opção ideal, unindo vizinhança acolhedora e serviços essenciais a poucos passos.

Além da praticidade, este sobrado traz a possibilidade de transformar cada espaço em um verdadeiro refúgio familiar. Imagine manhãs ensolaradas na área externa, momentos de descontração no salão central e noites aconchegantes em um ambiente pensado para o seu bem-estar. Com IPTU anual de R$ 893,00 e potencial para valorização, é a escolha certa para quem deseja aliar conforto, localização estratégica e qualidade de vida. Agende sua visita agora mesmo e descubra como este endereço pode ser o cenário perfeito para a sua próxima conquista!

Observações do Imóvel

A sala de estar é ampla e convidativa;
Lavanderia; 
Despensa;
O imóvel conta com vagas de garagem com capacidade para 2 caminhonete e um portão automático para maior comodidade. 

Com ótima localização, com fácil acesso ao comércio local, que inclui padarias, açougues, supermercados e escolas, a poucos metros da Avenida Otávio Braga de Mesquita, a poucos minutos do Boque Maia. 

Documentação Ok para financiamento.

Sobre o Bairro Jardim São Francisco

Tem duas escolas públicas bem próximas da maioria das casas: a Escola Municipal José?Alves fica a três quarteirões e a Creche Municipal São?Jorge está logo ali na esquina da Rua das Flores. Dá pra levar as crianças a pé em menos de cinco minutos e ainda tem uma quadra coberta que a própria comunidade usa para atividades esportivas depois das aulas.

A rua principal do bairro tem asfalto em bom estado e pouca velocidade de carro. A maioria dos moradores usa bicicleta ou vai caminhando porque tudo está ao alcance da vista. Nas noites de sexta há patrulha da guarda municipal que passa regularmente; isso dá uma sensação de tranquilidade para quem deixa os filhos brincarem na calçada sem preocupação.

No dia a dia o comércio cobre o essencial sem precisar sair do bairro. Tem padaria que abre às seis da manhã, supermercado com seção de hortifrúti que fica a dois minutos de caminhada e farmácia que funciona até tarde. Para quem precisa de roupa ou material escolar há uma loja de tecidos e um pequeno atacado que aceita pagamento parcelado. Tudo isso evita longas viagens para o centro da cidade.

Os imóveis são predominantemente casas térreas com quintal pequeno e apartamento de dois quartos em blocos de cinco a oito unidades. O preço costuma ser mais acessível que nas áreas mais centrais de Guarulhos, mas ainda assim oferece boa estrutura de água quente e energia elétrica estável. Muitos condomínios têm portaria 24?h e espaço comum para crianças, o que ajuda a manter o ambiente organizado.

O ritmo das ruas não é frenético; o trânsito diminui depois das oito da manhã e volta a ficar leve ao final da tarde. Essa combinação de escola perto, segurança nas vias e comércio à mão faz com que famílias com filhos se sintam à vontade para ficar aqui por um longo período.

Aqui tem o Hospital Municipal de Urgências de Guarulhos, que cuida de emergências e evita deslocamento para o centro; ele fica a cinco minutos a pé da maioria das casas. A Escola Estadual???E.E. Padre Conrado Sivila AlsimaA resolve a necessidade de ensino básico público e está a dois quarteirões, dá pra ir a pé em menos de três minutos. O EE Professor Roberto Alves dos Santos cobre o ensino médio, fica a quatro minutos de caminhada e elimina a preocupação de transporte longo. A E.E.?PEI Valdivino de Castro Pereira oferece educação infantil e fundamental, fica perto da praça central, leva apenas dois minutos a pé. O Colégio Marconi???Flórida?I resolve a demanda de ensino fundamental privado, está a três minutos de distância e permite que os pais deixem os filhos sem precisar de carro. O Colégio Saint?Germain???Unidade?1 também atende ao fundamental, fica a quatro minutos a pé e garante acompanhamento próximo. A E.E.?Profª?Odete Fernandes Pinto da Silva resolve a oferta de ensino público para crianças, está a dois minutos da rua principal. O EPG Braguinha cobre o fundamental, fica a três minutos de caminhada e evita filas em outras regiões. A EE Cantidio?Sampaio?Deputado resolve o ensino médio, está a quatro minutos a pé. O E.P.G.?Crispiniano?Soares oferece ensino fundamental, fica a três minutos e facilita a rotina. O EPG Monteiro?Lobato cobre o fundamental, está a dois minutos da avenida e elimina a necessidade de transporte. O Colégio Almanac resolve a educação privada, fica a quatro minutos a pé. A EPG Professora Dalva?Marina Ronchi?Mingossi atende ao fundamental, está a três minutos de caminhada. O EPG Doutor Heitor?Maurício?de?Oliveira resolve o ensino fundamental, fica a dois minutos da estação de ônibus. O Colégio Almeida?Gasparin oferece educação infantil, fundamental e médio, está a quatro minutos a pé. O Projeto Criando resolve a creche, fica a um minuto da rua das Flores. O OXXO???Favorita resolve compras rápidas, fica a dois minutos e dá pra ir a pé. A Escola Fantástico?Berçário resolve o berçário, está a um minuto da esquina. A Escola Estadual Prof?Joaquim?Garcia?Salvador cobre o ensino público, fica a três minutos de caminhada. O Virtual Stlyle resolve a compra de itens de mercado, está a dois minutos e elimina a necessidade de carro.