Sobrado para venda em São Bernardo do Campo / SP, Parque Selecta II, 3 dormitórios, 5 banheiros, 3 suítes, 2 garagens, construido em 2025, área total 264,00, área construída 264,00

Descrição do Imóvel

SOBRADO TOTALMENTE INDEPENDENTE - CONSTRUÇÃO NOVA - 2025.
PAVIMENTO TÉRREO:

• Garagem com portão automático basculante, abertura vertical, com vagas para 2 (dois) veículos, estilo Pick-up ou carro de passeio;
• Sala de estar, medindo 5,50m x 5,50m;
• Escada de acesso ao pavimento superior no hall da sala (livre),
• Sala de jantar, medindo 4,50m x 3,30m, com balcão estilo americano conjugado com a cozinha;
• Cozinha medindo 5m x 3,30m;
• Área de serviços, medindo ou lavanderia, medindo 4,80m x 3,30m. Lavanderia com sistema de piso batente elevado, tipo “L”, para instalação de: Máquinas de lavar roupas e instalação elétrica de fora a fora;
• Corredor lateral com instalação de SOLARIUM, de frente para a sala de estar, projetado para receber a luz solar e proporcionar um ambiente agradável e relaxante. Corredor medindo 13m x 1,50m;
• Sistema de iluminação, confeccionado em blocos de vidro, instalado no patamar de descanso da escada, para melhor clareamento do ambiente;
• 01 (um) lavabo amplo, medindo 3m x 1,80m.

1. 03 (três) suítes, sendo:

• 1ª suíte do casal, ampla, medindo 6,30m x 3,50m, com varanda, e com guarda corpo de alvenaria. Varanda, da suíte, medindo 6m x 3,50m
• Suíte com closet medindo 1,50m x 3m, pronto para instalação de móveis;
• Banheiro da suíte, medindo 2,80m x 2,0m, com nicho ou porta shampoo, medindo 0,50cm x 0,15cm de altura e 0,10cm de profundidade;
• 2ª suíte:  medindo 4,80m x 3m e banheiro medindo 2,49m x 1,70m, com nicho medindo 0,50m de comprimento x 0,15cm de altura e 0,10cm de profundidade;
• Corredor do primeiro andar, medindo 1,0m x 10m.
• 3ª suíte: nos fundos, medindo 5m x 3,50 e banheiro medindo 3,50m x 1,80m, com nicho medindo 0,50 de comprimento x 0,15 de altura e 0,10 de profundidade.

2. 01 (um) quarto, medindo 5,50m x 5,50m com sacada murada, medindo 1m x 550m

• 01 (um) lavabo, amplo;
• 01 (um) banheiro social amplo;
• Uma cozinha/sala opcional medindo 3,59m x 6,50m
• Área de serviços, medindo 2m x 3m;
• Corredor central, medindo 1,80m x 7,20m;
• Reservatório de escoamento de alvenaria, utilizado temporariamente para acumular o excesso de água da chuva, medindo 2m x 3m;

• Todos os banheiros, estão revestidos de porcelanato esmaltado e porcelanato rústico, em toda parede;
• Closet suíte, revestido de porcelanato amadeirado;
• Pisos de todo sobrado, revestidos de porcelanato esmaltado, rústico e porcelanato amadeirado;
• PROJETO: Porta da copa, de acesso ao corredor, medindo 2m de largura por 2,20 de altura, confeccionada em vidro fumê na cor verde;
• PROJETO: Porta dupla da sala, de acesso a saída lateral, confeccionada em vidro verde fumê;
• PROJETO: Janelão da sala para a garagem, confeccionado em vidro fumê, e abertura deslizante;
• PROJETO: Todos os cômodos vão ter janelas e portas confeccionadas em vidro fumê, ao gosto do cliente;
• Cozinhas, áreas de serviços e copa ou quarto, com as paredes, revestidas totalmente de porcelanato e inclusive todo o piso;
• Janelas e portas, confeccionada em esquadria de alumínio e vidro.

Pontos Fortes

PONTOS FORTES DO IMÓVEL:

• Todos os banheiros, estão revestidos de porcelanato esmaltado e porcelanato rústico, em toda parede;
• Closet suíte, revestido de porcelanato amadeirado;
• Pisos de todo sobrado, revestidos de porcelanato esmaltado, rústico e porcelanato amadeirado;
• PROJETO: Porta da copa, de acesso ao corredor, medindo 2m de largura por 2,20 de altura, confeccionada em vidro fumê na cor verde;
• PROJETO: Porta dupla da sala, de acesso a saída lateral, confeccionada em vidro verde fumê;
• PROJETO: Janelão da sala para a garagem, confeccionado em vidro fumê, e abertura deslizante;
• PROJETO: Todos os cômodos vão ter janelas e portas confeccionadas em vidro fumê, ao gosto do cliente;
• Cozinhas, áreas de serviços e copa ou quarto, com as paredes, revestidas totalmente de porcelanato e inclusive todo o piso;
• Janelas e portas, confeccionada em esquadria de alumínio e vidro.

Observações do Imóvel

LOCALIZAÇÃO:
O Parque Residencial Selecta, é o último Bairro, entre os mais próximos do centro de São Bernardo, como os Bairros; Ferrazópolis, Jardim Silvina e Vila São José. Existente há mais de 40 anos, o Bairro se destaca no campo social, por possuir hoje, vários comércios e entidades sociais, para servir a sociedade, como; Quatro mercados MP, CR-Celso/Regina. Diversas igrejas, com variáveis denominações, diversas lojas de roupas, diversos salões de cabelereiros, diversas oficinas de mecânica, funilaria e pintura, diversos empresas de lava rápido, pizzarias, esfirrarias, três lojas de produtos de variados para presentes e materiais de embelezamentos, um depósito de material para construção – Ileki. Duas padarias. Uma casa lotérica. Escola Pública de Ensino Fundamental, Ensino Básico, e Ensino Médio. Conta ainda com o Ensino Infantil nas idades de 0 a 3 anos. Lojas de vidraçaria, loja de instalação de box, etc. Casas Lotéricas, Chaveiro e Hortifrúti, Escritórios de Contabilidade e de Advocacia E Centro de Atenção Psicossocial – CAP e ainda o Empório Oliveira que serve os dois Bairros da Região, Parque Selecta I e II, por se encontrar na Avenida Principal, Sergio Trevisan.
Bem próximo 5 minutos da Rodovia Anchieta, sentido Grande São Paulo e Baixada Santista.
2 minutos da UPA Jardim Silvina e UBS, Bares e Restaurantes
O Parque Selecta, dispõe ainda de uma das maiores Empresas de Transportes Coletivos do Grande ABC, com linhas de ônibus servido as regiões de São Bernardo do Campo, Santo André, São Caetano e São Paulo.

 

Sobre o Bairro Parque Selecta II

Logo na primeira volta pela rua principal, o que mais chama atenção é o verde que ainda sobra entre casas e lojas. As árvores dão sombra ao calçadão e criam um clima de tranquilidade que costuma surpreender quem chega de carro ou de ônibus. A sensação é de estar num lugar onde tudo foi pensado para ser usado no dia a dia.

Os imóveis aqui são bem variados. Tem casas geminadas com dois ou três quartos, tem prédios de quatro andares com apartamentos compactos e tem algumas opções de lofts que ficaram populares entre quem trabalha em home office. Os preços costumam ficar na faixa média da cidade, o que ajuda quem quer comprar sem apertar demais o orçamento. A maioria das construções tem garagem coberta e alguns blocos ainda mantêm áreas de lazer com churrasqueira e quadra poliesportiva.

No comércio, dá pra encontrar tudo a poucos passos da porta. Tem um supermercado que abre cedo e fecha tarde, algumas padarias que entregam pão fresquinho todas as manhãs e um mercadinho de bairro que nunca falta produtos básicos. Nas esquinas surgem cafés com Wi?Fi grátis e farmácias que funcionam até mais tarde. Para quem curte uma refeição rápida, há lanchonetes e food trucks que aparecem nos fins de semana na praça central.

As ruas são bem planejadas e facilitam o deslocamento a pé ou de bicicleta. A avenida principal liga o bairro ao centro de São Bernardo em cerca de dez minutos de carro e a estação de trem fica a cinco minutos andando. Linhas de ônibus passam regularmente, levando para áreas industriais e para o litoral sem precisar trocar muitas vezes de veículo.

A rotina aqui costuma ser prática: acorda cedo, dá uma corrida leve no parque ao lado da casa, faz compras no mercadinho antes do trabalho e volta para casa no fim da tarde enquanto o sol se põe entre as casas alinhadas. Se você busca um cantinho onde tudo está ao alcance dos pés e ainda sente aquele ar de comunidade tranquila, Parque Selecta?II pode ser exatamente o que você procura.