Descrição do Imóvel

You Botafogo — Apartamentos, Gardens e Coberturas na Rua Real Grandeza

Botafogo

O You Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Real Grandeza, 96, em uma das áreas mais consolidadas e valorizadas da Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Even Construtora, o projeto foi concebido para unir sofisticação arquitetônica, funcionalidade urbana e valorização patrimonial em um dos bairros com maior liquidez imobiliária da cidade.

Composto por dois blocos integrados e apenas 126 unidades residenciais, o empreendimento combina arquitetura contemporânea, baixa densidade relativa para a região e uma experiência residencial alinhada ao perfil cosmopolita de Botafogo.

O projeto tornou-se referência no bairro pela combinação entre localização estratégica, plantas amplas e vista privilegiada para o Cristo Redentor e áreas verdes da Zona Sul.

Arquitetura, Engenharia e Equipe Técnica

O You Botafogo possui projeto arquitetônico assinado pelo renomado arquiteto Afonso Kuenerz, responsável pelo desenvolvimento do projeto legal e executivo do empreendimento (CAU A3968-3).

A execução arquitetônica da obra foi conduzida por Marcelo Duarte Marques Moreira (CAU A97219-3), garantindo alinhamento entre conceito arquitetônico, qualidade construtiva e sofisticação estética.

O empreendimento foi desenvolvido pela Even Construtora, empresa reconhecida nacionalmente por projetos residenciais de médio e alto padrão.

A proposta arquitetônica privilegia:

• integração entre iluminação natural e ventilação cruzada
• fachadas contemporâneas com linhas elegantes
• plantas flexíveis
• áreas sociais integradas
• valorização visual da paisagem urbana de Botafogo
• conforto residencial associado à dinâmica urbana da Zona Sul

Localização Estratégica — Rua Real Grandeza

O You Botafogo está localizado na Rua Real Grandeza, um dos endereços mais tradicionais e valorizados do bairro.

A região conecta rapidamente:

• Praia de Botafogo
• Humaitá
• Lagoa Rodrigo de Freitas
• Flamengo
• Copacabana
• Centro do Rio

Além disso, o empreendimento está próximo de:

• Metrô Botafogo
• Shopping Rio Sul
• supermercados premium
• academias
• escolas tradicionais
• restaurantes renomados
• polo gastronômico do Soho Carioca

Essa combinação fortalece o perfil do empreendimento tanto para moradia quanto para investimento patrimonial.

Contexto Imobiliário e Valorização de Mercado

Botafogo atravessa um dos ciclos mais consistentes de valorização imobiliária da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Segundo dados de mercado e indicadores do índice FipeZap, o valor médio do metro quadrado em Botafogo para imóveis de médio e alto padrão oscila entre R$ 14.500 e R$ 18.500, dependendo da localização, padrão construtivo e perfil do empreendimento.

O bairro apresenta fundamentos sólidos de valorização:

• escassez de terrenos
• baixa oferta de imóveis amplos
• alta demanda residencial
• liquidez elevada
• forte procura por locação premium
• centralidade urbana

Empreendimentos como o You Botafogo tendem a se destacar principalmente por:

• localização consolidada
• tipologias amplas
• oferta reduzida de unidades semelhantes
• arquitetura autoral
• perfil residencial qualificado

Tipologias e Metragens

O empreendimento possui diferentes configurações residenciais, atendendo múltiplos perfis de público premium.

Apartamentos Tipo

• 66 m² a 97 m²
• 2 e 3 quartos
• suítes amplas
• varandas integradas
• plantas inteligentes
• excelente ventilação natural

Perfil ideal:

• casais
• pequenas famílias
• investidores patrimoniais

Apartamentos Garden

As unidades garden oferecem experiência semelhante à de uma residência horizontal, com privacidade e áreas externas privativas.

• 95 m² a 182 m²
• terraço privativo
• possibilidade de deck e piscina
• integração entre ambientes internos e externos

Perfil ideal:

• famílias
• compradores com pets
• público que busca área externa privativa na Zona Sul

Coberturas Lineares e Duplex

As coberturas representam o segmento mais exclusivo do empreendimento.

• 143 m² a 203 m²
• áreas gourmet privativas
• terraços amplos
• vistas privilegiadas
• ambientes sociais integrados

Perfil ideal:

• público high-end
• compradores focados em patrimônio
• famílias que priorizam exclusividade

Diferenciais do Projeto

Entre os principais diferenciais do You Botafogo destacam-se:

• vista para o Cristo Redentor
• arquitetura contemporânea
• localização premium
• baixa densidade relativa
• plantas amplas
• possibilidade de personalização
• integração sala-varanda
• acabamentos premium
• iluminação natural abundante
• ventilação cruzada
• áreas comuns sofisticadas

Infraestrutura de Lazer e Bem-Estar

O condomínio oferece infraestrutura completa voltada à qualidade de vida urbana:

Complexo Aquático

• piscina com raia
• piscina infantil
• deck molhado
• iluminação cênica

Wellness

• spa
• sauna
• hidromassagem
• academia climatizada

Social

• salão de festas
• espaço gourmet
• lounge
• brinquedoteca
• playground

Facilidades Modernas

• bicicletário
• Wi-Fi nas áreas comuns
• sensores de presença
• áreas compartilhadas inteligentes

Segurança, Tecnologia e Sustentabilidade

O empreendimento incorpora soluções alinhadas ao padrão contemporâneo de segurança e eficiência:

• monitoramento por câmeras
• controle de acesso
• segurança perimetral
• iluminação em LED
• sensores inteligentes
• medidores individuais
• torneiras com fechamento automático
• infraestrutura tecnológica integrada

Potencial de Investimento

O You Botafogo possui forte apelo para:

• preservação patrimonial
• moradia qualificada
• locação premium
• valorização de longo prazo

A região apresenta:

• elevada demanda residencial
• forte liquidez
• baixa vacância
• procura constante por imóveis amplos

Estimativas médias de mercado para locação premium em Botafogo:

Comparativo Estratégico em Botafogo

Dentro do atual cenário imobiliário de Botafogo, o You Botafogo posiciona-se no segmento de:

• residenciais amplos
• condomínios de perfil familiar
• empreendimentos de média baixa densidade
• produtos patrimoniais consolidados

Perguntas Frequentes

O You Botafogo está pronto para morar?

Sim. O empreendimento está concluído e possui unidades prontas para ocupação imediata.

Onde fica localizado?

Na Rua Real Grandeza, 96, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.

Quais tipologias existem?

Apartamentos tipo, gardens, coberturas lineares e duplex, além de loja comercial.

Vale a pena investir em Botafogo?

Sim. Botafogo possui uma das maiores taxas de liquidez e valorização da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Qual o diferencial do empreendimento?

Arquitetura assinada, localização estratégica, plantas amplas, vista para o Cristo Redentor e perfil residencial qualificado.

Consultoria Especializada

Especialista: Ronaldo Ivan
Imobiliária: Zona Sul Lançamentos
WhatsApp: (21) 98737-2359

Para receber:

• plantas atualizadas
• tabela de preços
• disponibilidade
• análise comparativa
• material técnico completo

Sobre o Bairro Botafogo

Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.

Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.

Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.

Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.

O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.

A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda