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Descrição do Imóvel

Era Botafogo Mozak — Apartamentos, Gardens e Coberturas Duplex em Botafogo

Rua Dona Mariana, 56 — Botafogo — Zona Sul do Rio de Janeiro — RJ
Atualizado em: 08 de Maio de 2026

Especialista responsável: Ronaldo Ivan — CRECI RJ 30590
Imobiliária: Zona Sul Lançamentos

O que é o Era Botafogo Mozak?

O Era Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão desenvolvido pela Mozak na Rua Dona Mariana, 56, no bairro de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto foi concebido para integrar arquitetura contemporânea, funcionalidade urbana, infraestrutura de lazer e localização estratégica em uma das regiões mais consolidadas do mercado imobiliário carioca.

Localizado em uma rua tradicionalmente residencial e arborizada, o empreendimento reúne apartamentos tipo, unidades garden e coberturas duplex com metragens entre 43 m² e 137 m², atendendo diferentes perfis de ocupação residencial e composição patrimonial.

O Era Botafogo é um lançamento imobiliário voltado para compradores que buscam localização consolidada, liquidez urbana e arquitetura assinada dentro da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Localização — Rua Dona Mariana, 56

Botafogo é um bairro oficialmente localizado na Zona Sul do município do Rio de Janeiro, entre Flamengo, Humaitá, Urca e Copacabana. A região concentra forte infraestrutura urbana, mobilidade integrada e elevada presença de serviços residenciais e corporativos.

O Era Botafogo está situado na Rua Dona Mariana, 56, próximo:

• ao metrô Botafogo;
• à Fundação Casa de Rui Barbosa;
• ao Shopping Rio Sul;
• à Praia de Botafogo;
• ao eixo gastronômico da Voluntários da Pátria;
• aos principais corredores empresariais da Zona Sul.

A localização permite acesso rápido:

• ao Centro do Rio;
• à Lagoa Rodrigo de Freitas;
• ao Túnel Rebouças;
• ao Aeroporto Santos Dumont.

Segundo o índice FipeZap Residencial de Abril de 2026, Botafogo permanece entre os bairros da Zona Sul com maior estabilidade de valorização imobiliária e liquidez residencial.

Arquitetura e Responsáveis pelo Projeto

O projeto arquitetônico do Era Botafogo foi desenvolvido pelo arquiteto Sérgio Gattáss, profissional reconhecido por projetos residenciais contemporâneos no Rio de Janeiro.

A fachada do empreendimento foi concebida pelo escritório PKB, liderado pelo arquiteto Pedro Kastrup Buzanovsky. Os interiores são assinados por Bianca da Hora e o paisagismo desenvolvido pelo escritório Embyá.

Equipe técnica do empreendimento

O projeto prioriza:

• iluminação natural;
• integração espacial;
• ventilação cruzada;
• aproveitamento funcional das plantas;
• linguagem arquitetônica contemporânea.

Tipologias e Plantas Disponíveis

O Era Botafogo apresenta diferentes configurações residenciais voltadas tanto para moradia quanto para composição patrimonial na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Apartamentos Tipo

Os apartamentos tipo possuem plantas funcionais e integração eficiente dos ambientes internos.

Diferenciais das unidades

• integração entre sala e cozinha;
• layouts contemporâneos;
• ventilação natural;
• acabamentos modernos;
• infraestrutura inteligente.

Apartamentos Garden

As unidades garden ampliam a experiência residencial por meio da integração entre áreas internas e espaços externos privativos.

As unidades garden oferecem:

• jardim privativo;
• integração residencial;
• flexibilidade de uso;
• sensação de residência horizontal.

Coberturas Duplex

As coberturas duplex ocupam as posições superiores do empreendimento e representam as tipologias mais exclusivas do projeto.

As coberturas apresentam:

• terraço privativo;
• possibilidade de área gourmet;
• maior privacidade;
• integração entre pavimentos.

Potencial de Rentabilidade e Patrimônio em Botafogo

O Era Botafogo apresenta características compatíveis com o mercado de locação residencial premium da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Empreendimentos próximos ao metrô e localizados em bairros com elevada densidade de serviços tendem a apresentar maior estabilidade de ocupação e liquidez patrimonial ao longo dos ciclos imobiliários.

Segundo dados do FipeZap, QuintoAndar e mercado residencial da Zona Sul do Rio de Janeiro referentes a Maio de 2026, imóveis compactos e unidades premium em Botafogo permanecem entre os segmentos de maior procura da cidade.

Tabela 1 — Indicadores de Locação Residencial

Tabela 2 — Rentabilidade Estimada por Tipologia

Rentabilidade bruta — não considera condomínio, IPTU, taxa de administração e manutenção.

Fórmula de cap rate

Rentabilidade Anual Bruta=(Renda Mensal×12)Prec¸o do Imoˊvel×100/text{Rentabilidade Anual Bruta} = /frac{(/text{Renda Mensal} /times 12)}{/text{Preço do Imóvel}} /times 100Rentabilidade Anual Bruta=Prec¸​o do Imoˊvel(Renda Mensal×12)​×100

Exemplo prático:

R$ 5.000/mês × 12 = R$ 60.000 anuais
R$ 60.000 ÷ R$ 990.000 = aproximadamente 6,06% ao ano.

Tabela 3 — Comparativo Patrimonial

Infraestrutura e Lazer

O condomínio foi estruturado para oferecer conforto urbano, funcionalidade e conveniência cotidiana.

Estrutura de lazer

• piscina;
• rooftop;
• deck;
• espaço fitness;
• lounge externo;
• coworking;
• pet care.

Serviços e conveniência

• bicicletário;
• lavanderia compartilhada;
• infraestrutura para veículos elétricos;
• lockers;
• controle digital de acesso.

Segurança e Tecnologia

O Era Botafogo incorpora soluções voltadas à segurança patrimonial e operação inteligente do condomínio.

Recursos implementados

• controle de acesso;
• CFTV;
• sensores perimetrais;
• infraestrutura digital;
• fechaduras eletrônicas;
• monitoramento condominial.

Perguntas Implícitas Sobre o Era Botafogo

O Era Botafogo fica próximo ao metrô?

O Era Botafogo está localizado próximo à estação Botafogo do metrô, permitindo acesso rápido ao Centro do Rio e aos bairros da Zona Sul.

O empreendimento possui unidades garden?

O Era Botafogo possui unidades garden com áreas externas privativas integradas às áreas internas residenciais.

As coberturas possuem terraço?

As coberturas duplex do empreendimento apresentam terraços privativos e maior flexibilidade de uso residencial.

Botafogo permanece valorizado em 2026?

Segundo o índice FipeZap Residencial de Abril de 2026, Botafogo permanece entre os bairros com maior liquidez imobiliária da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Vídeo Oficial do Empreendimento

Atendimento Especializado

Ronaldo Ivan — CRECI RJ 30590
Zona Sul Lançamentos

Especialista em lançamentos imobiliários na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Página oficial do empreendimento:

Era Botafogo Mozak — Zona Sul Lançamentos

Sobre o Bairro Botafogo

Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.

Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.

Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.

Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.

O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.

A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda