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Descrição do Imóvel

Soul Rio Princesa Januária

Localizado na Rua Princesa Januária, 34, no coração do Flamengo, o Soul Rio Princesa Januária é um lançamento residencial contemporâneo que representa a nova geração de moradia inteligente na Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Monza Incorporadora com projeto arquitetônico da Cité Arquitetura, o empreendimento reúne 98 unidades distribuídas em uma torre única de 17 pavimentos, com tipologias que variam de 36 m² a 78 m², incluindo studios, apartamentos de 1 e 2 quartos e unidades garden.

O projeto foi concebido para atender tanto moradores finais quanto investidores, combinando arquitetura moderna, plantas inteligentes, infraestrutura completa de lazer e operação flexível de locação (short stay e long stay). Com previsão de entrega para breve, o Soul Rio Princesa Januária já está em fase de lançamento.

Este lançamento no Flamengo integra o ecossistema imobiliário estruturado do bairro, um dos mais consolidados e valorizados da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Diferenciais Exclusivos do Soul Rio Princesa Januária

O Soul Rio Princesa Januária se destaca no mercado imobiliário da Zona Sul por sua localização estratégica, arquitetura assinada e forte vocação para investimento. O projeto foi estruturado para o investidor moderno com foco em renda passiva e liquidez.

Entre os diferenciais que tornam este residencial único:

• 98 unidades em torre única de 17 pavimentos

• Arquitetura assinada pela Cité Arquitetura

• Localização no Flamengo – eixo estratégico entre Centro e Zona Sul

• Tipologias de 36 a 78 m² – studios, 1 quarto, 2 quartos e gardens

• Produto híbrido – moradia e investimento

• Rooftop completo com skypool e lazer elevado

• Alta liquidez imobiliária – região de forte demanda locatícia

• ROI estimado de 8% a 12% ao ano

Infraestrutura de Lazer e Conveniência (Rooftop)

O rooftop panorâmico representa um dos principais diferenciais do Soul Rio Princesa Januária, oferecendo uma experiência completa de lazer e convivência:

Lazer e bem-estar:

• Sky pool com vista panorâmica

• Spa e área de relaxamento

• Academia equipada

• Sauna

Convivência e entretenimento:

• Lounge gourmet

• Brinquedoteca

• Playground

Conveniência e serviços:

• Lavanderia compartilhada

• Mini market (grab & go)

• Pet care

• Bicicletário

• Delivery box

• Bag keeper

• Coworking

Segurança e tecnologia:

• Fechaduras eletrônicas com biometria

• Sistema de câmeras de segurança

• Portão eletrônico

• Vigilância privada

• Pórtico de acesso

Tipologias, Metragens e Valores

O Soul Rio Princesa Januária possui um mix residencial diversificado, projetado para atender diferentes perfis de moradores e investidores.

Studios (aproximadamente 40 m²)

Perfeito para o investidor que busca alta liquidez no short stay (Airbnb) , com rentabilidade estimada entre 8% e 12% ao ano.

Apartamentos de 1 Quarto (36 m² a 45 m²)

Unidades versáteis com suíte e separação de ambientes, atendendo tanto moradia quanto locação.

Apartamentos de 2 Quartos (68 m² a 76 m²)

A opção ideal para moradores finais e investidores long stay, com maior estabilidade de ocupação.

Gardens (41 m² a 78 m²)

Unidades com área externa privativa, ampliando a experiência residencial.

Apartamento exemplo (código LAN-068): 45m², 1 quarto, 1 suíte – *R778.400∗∗∗Valorporm2:R778.400∗∗∗Valorporm2:R 17.297,00

Condição de Pagamento

Localização Estratégica no Flamengo

O Soul Rio Princesa Januária está situado em um dos eixos mais estratégicos da Zona Sul carioca. O Flamengo funciona como conexão direta entre o Centro e a Zona Sul, com infraestrutura urbana completa e alta demanda por locação.

Endereço: Rua Princesa Januária, 34 – Flamengo, Rio de Janeiro – RJ (CEP: 22250-090)

Conexões urbanas:

• Centro do Rio – 15 minutos

• Botafogo – 3 a 5 minutos

• Catete – próximo

• Laranjeiras – próximo

• Orla do Flamengo e Marina da Glória – nas proximidades

Infraestrutura estratégica:

• Metrô Flamengo – acesso facilitado

• Aterro do Flamengo – próximo para atividades ao ar livre

• Mobilidade urbana elevada

• Forte demanda por locação

• Baixa oferta de novos lançamentos na região

O entorno imediato reúne:
Bares e restaurantes, supermercados, farmácias, academias, bancos, lotéricas, padarias, praças, praia, mar e universidades – uma região com infraestrutura completa para o dia a dia.

Diferencial da localização: O Flamengo é um dos bairros mais consolidados da Zona Sul do Rio de Janeiro, caracterizado por escassez de terrenos disponíveis, alta liquidez imobiliária, demanda constante por locação e valorização consistente segundo o índice FipeZap.

Invista com Segurança e Credibilidade

O Soul Rio Princesa Januária foi estruturado para o investidor moderno com foco em renda passiva e liquidez. O empreendimento oferece um dos mais altos potenciais de rentabilidade do Flamengo, combinando localização privilegiada, infraestrutura completa e tipologias de alta procura.

Tabela de Rentabilidade (Investimento)

Indicadores de Mercado

• ROI estimado: 8% a 12% ao ano

• Alta demanda por short stay – especialmente studios e 1 quarto

• Forte ocupação em locação urbana – região de alta liquidez

• Baixa oferta de novos imóveis no Flamengo

Diferenciais Competitivos

• Torre única com 98 unidades

• Arquitetura assinada pela Cité Arquitetura

• Produto híbrido (moradia + investimento)

• Rooftop completo com lazer elevado

• Alta liquidez imobiliária no Flamengo

• Localização estratégica na Zona Sul

Por que investir no Flamengo?

O Flamengo permanece entre os bairros mais sólidos do mercado imobiliário carioca devido à combinação entre:

• Localização central

• Mobilidade urbana facilitada

• Proximidade corporativa e acadêmica

• Infraestrutura consolidada

• Áreas verdes (Aterro do Flamengo)

• Demanda locatícia constante

O preço médio do metro quadrado no Flamengo varia entre R10.000eR10.000eR 15.000 segundo o mercado atual, o que posiciona o Soul Rio Princesa Januária com excelente potencial de valorização.

Sobre a Incorporadora e o Projeto

• Incorporadora: Monza Incorporadora

• Arquitetura: Cité Arquitetura

• Status: Lançamento

• Unidades: 98 apartamentos

• Pavimentos: 17

• Tipologias: Studios, 1 quarto, 2 quartos, gardens

• Metragens: 36 m² a 78 m²

• Valor inicial: A partir de R$ 778.400 (45m²)

• Conceito: Moradia inteligente e alta rentabilidade

• Modalidade: Short stay e long stay

Sobre o Corretor

Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: [email protected]

Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.

A empresa atua estrategicamente na Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Lagoa, Botafogo, Jardim Botânico, Flamengo, Laranjeiras), Barra da Tijuca e Niterói.

Contato e Lançamento

O Soul Rio Princesa Januária está em fase de lançamento – agende sua apresentação gratuita.

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Telefone: (21) 98737-2359

• Site: zonasullancamentos.com.br

Fale diretamente com Ronaldo Ivan para conhecer as unidades disponíveis, condições comerciais e tirar todas as suas dúvidas sobre este empreendimento de alto potencial de rentabilidade.

Perguntas Frequentes (FAQ)

P: O que é o Soul Rio Princesa Januária?
R: É um lançamento imobiliário residencial no Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro, com studios, apartamentos de 1 e 2 quartos e gardens de 36 m² a 78 m², voltado para investimento, moradia e locação com alta liquidez urbana.

P: Onde fica o empreendimento?
R: Na Rua Princesa Januária, 34, Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro – CEP: 22250-090.

P: Quantas unidades possui o condomínio?
R: 98 unidades distribuídas em torre única de 17 pavimentos.

P: Quais são as tipologias e valores?
R: Studios (40m²) sob consulta; 1 quarto (36-45m²) a partir de R$ 778.400; 2 quartos (68-76m²) e gardens (41-78m²) sob consulta.

P: Qual o valor do apartamento de 45m² anunciado?
R: O anúncio de código LAN-068 apresenta um apartamento de 1 quarto com 45m² e 1 suíte por R778.400,comvalorporm2deR778.400,comvalorporm2deR 17.297,00.

P: O empreendimento tem áreas de lazer?
R: Sim. Destaque para o rooftop com sky pool, spa, academia, lounge gourmet, brinquedoteca, lavanderia, mini market, pet care, bicicletário, delivery box e bag keeper.

P: Quem assina o projeto arquitetônico?
R: A Cité Arquitetura.

P: O Soul Rio Princesa Januária serve para Airbnb?
R: Sim, especialmente os studios e apartamentos de 1 quarto, que têm alta demanda para locação por temporada (short stay).

P: Qual a rentabilidade estimada do investimento?
R: ROI estimado entre 8% e 12% ao ano. Studios: R3.500aR3.500aR 6.000/mês; 1 quarto: R4.000aR4.000aR 7.000/mês; 2 quartos: R6.000aR6.000aR 10.000/mês.

P: Como funciona o plano de pagamento?
R: Entrada de 30% durante as obras e 70% de financiamento bancário na entrega.

P: É bom para investimento?
R: Sim. Localização consolidada no Flamengo, alta demanda locatícia, tipologias compactas de alta liquidez e infraestrutura preparada para short stay.

P: Como agendar uma visita ou receber mais informações?
R: Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita ao estande de vendas é gratuita.

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua Princesa Januária, 34 - Flamengo, Rio de Janeiro - RJ*

Resumo para o cliente

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua Princesa Januária, 34 - Flamengo, Rio de Janeiro - RJ*

Sobre o Bairro Flamengo

A primeira coisa que você vai notar no Flamengo é a proximidade com a orla. A praia fica a poucos minutos de caminhada, e o calçadão tem ciclovia que dá pra usar nos fins de semana. A vista do Morro do Pão de Açúcar aparece logo ali, o que deixa o ar mais leve.

Tem escola pública bem avaliada, a Escola Municipal Siqueira Campos, e também colégios particulares como o Colégio Nossa Senhora do Carmo. Ambas ficam a menos de 10 minutos a pé da maioria dos prédios residenciais. Se precisar de reforço, há uma unidade de ensino de idiomas a duas quadras, o que facilita a rotina dos pais.

A rua principal, a Avenida Atlântica, tem trânsito calmo nas manhãs. As calçadas são largas e bem cuidadas, o que faz a caminhada com crianças mais segura. Nas ruas internas, como a Rua Buarque de Macedo, há poucos carros passando, e a vizinhança costuma estar atenta. Leva cerca de 5 minutos a pé para chegar ao posto de saúde da região, então qualquer emergência tem cobertura rápida.

Pra quem curte fazer compras rápidas, tem mercados, padarias e farmácias espalhados pelo bairro. O supermercado do bairro fica a 3 minutos de caminhada da maioria dos blocos, e dá pra pegar frutas frescas na feira que acontece duas vezes por semana. Se precisar de um lanche, há lanchonetes que servem opções saudáveis e baratas, tudo a poucos passos de casa.

Os apartamentos aqui têm planta padrão, com dois ou três quartos, sala ampla e varanda. Muitos têm vista para a água ou para a rua arborizada, o que dá uma sensação de espaço. O preço do aluguel costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, e a oferta de imóveis para compra ainda tem boas oportunidades. Leva cerca de 15 minutos de carro para chegar ao centro da cidade, e a estação de metrô da Carioca fica a 8 minutos a pé, facilitando o deslocamento para outras áreas. Se você busca um lugar onde a rotina da família se encaixe sem complicação, o Flamengo entrega isso no dia a dia.

Na vizinhança imediata tem tudo que deixa a rotina mais prática: o Parque Brig?Eduardo?Gomes no Aterro do Flamengo tem pista de caminhada e áreas verdes que dão espaço para correr ou fazer piquenique nos fins de semana e fica a?7?minutos a pé da maioria dos blocos; o Parque Eduardo?Guinle é municipal, tem lagos e trilhas leves que servem para quem quer fugir do trânsito e ainda fazer exercício ao ar livre, leva cerca de?10?minutos andando; o Aterro do Flamengo em si tem amplo gramado e vista para a baía, perfeito para levar as crianças brincar ou fazer um churrasco rápido, está a poucos passos da rua principal; o Hospital Rio?Laranjeiras oferece pronto?socorro e consultas especializadas, garantindo atendimento rápido quando surge alguma emergência, fica a?6?minutos caminhando; o Colégio Franco tem ensino fundamental bem estruturado e projetos de arte que ajudam no desenvolvimento dos pequenos, está a?8?minutos de casa; o Parque das Crianças traz brinquedos e quadras esportivas que facilitam o lazer dos menores sem precisar ir longe, dá pra chegar em?5?minutos; a Galeria Condor reúne lojas de moda e cafés onde dá pra fazer compras rápidas ou encontrar um lugar tranquilo para trabalhar, fica a?12?minutos a pé; o Laranjeiras Mall tem cinema e supermercado dentro do mesmo prédio, ideal para combinar entretenimento e compras numa única visita, leva cerca de?9?minutos andando; o PENSI+ oferece ensino médio com foco em tecnologia e laboratórios modernos, ajudando os adolescentes a se prepararem para o futuro, está a?7?minutos; o Mercado S.?José tem bancas de frutas frescas e produtos regionais que facilitam o preparo das refeições diárias, fica à?4?minutos da porta; o CE Amaro Cavalcanti resolve questões burocráticas como documentos e pagamentos sem precisar sair do bairro, está à?6?minutos caminhando; o Palácio das Laranjeiras abre seus jardins ao público nos fins de semana, proporcionando um ambiente cultural ao ar livre para quem gosta de arte e história, chega em?10?minutos; o Hortifruti oferece variedade de legumes orgânicos e opções veganas que ajudam quem busca alimentação saudável, fica bem ao lado da avenida principal; Cuauhtémoc tem área verde com pista de skate e espaços para prática de esportes coletivos ? ótimo para jovens ativos que não querem ir longe ? está à?5?minutos; o Centro Comercial Galeria Catete 228 reúne lojas de utilidades domésticas e restaurantes com comida caseira ? facilitando o dia?a?dia sem precisar atravessar a cidade ? leva cerca de 11 minutos; Escola EDEM traz ensino bilíngue com foco em ciências humanas ? ajudando crianças a desenvolver pensamento crítico desde cedo ? fica à 9 minutos andando; Instituto Nossa Senhora da Piedade oferece cursos técnicos gratuitos ? dando oportunidade de qualificação profissional perto de casa ? está à 8 minutos; Colégio Santo Antônio Maria Zacaria tem programa esportivo robusto ? incentivando atividade física regular entre os alunos ? chega em 7 minutos; Centro Médico Pastore disponibiliza consultas ambulatoriais e exames diagnósticos com agendamento fácil online ? garantindo cuidado preventivo sem deslocamento longo ? fica à 6 minutos da sua rua.