Descrição do Imóvel

Payssandu 23 Flamengo

Localizado na tradicional Rua Paissandu, 23, no coração do Flamengo, o Payssandu 23 Flamengo é um lançamento residencial que combina arquitetura de excelência, localização estratégica e alto potencial de investimento na Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela incorporadora Piimo, o projeto reúne studios, apartamentos de 1 e 2 quartos, unidades garden e coberturas, com metragens que variam de 28 m² a 90 m², projetados para atender tanto moradores quanto investidores que buscam alta liquidez.

Com assinatura arquitetônica da Cité Arquitetura, paisagismo do renomado Escritório Burle Marx e iluminação de Maneco Quinderé, o Payssandu 23 se posiciona como um dos lançamentos mais relevantes do Flamengo em termos de conceito urbano, qualidade construtiva e diferenciação imobiliária.

O empreendimento está localizado em uma das áreas mais tradicionais e estratégicas da Zona Sul, com acesso direto ao metrô Flamengo, proximidade ao Aterro do Flamengo e fácil conexão com Centro, Botafogo, Catete e Laranjeiras – uma região de alta demanda por locação e baixa oferta de novos lançamentos.

Diferenciais Exclusivos do Payssandu 23 Flamengo

O Payssandu 23 Flamengo se destaca no mercado imobiliário da Zona Sul por sua arquitetura assinada, localização privilegiada e foco em investimento de alta liquidez. O projeto foi concebido para oferecer moradia compacta com todo o conforto e infraestrutura necessários para o dia a dia urbano.

Entre os diferenciais que tornam este residencial único:

• Localização no Flamengo – uma das áreas mais tradicionais e valorizadas da Zona Sul

• Arquitetura assinada pela Cité Arquitetura

• Paisagismo do Escritório Burle Marx – referência nacional em projetos verdes

• Iluminação de Maneco Quinderé – um dos maiores nomes da cenografia e iluminação do Brasil

• Tipologias compactas de alta procura – de 28 m² a 90 m²

• Pronto para morar – conclusão em 2023

• Alto potencial de liquidez – forte demanda por locação na região

• Proximidade ao metrô Flamengo – mobilidade urbana facilitada

Infraestrutura de Lazer e Conveniência

O condomínio foi projetado para oferecer uma experiência residencial completa, equilibrando lazer, trabalho e convivência.

Lazer e bem-estar:

• Rooftop gourmet

• Piscina

• Academia

• SPA / Hidromassagem

• Sauna

Trabalho e estudo:

• Coworking

• Sala de reuniões

• Espaço café

Convivência e conveniência:

• Lounge externo e interno

• Lavanderia compartilhada

• Bicicletário

• Espaço delivery

• Brinquedoteca

• Playground

Segurança e tecnologia:

• Controle de acesso digital

• Sistema de câmeras de segurança

• Portão eletrônico

• Armários inteligentes para recebimento de entregas

• Vigilância privada

Tipologias, Metragens e Valores

O Payssandu 23 Flamengo possui um mix residencial diversificado, projetado para atender diferentes perfis de moradores e investidores, com unidades prontas para morar (conclusão em 2023).

Studios e Unidades Compactas

Perfeito para o investidor que busca alta liquidez no short stay (Airbnb) ou para profissionais que desejam um imóvel compacto e bem localizado.

Apartamentos de 1 Quarto

Unidades versáteis, atendendo tanto a demanda por locação tradicional quanto por temporada.

Apartamentos de 2 Quartos

A opção ideal para moradores finais e investidores long stay, com potencial de locação mensal estável.

Gardens e Coberturas

Apartamento exemplo (código Lan 0996): 32m², studio, 1 suíte – *R504.000∗∗∗Valorporm2:R504.000∗∗∗Valorporm2:R 15.750,00

Localização Estratégica na Rua Paissandu, Flamengo

O Payssandu 23 Flamengo está situado em um dos endereços mais tradicionais e estratégicos da Zona Sul do Rio de Janeiro. A Rua Paissandu é conhecida por sua atmosfera residencial, arborizada e de fácil acesso a tudo que a cidade oferece.

Endereço: Rua Paissandu, 23 – Flamengo, Rio de Janeiro – RJ (CEP: 22210-085)

Proximidades e acessos:

• Metrô Flamengo – acesso direto (estação na região)

• Aterro do Flamengo – próximo para atividades ao ar livre

• Praia do Flamengo – nas proximidades

• Centro do Rio – rápida conexão

• Botafogo, Catete e Laranjeiras – integração direta

O entorno imediato reúne:
Bares e restaurantes, supermercados, farmácias, academias, bancos, lotéricas, padarias, praças, universidades, mar e muito mais – uma região com infraestrutura urbana completa para o dia a dia.

Diferencial da localização: O Flamengo é um bairro com alta demanda por locação e baixa oferta de novos lançamentos, o que torna o Payssandu 23 um ativo imobiliário de alto potencial de valorização e liquidez.

A região conecta diretamente o Centro do Rio à Zona Sul, passando por Botafogo, Catete e Laranjeiras, facilitando o deslocamento de profissionais, estudantes e turistas.

Invista com Segurança e Credibilidade

O Payssandu 23 Flamengo foi projetado para ser um ativo de alta performance, oferecendo ao investidor não apenas um imóvel, mas um sistema de geração de renda e valorização patrimonial em uma das regiões mais consolidadas da Zona Sul.

Potencial de Renda Mensal Estimado

Estimativas baseadas em demanda real da região – Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro

Por que investir no Payssandu 23 Flamengo?

O empreendimento é indicado para investimento imobiliário devido à combinação de:

• Localização estratégica na Zona Sul – região de alta valorização

• Alta demanda por aluguel – profissionais, estudantes e turistas

• Proximidade com metrô e centros urbanos – mobilidade facilitada

• Forte procura por studios compactos – maior liquidez do mercado

• Escassez de terrenos no Flamengo – oferta limitada, valorização constante

Diferenciais que garantem o retorno

• Localização consolidada no Flamengo – bairro tradicional e valorizado

• Projeto arquitetônico assinado – Cité, Burle Marx, Maneco Quinderé

• Alto potencial de liquidez – venda e locação facilitadas

• Forte demanda para locação – especialmente unidades compactas

• Tipologias compactas de alta procura – studios e 1 quarto

• Integração com mobilidade urbana – metrô + eixos viários

Sobre a Incorporadora e o Projeto

• Incorporadora: Piimo

• Arquitetura: Cité Arquitetura

• Paisagismo: Escritório Burle Marx

• Iluminação: Maneco Quinderé

• Estágio da Obra: Pronto – conclusão em 2023

• Endereço: Rua Paissandu, 23 – Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro

• Tipologias: Studios, 1 quarto, 2 quartos, gardens, coberturas

• Metragens: 28 m² a 90 m²

Sobre o Corretor

Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: [email protected]

Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.

A empresa atua estrategicamente na Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Lagoa, Botafogo, Jardim Botânico, Flamengo, Laranjeiras), Barra da Tijuca e Niterói.

Contato e Visita

O Payssandu 23 Flamengo está pronto para morar – agende sua visita gratuita.

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Telefone: (21) 98737-2359

• Site: zonasullancamentos.com.br

Fale diretamente com Ronaldo Ivan para conhecer as unidades disponíveis, condições comerciais e tirar todas as suas dúvidas sobre este empreendimento de alto potencial de rentabilidade.

Perguntas Frequentes (FAQ)

P: O que é o Payssandu 23 Flamengo?
R: É um lançamento imobiliário residencial no Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro, com studios, apartamentos, gardens e coberturas de 28 m² a 90 m², focado em investimento, locação e moradia com alta liquidez.

P: Onde fica o empreendimento?
R: Na Rua Paissandu, 23, bairro Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro – próximo ao metrô Flamengo e ao Aterro do Flamengo.

P: O Payssandu 23 já está pronto para morar?
R: Sim. O empreendimento teve conclusão em 2023, encontrando-se pronto para morar.

P: Qual o preço inicial das unidades?
R: A partir de R$ 504.000 para studios de 28 m² a 44 m².

P: Quais são as tipologias e valores?
R: Studios a partir de R504.000;1quartoapartirdeR504.000;1quartoapartirdeR 665.000; 2 quartos a partir de R$ 745.000; gardens e coberturas sob consulta.

P: Qual o valor do studio de 32m² anunciado?
R: O anúncio de código Lan 0996 apresenta um studio de 32m² com 1 suíte por R504.000,comvalorporm2deR504.000,comvalorporm2deR 15.750,00.

P: O empreendimento tem metrô próximo?
R: Sim. A estação Flamengo do metrô está nas proximidades, garantindo mobilidade facilitada.

P: O Payssandu 23 serve para Airbnb?
R: Sim, principalmente as unidades compactas de 28 m² a 44 m², que têm alta demanda para locação por temporada.

P: Qual o potencial de renda mensal do investimento?
R: Studios: R4.000aR4.000aR 6.000; 1 quarto: R3.000aR3.000aR 5.000; 2 quartos: R5.000aR5.000aR 8.000.

P: É bom para investimento?
R: Sim, especialmente para locação e renda com imóveis compactos, devido à localização estratégica e alta demanda da região.

P: Quem são os responsáveis pelo projeto?
R: Incorporadora Piimo, arquitetura da Cité Arquitetura, paisagismo do Escritório Burle Marx e iluminação de Maneco Quinderé.

P: Como agendar uma visita ao empreendimento?
R: Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita é gratuita.

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua Paissandu, 23 - Flamengo, Rio de Janeiro - RJ*

Sobre o Bairro Flamengo

A primeira coisa que você vai notar no Flamengo é a proximidade com a orla. A praia fica a poucos minutos de caminhada, e o calçadão tem ciclovia que dá pra usar nos fins de semana. A vista do Morro do Pão de Açúcar aparece logo ali, o que deixa o ar mais leve.

Tem escola pública bem avaliada, a Escola Municipal Siqueira Campos, e também colégios particulares como o Colégio Nossa Senhora do Carmo. Ambas ficam a menos de 10 minutos a pé da maioria dos prédios residenciais. Se precisar de reforço, há uma unidade de ensino de idiomas a duas quadras, o que facilita a rotina dos pais.

A rua principal, a Avenida Atlântica, tem trânsito calmo nas manhãs. As calçadas são largas e bem cuidadas, o que faz a caminhada com crianças mais segura. Nas ruas internas, como a Rua Buarque de Macedo, há poucos carros passando, e a vizinhança costuma estar atenta. Leva cerca de 5 minutos a pé para chegar ao posto de saúde da região, então qualquer emergência tem cobertura rápida.

Pra quem curte fazer compras rápidas, tem mercados, padarias e farmácias espalhados pelo bairro. O supermercado do bairro fica a 3 minutos de caminhada da maioria dos blocos, e dá pra pegar frutas frescas na feira que acontece duas vezes por semana. Se precisar de um lanche, há lanchonetes que servem opções saudáveis e baratas, tudo a poucos passos de casa.

Os apartamentos aqui têm planta padrão, com dois ou três quartos, sala ampla e varanda. Muitos têm vista para a água ou para a rua arborizada, o que dá uma sensação de espaço. O preço do aluguel costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, e a oferta de imóveis para compra ainda tem boas oportunidades. Leva cerca de 15 minutos de carro para chegar ao centro da cidade, e a estação de metrô da Carioca fica a 8 minutos a pé, facilitando o deslocamento para outras áreas. Se você busca um lugar onde a rotina da família se encaixe sem complicação, o Flamengo entrega isso no dia a dia.

Na vizinhança imediata tem tudo que deixa a rotina mais prática: o Parque Brig?Eduardo?Gomes no Aterro do Flamengo tem pista de caminhada e áreas verdes que dão espaço para correr ou fazer piquenique nos fins de semana e fica a?7?minutos a pé da maioria dos blocos; o Parque Eduardo?Guinle é municipal, tem lagos e trilhas leves que servem para quem quer fugir do trânsito e ainda fazer exercício ao ar livre, leva cerca de?10?minutos andando; o Aterro do Flamengo em si tem amplo gramado e vista para a baía, perfeito para levar as crianças brincar ou fazer um churrasco rápido, está a poucos passos da rua principal; o Hospital Rio?Laranjeiras oferece pronto?socorro e consultas especializadas, garantindo atendimento rápido quando surge alguma emergência, fica a?6?minutos caminhando; o Colégio Franco tem ensino fundamental bem estruturado e projetos de arte que ajudam no desenvolvimento dos pequenos, está a?8?minutos de casa; o Parque das Crianças traz brinquedos e quadras esportivas que facilitam o lazer dos menores sem precisar ir longe, dá pra chegar em?5?minutos; a Galeria Condor reúne lojas de moda e cafés onde dá pra fazer compras rápidas ou encontrar um lugar tranquilo para trabalhar, fica a?12?minutos a pé; o Laranjeiras Mall tem cinema e supermercado dentro do mesmo prédio, ideal para combinar entretenimento e compras numa única visita, leva cerca de?9?minutos andando; o PENSI+ oferece ensino médio com foco em tecnologia e laboratórios modernos, ajudando os adolescentes a se prepararem para o futuro, está a?7?minutos; o Mercado S.?José tem bancas de frutas frescas e produtos regionais que facilitam o preparo das refeições diárias, fica à?4?minutos da porta; o CE Amaro Cavalcanti resolve questões burocráticas como documentos e pagamentos sem precisar sair do bairro, está à?6?minutos caminhando; o Palácio das Laranjeiras abre seus jardins ao público nos fins de semana, proporcionando um ambiente cultural ao ar livre para quem gosta de arte e história, chega em?10?minutos; o Hortifruti oferece variedade de legumes orgânicos e opções veganas que ajudam quem busca alimentação saudável, fica bem ao lado da avenida principal; Cuauhtémoc tem área verde com pista de skate e espaços para prática de esportes coletivos ? ótimo para jovens ativos que não querem ir longe ? está à?5?minutos; o Centro Comercial Galeria Catete 228 reúne lojas de utilidades domésticas e restaurantes com comida caseira ? facilitando o dia?a?dia sem precisar atravessar a cidade ? leva cerca de 11 minutos; Escola EDEM traz ensino bilíngue com foco em ciências humanas ? ajudando crianças a desenvolver pensamento crítico desde cedo ? fica à 9 minutos andando; Instituto Nossa Senhora da Piedade oferece cursos técnicos gratuitos ? dando oportunidade de qualificação profissional perto de casa ? está à 8 minutos; Colégio Santo Antônio Maria Zacaria tem programa esportivo robusto ? incentivando atividade física regular entre os alunos ? chega em 7 minutos; Centro Médico Pastore disponibiliza consultas ambulatoriais e exames diagnósticos com agendamento fácil online ? garantindo cuidado preventivo sem deslocamento longo ? fica à 6 minutos da sua rua.