Terreno Comercial para venda em Santa Rosa / RS, Guia Lopes

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Descrição do Imóvel

Ótima oportunidade para moradia e ponto comercial em área bem localizada próximo da Rodovia BR 472 em Santa Rosa.
- Terreno para moradia e ponto comercial medindo 3.366 m²;
- Possui casa de madeira com aproximadamente 190m²;
- Área para cultivo ou expansão das construções;
- Possui frente pela rua lateral a cerca de 100 metros da rodovia BR 472;
- Área localizada em ponto estratégico para prédio comercial, e/ou moradia;
- Localizada a 550 metros do trevo para Santo Cristo;
- Área com ótimo potencial de valorização;
- Regularizada;
- Aceita-se troca em imóvel rural ou chácara na região.

Sobre o Bairro Bairro Guia Lopes

Tem uma escola municipal a três quadras do centro do Guia Lopes. A caminhada leva menos de dez minutos, e o caminho é bem sinalizado, com faixa de pedestres e poucos carros nas manhãs. As crianças chegam sem pressa, e os pais podem acompanhar o trajeto sem preocupação.

A rua principal, a Avenida São João, tem calçadas largas e iluminação boa. É comum ver pais conversando enquanto as crianças brincam na calçada. O trânsito costuma ser leve, principalmente nos horários de saída e volta da escola, o que deixa o ambiente tranquilo para quem anda a pé.

Os imóveis aqui são casas térreas e sobrados com dois ou três quartos. O padrão costuma ser de construção sólida, com jardins pequenos que dão espaço para as crianças brincarem. O preço dos aluguéis e das vendas está alinhado com a oferta de serviços ao redor, então dá para encontrar opções que cabem no orçamento familiar.

O comércio do dia a dia fica a poucos passos. Tem padaria, farmácia e mercado de bairro que abrem cedo e fecham no fim da tarde. Para compras maiores, um supermercado maior fica a cinco minutos de carro, mas dá para ir a pé até a padaria e a farmácia sem precisar usar o carro.

Se a ideia é ter tudo ao alcance, Guia Lopes entrega praticidade. As ruas têm ritmo calmo, a vizinhança sente-se segura e há escolas, comércio e moradia em um mesmo ponto. Por isso, muitas famílias escolhem ficar aqui e montar a rotina sem grandes deslocamentos.

Olha, o Mercado Braga fica logo ali na Br?472, a poucos passos da sua casa, e dá pra entrar a qualquer hora da manhã sem precisar encarar trânsito. Lá tem fruta fresca, legumes que chegam direto do produtor e um balcão de carnes que corta tudo na hora, o que faz a gente economizar tempo e ainda garantir qualidade na refeição da família. O corredor de mercearia tem variedade de produtos de limpeza e itens de uso diário, então não precisa correr para outro lugar quando falta algo. Também tem uma seção de hortifrúti com opções de orgânicos, o que ajuda quem quer comer mais saudável sem precisar ir ao centro da cidade. O caixa costuma ser rápido, o que evita filas longas nas manhãs de segunda, e ainda tem um pequeno café onde a gente pode tomar um café preto enquanto espera, perfeito para quem tem rotina apertada. O preço é justo, o que faz a diferença no orçamento mensal, e a proximidade permite que a gente faça compras de última hora a pé, sem precisar ligar o carro. No fim do dia, quando a luz do bairro já está baixa, o mercado ainda tem iluminação boa e segurança, então a gente se sente tranquilo para voltar para casa com as sacolas cheias. Essa praticidade toda transforma o Mercado Braga num ponto de apoio diário que facilita a vida de quem mora aqui.