Terreno para venda em Curitiba / PR, Portão, área total 459,00

Descrição do Imóvel

Terreno Residencial no Portão – Curitiba/PR.

Localização: Rua Theodoro Frederico Schneider, 92, Bairro Portão– Zona Residencial 3.1 (ZR3.1)
Área total: 459,00 m²
Testada: 12,30 m (meio de quadra)
Potencial de Construção:
Localizado em uma das zonas residenciais mais versáteis de Curitiba, este terreno oferece grande flexibilidade construtiva, permitindo diversos usos habitacionais e até atividades de comércio e serviço de bairro:

• ✅ Habitação Unifamiliar ou em Série (até 3 sobrados, respeitando o mínimo de 120 m² de terreno por unidade)
• ✅ Habitação Coletiva (prédio residencial de até 3 pavimentos)
• ✅ Comércio e Serviço de Bairro (até 200 m² e 2 pavimentos)
• ✅ Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1,0 → área construída total de até 459 m²
• ✅ Recuo frontal obrigatório: 5,00 m
• ✅ Afastamento lateral: facultado até 3 pavimentos (exceto para Habitação Institucional, que exige 2,50 m)

• Lote não sujeito a inundação
• Situado dentro do perímetro aprovado da Vila Rosinha
• Infraestrutura básica disponível: pavimentação, esgoto, iluminação pública e coleta de lixo
• Alerta ambiental: regularização hidrossanitária necessária junto à Secretaria Municipal do Meio Ambiente (SMMA) antes da construção

Pontos Fortes

Proximo a tudo que precisa, com ótimo potencial construtivo

Observações do Imóvel

Documentação ok. Em processo de inventário

Sobre o Bairro Portão

Situado no coração de Curitiba, o bairro Portão é um convite à vida urbana vibrante e ao mesmo tempo tranquila. Este bairro encantador combina perfeitamente a conveniência da cidade grande com a atmosfera acolhedora de uma comunidade unida.

O Portão é um paraíso para os amantes da gastronomia, com uma variedade incrível de restaurantes e cafés. As opções de lazer são infinitas, graças aos seus parques verdes, cinemas e centros comerciais. O transporte público eficiente permite fácil acesso a todas as partes da cidade.

O bairro também é conhecido por suas escolas de alta qualidade e segurança excepcional, tornando-o ideal para famílias. A infraestrutura robusta do Portão oferece tudo que você precisa para uma vida confortável: supermercados, farmácias, academias e muito mais.

Viver no Portão significa desfrutar do melhor que Curitiba tem a oferecer. É uma comunidade onde a vida urbana encontra o conforto, a segurança e a conveniência. Venha experimentar o estilo de vida do Portão - você vai se apaixonar!

Localizado a poucos passos do Shopping Palladium e Ventura Shopping, o bairro Portão oferece uma variedade incomparável de opções de compras e entretenimento. A proximidade com instituições educacionais renomadas como o Colégio Estadual Pedro Macedo, Colégio Adventista do Portão, Colégio Ensitec e Colégio Martinus - Unidade Portão, torna este bairro uma escolha perfeita para famílias que valorizam a educação de qualidade.

Além disso, a presença do Instituto da Criança e do Centro de Atendimento Integral ao Fissurado Lábio Palatal - CAIF, reforça o compromisso do bairro com a saúde e bem-estar dos moradores. O Mercado Bella Villa Água Verde é ideal para suas necessidades diárias de compras, enquanto o Colégio Bagozzi Kids e várias outras escolas de ensino fundamental e pré-escolas como Escola Papa João XXIII, Berçário e Pré-Escola Futuro Ideal garantem um ambiente educacional estimulante para os mais jovens.

Para aqueles que buscam desenvolvimento pessoal e profissional, a Escola Marte - Fotografia e Cinema oferece excelentes oportunidades. Com tudo isso ao seu alcance, viver no Portão é sinônimo de conforto, conveniência e qualidade de vida. Venha experimentar a vida no Portão - um bairro onde cada detalhe foi pensado para sua satisfação!