Descrição do Imóvel

Para um terreno deste porte no Centro, o foco da descrição deve ser técnico e estratégico, voltado diretamente para incorporadores e grandes construtores. O zoneamento ZC2 com potencial para 16 pavimentos é o "filé mignon" do mercado imobiliário em São José dos Pinhais.

Aqui está a versão otimizada para o seu site, focando na viabilidade do projeto e na flexibilidade da permuta:

🏗️ Oportunidade Master no Centro de SJP: Terreno ZC2 com Potencial para 16 Pavimentos

Localização estratégica ao lado da Prefeitura: O cenário ideal para o seu próximo grande empreendimento.

Incorporador, apresentamos uma das áreas mais nobres e versáteis do Centro de São José dos Pinhais. Este complexo de 1.440 m² oferece o equilíbrio perfeito entre metragem generosa, zoneamento privilegiado e uma condição comercial excepcional: 50% de permuta no local.

📈 Viabilidade e Dados Técnicos (ZC2)

Projetado para verticalização de alto impacto, o terreno oferece índices construtivos diferenciados:

• Área Total: 1.440 m² (Composto por 3 lotes de 12m x 40m).

• Testada Principal: 36,00 metros de frente.

• Zoneamento: ZC2 (Zona Central 2).

• Potencial de Altura: Permite até 16 pavimentos.

• Taxa de Ocupação: 60%.

• Expansão: Possibilidade de anexar um 4º lote lateral (12x40), totalizando 1.920 m² (sob consulta).

📍 Localização Triple A

Situado no coração da cidade, garantindo liquidez imediata para qualquer projeto residencial ou comercial:

• Centro Político: Quase ao lado da Prefeitura Municipal de SJP.

• Logística: Fácil acesso ao Aeroporto Internacional e à conexão com o bairro Boqueirão (Curitiba).

• Conveniência: Próximo aos principais bancos, serviços e centros comerciais da região.

💰 Condição Comercial Estratégica

• Investimento: R$ 3.600.000,00.

• Flexibilidade: O proprietário aceita 50% do valor em permuta por área construída no próprio local, facilitando o fluxo de caixa do seu empreendimento.

🏗️ Transforme o Horizonte de São José dos Pinhais

Este não é apenas um terreno, é o alicerce para um projeto de referência. Seja para um condomínio residencial de alto padrão ou um complexo comercial moderno, a localização e o zoneamento garantem um VGV (Valor Geral de Vendas) altamente atrativo.
📞 Agende uma visita técnica e explore todo o potencial desta área: 📲 (41) 9 9703-5942 📲 (41) 9 8747-9836

📌 Viviane Camila Correia | CRECI PR 48.030 ⚠️ Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Sobre o Bairro Centro

Descubra o Centro de São José dos Pinhais, um bairro vibrante e cheio de vida. Com uma localização privilegiada, este bairro é o coração pulsante da cidade, oferecendo uma combinação perfeita de comodidade e estilo de vida. Seja desfrutando da rica cena gastronômica, explorando as lojas de varejo ou passeando pelos parques verdes exuberantes, há sempre algo para fazer neste bairro dinâmico. A segurança é prioridade, tornando-o um lugar ideal para famílias e jovens profissionais. Com uma ampla gama de imóveis residenciais e comerciais disponíveis, o Centro de São José dos Pinhais é o lugar perfeito para quem busca um estilo de vida urbano sem abrir mão do conforto e tranquilidade. Este é um bairro onde a conveniência encontra a qualidade de vida. Venha experimentar o melhor que São José dos Pinhais tem a oferecer!

No Centro de São José dos Pinhais, você estará a poucos passos do Shopping São José, um centro comercial vibrante com uma variedade de lojas e restaurantes. Para aqueles que valorizam a saúde e o bem-estar, o bairro é cercado por instituições médicas de alta qualidade como o Hospital e Maternidade São José dos Pinhais, Hospital Novaclínica e o Centro Clínico Clinipam.

As famílias vão adorar a proximidade de escolas renomadas como o Colégio Adventista, Colégio Bom Jesus e Colégio Estadual Padre Arnaldo Jansen. Além disso, instituições como a Unimed APS e Amil Espaço Saúde estão convenientemente localizadas para atender todas as suas necessidades de saúde.

O bairro também é rico em cultura, com locais como a Usina da Música e o Bosque da Usina proporcionando espaços perfeitos para relaxar e apreciar a beleza natural. Acessibilidade não é um problema no Centro de São José dos Pinhais, com fácil acesso ao transporte público e principais vias da cidade.

Com opções para todos os gostos e estilos de vida, o Centro de São José dos Pinhais é verdadeiramente um lugar onde você pode ter tudo. Venha descobrir este bairro encantador e desfrute do melhor que a vida urbana tem a oferecer!