Casa em Condomínio para venda em Atibaia / SP, Reserva Sao Nicolau, 4 dormitórios, 6 banheiros, 4 suítes, 4 garagens, área total 393,00, área construída 296,00

Descrição do Imóvel

🏡 SOBRADO DE LUXO NO CONDOMÍNIO RESERVA SÃO NICOLAU
📍 Pronto para morar com exclusividade e tecnologia!

✨ DESTAQUES IMPERDÍVEIS:

✅ 4 suítes (sendo 1 térrea) + suíte master com closet e varandas privativas.
✅ Sala de pé direito duplo integrada à cozinha gourmet com ilha em mármore branco Paraná.
✅ Piscina com hidromassagem + infraestrutura para aquecimento solar.
✅ Automação residencial: persianas gold automatizadas, projeto luminotécnico inteligente e ponto para carro elétrico.
✅ Acabamentos premium: porcelanato, quartzo branco e mármores nobres em todos os ambientes.

🌿 TECNOLOGIA E SUSTENTABILIDADE:

✔ Aquecimento solar + infraestrutura pronta para energia fotovoltaica.
✔ Iluminação natural abundante + quintal gramado para conexão com a natureza.
✔ Garagem para até 6 carros (3 cobertos + 3 descobertos).

🏙️ PROJETO ARQUITETÔNICO ÚNICO:

• Casa de esquina, com design moderno e integração entre ambientes internos e externos.

• Lavabos sociais e externos + área de serviço completa com despensa.

💰 VALORIZAÇÃO GARANTIDA:
Um imóvel que une luxo, praticidade e inovação, em um condomínio exclusivo.

AGENDE SUA VISITA E SAIBA MAIS!
📲 (11) 97532-3562 (WhatsApp) | (11) 98225-8124
🌐 @azulimoveisatibaia

20 ANOS TRANSFORMANDO SONHOS EM LARES!
Condições e valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Sobre o Bairro Condomínio Reserva São Nicolau

A rua principal do Reserva São Nicolau tem calçadas largas e poucos carros passando depois da hora do almoço. As casas são em sua maioria sobrados com garagem na frente e quintal nos fundos, o que dá espaço para as crianças brincarem sem precisar sair da porta de casa. O condomínio tem portaria 24?h e monitoramento nas entradas, então dá para deixar a porta aberta enquanto a garotada corre no gramado sem preocupação.

Os pais costumam elogiar a proximidade da Escola Municipal Joaquim Silva. Ela fica a menos de 800?metros do condomínio; dá pra ir a pé em uns cinco minutos ou pegar o ônibus que passa na avenida em dois minutos. O caminho tem iluminação boa e cruzamentos tranquilos, o que facilita muito o trajeto das crianças e dos responsáveis que precisam buscar alguém depois da aula.

Pra quem precisa fazer compras do dia a dia, tem um mini?mercado na esquina da rua principal que abre às oito da manhã e fecha às vinte horas. Também tem padaria com pão fresquinho e farmácia a três quarteirões de distância; leva cerca de dez minutos andando até lá. Se quiser algo maior, o centro de Atibaia fica a quinze minutos de carro e tem supermercados, bancos e opções de lazer.

O ritmo das ruas é mais lento que nas áreas comerciais da cidade. Não há trânsito intenso nem barulho constante de caminhões; o som predominante costuma ser o das crianças brincando e dos vizinhos conversando na varanda. Esse clima faz com que as famílias se sintam à vontade para organizar churrascos nos fins de semana ou simplesmente deixar os pequenos andar de bicicleta sem pressa.

Muitos moradores permanecem aqui porque conseguem equilibrar escola boa, segurança na rua e tudo que precisam para o cotidiano sem precisar viajar muito. O ambiente tranquilo e as facilidades próximas criam uma rotina prática que agrada quem tem filhos em idade escolar.

Olha, aqui perto tem a EIPG ? Unidade Sede, que resolve a questão da educação internacional sem precisar atravessar a cidade; dá pra levar a criançada de manhã e ela volta à tarde já cheia de projetos. A mesma rede tem a Unidade Nursery, ideal para quem tem bebê em casa, porque oferece um espaço seguro para os pequenos brincarem enquanto os pais ainda estão na rotina de trabalho. Se o seu filho curte música, o Rapha Mello Guitar fica a poucos quarteirões e resolve a falta de aulas de violão ou guitarra, com horários flexíveis que encaixam nos intervalos da escola. Para quem procura um colégio mais tradicional, o Colégio Phoenix Atibaia está ali na esquina, o que elimina a necessidade de longas viagens e garante que o horário de saída coincida com o transporte público da região. Quando o carrinho de compras precisa ser abastecido, o My Market resolve tudo em um único lugar: tem frutas, verduras, laticínios e ainda aceita pagamento rápido, então não tem que correr de um mercado ao outro. Cada um desses pontos fica a menos de dez minutos a pé, o que deixa o dia a dia bem mais leve. No fim das contas, a proximidade desses serviços faz com que a gente ganhe tempo para curtir a família sem ficar preso no trânsito.