Casa em Condomínio para venda em Atibaia / SP, Tanque, 6 dormitórios, 8 banheiros, 6 suítes, 6 garagens, mobilia inclusa, construido em 2010, área total 1.200,00, área construída 405,00

Descrição do Imóvel

CASA A VENDA EM CONDOMÍNIO DE ALTO PADRÃO EM ATIABAIA - Trata-se de 4 edificações distribuídas no terreno: A casa principal conta com 2 pavimentos; edícula é geminada ao home office; oficina/depósito e banheiro de serviços abaixo das caixas d’água; garagem coberta. A área privativa é de 405m² (fora a garagem coberta de 50m², para até 4 veículos, e mais 2 vagas descobertas), divididos da seguinte forma:

• Piso superior:
  • Acesso principal por platô superior com gramado, calçadas largas e marquise de vidro para porta social;
  • Pé-direito livre de 4 metros;
  • Sala de lareira/estar com televisão Samsung 50”;
  • Sala de jantar interna conectada à sala de estar;
  • Suíte master com walk in closet e banheiro completo;
  • 2 suítes completas com armários embutidos;
  • Lavabo;
  • Cozinha (kasher) ampla com 4 janelas (2 podem ser usadas como passa-pratos para a área gourmet), duas pias de cuba dupla, armários embutidos e espaço para 2 fogões (1 fogão semi-industrial gourmand com grelha de pedras vulcânicas, já instalado), 2 geladeiras (já instaladas), micro-ondas (já instalado), forno elétrico (já instalado), e 2 máquinas de lavar-louças (1 já instalada);
  • Copa integrada à cozinha com mesa de madeira para 5 lugares;
  • Terraço deslumbrante conectado à sala interna com:
    • piscina suspensa com praia, aquecimento solar e iluminação noturna;
    • sala de estar externa coberta e mobiliada;
    • área gourmet com forno de pizza (funcionamento a lenha e a gás), forno e fogão à lenha, churrasqueira (tipo parilla), coifas e chaminés em aço inox, fogão industrial a gás, e bancada de cuba dupla com gabinetes em madeira e frigobar cervejeira (já instalada);
    • Sala de jantar externa integrada à área gourmet, com mesa de madeira para 12 lugares.
  • Área de serviços completa com rouparia e armários feitos sob medida, com espaço para lavadora, secadora (inclusive a gás) e varais, e acesso pela cozinha e pela garagem;
  • Escada interna de acesso ao piso inferior.
     
• Piso inferior:
  • Home Theater com TV Samsung de 75” e sofa em L;
  • Sala de estar ampla e mobiliada com 2 sofás, 2 poltronas e chaise;
  • Copa completa com gabinetes para frigobar e adega (já instalada) e cristaleira/armário;
  • Banheiro interno completo com box e chuveiro, e rouparia;
  • Acesso à área externa por portas-balcão com acesso ao platô inferior do jardim e pátio de lareira externa (que também funciona como forno enterrado);
  • Deck com 2 ofurôs de madeira (já instalados) com capacidade para 4 pessoas sentadas cada, com sistemas independentes de aquecimento e filtragem;
  • Sauna úmida ao lado dos ofurôs, com acesso ao piso superior (e piscina) por escada externa e por passeio de piso intertravado;
  • Banheiro/vestiário completo ao lado da sauna com mictório, box e ducha dupla (uma fria e uma quente) para atender sauna, ofurôs e piscina;
  • Acesso à edícula por passeio de piso intertravado;
     
• Edícula, Home Office e Oficina/Depósito:
  • Edícula com 3 suítes completas com portas-balcão independentes e marquise na varanda, sendo duas delas conjugadas (connecting rooms), com acesso para o Home Office via escada externa;
  • Home office em gazebo termoacústico de vidro, segregado da casa principal e geminado à edícula, com pré-instalação para ar-condicionado;
  • Oficina/depósito e banheiro de serviços, abaixo das caixas d’água de abastecimento da casa;

• Telhado tipo platibanda, feito com estrutura metálica e telhas metálicas com tratamento termoacústico (telha “sanduiche” com PU de 50mm);
• Paredes e divisórias em alvenaria (aproveitamos algumas paredes originais da casa, que estavam em excelente estado e possuem mais de 40cm de espessura)
• Esquadrias em alumínio preto fosco com vidros temperados e telas mosquiteiras em todos os ambientes;
• Fachadas com acabamento Mônaco impermeabilizado;
• 3 suítes da casa principal com máquinas de ar-condicionado Daikin Inverter Q/F 12.000btus;
• Suíte master, sala de estar superior e varanda com ventiladores de teto Hunter;
• Edícula com telhado verde;
• Home Office e garagem em estrutura metálica com telha metálica termoacústica;
• Sistema de captação de energia solar fotovoltáico on-grid (4,36kWp) com 2 microinversores Deye e 8 placas Canandian Solar;
• Internet Vivo 500mb;
• Cabeamento coaxial e de rede em diversos pontos da casa;
• 3 Roteadores Ubiquiti;
• Sistema de aquecimento solar de água (boiler), com sistema elétrico para dias nublados, na casa principal;
• 3 caixas de 1.500 litros cada, em construção apartada da casa principal para evitar problemas futuros em caso de vazamento;
• Cisterna enterrada para captação de águas pluviais, com filtro de entrada e com capacidade para 3.000 litros de água, e bomba submersa para uso da água em rega de jardim;
• Sistema ecológico de fossa dividido em tanque séptico, tanque anaeróbico e sumidouros, para evitar contaminação do solo e saturação do sistema;
• Casa de máquinas que concentra todos os sistemas da piscina, sauna e ofurôs, abaixo da piscina;
• Quadros elétricos independentes para casa principal, edícula + home office, casa de máquinas e oficina;
• Iluminação de fachada e balizadores externos com acionamento por smartphone;
• Sistema de filtragem na entrada de água da SAAE;
• Pré-instalação para sistema de ar-condicionado split nas 3 suítes da edícula e Home Office;
• Pré-instalação para carregamento de carro elétrico próxima à garagem;
• Pré-instalação de sistema de CFTV externo com 3 câmeras principais, com iluminação perimetral auxiliar já instalada, e com acionamento remoto;

• Portaria com guarita, porteiros e sistema de segurança 24 horas com CFTV, com ronda armada com viaturas e com cachorros treinados;
• Clube completo com:
  • 3 piscinas, sendo 2 delas aquecidas;
  • Spa com 2 saunas úmidas e 1 seca, com piscina interna aquecida e vestiários;
  • Área para eventos com bar, pátio e toaletes;
  • Campinho de futebol de grama;
  • Sede social com restaurante, cinema, salões de jogos infantil e adultos, sala de TV, restaurante e café, brinquedoteca e varanda com vista para o lago;
  • Quadras de tênis de saibro;
  • Quadra poliesportiva;
  • Campo de futebol semi-oficial;
  • Parque com brinquedos novos FitzRoy e areião;
  • Quadras de Beach Tennis;
• Passeios com calçada de piso intertravado;
• Condomínio mais arborizado da região;
• Condomínio conta com melhorias constantes.

Sobre o Bairro Bairro do Tanque

A primeira coisa que chama atenção no Tanque é a vista das montanhas que abraça o bairro logo de manhã. A paisagem deixa o dia mais leve e dá um toque de tranquilidade que falta em áreas mais agitadas da cidade.

Os imóveis aqui têm tamanhos bem diferentes. Tem casas com quintal grande, boa para quem tem filhos ou animais, e também apartamentos de dois quartos que ocupam menos espaço mas ainda oferecem varanda. O preço costuma ser mais acessível que nos bairros mais centrais, o que atrai quem busca mais metros por menos dinheiro. Muitas construções são recentes, então as paredes ainda estão sem rachaduras e as instalações são modernas.

Na prática, tudo que você precisa fica ao alcance. O comércio local tem padaria, farmácia e mercado de bairro; dá pra fazer compras básicas sem precisar pegar carro. A escola municipal fica a cinco minutos a pé e o posto de saúde está logo na esquina, então consultas rápidas não exigem deslocamento longo. Para quem curte uma caminhada, tem trilha curta que sai da rua principal e leva uns quinze minutos até um mirante da região.

O público que mora no Tanque é bem misto. Tem famílias que escolheram o lugar pela segurança e pela sensação de comunidade, jovens casais que valorizam o custo-benefício e aposentados que gostam da calmaria. Essa diversidade faz com que o clima seja amigável e as conversas nas praças sejam frequentes.

Se você pensa em comprar um imóvel aqui, pode contar com boa mobilidade também. A avenida principal liga ao centro de Atibaia em cerca de dez minutos de carro e há linhas de ônibus que passam perto da estação de trem, facilitando o acesso ao Vale do Paraíba quando precisar viajar a trabalho ou lazer.

Na região tem a Maria do Carmo Barbosa, repartição pública que resolve as questões de documentos e serviços municipais sem precisar sair do bairro; fica a apenas três minutos a pé da praça central. A Escola Municipal Maria Kazuko Higashioka cuida da educação básica dos pequenos, garantindo que as crianças não precisem enfrentar longas viagens para estudar; dá pra chegar em dois minutos caminhando. O CEI Professora Hermínia Salarolli dos Santos Bacci funciona como escola de tempo integral, permitindo que os pais trabalhem tranquilos porque os filhos ficam acompanhados o dia inteiro; o prédio fica ao lado da creche e leva menos de cinco minutos de carro para quem vem de outra rua. Rosa Stavale Garcia Profa Emei é outra repartição que agiliza processos de matrícula e atendimento ao cidadão, evitando filas nos centros mais distantes; está a quatro minutos a pé da padaria local. A Creche Comunitária Beija Flor atende bebês e crianças de zero a três anos, oferecendo cuidado matinal enquanto os pais se dirigem ao trabalho; dá pra ir andando em três minutos desde o condomínio principal. Por fim, a Secretaria Estadual de Educação resolve dúvidas sobre políticas escolares e transferência de alunos, facilitando a vida das famílias; fica próxima ao posto de saúde e leva cerca de seis minutos de bicicleta.