Sobrado em Condomínio para venda em Curitiba / PR, Água Verde, 3 dormitórios, 5 banheiros, 3 suítes, 2 garagens, mobilia inclusa, construido em 2021, área total 160,98, área construída 160,98

Descrição do Imóvel

A ESSÊNCIA DO LAR PERFEITO. (Aceita apartamento como parte entrada)

• Modernidade em Cada Detalhe: Com uma fachada contemporânea de curtain wall (pele de vidro), o sobrado não apenas impressiona pela estética clean e sofisticada, mas também maximiza a entrada de luz natural, reduzindo a necessidade de iluminação artificial e, consequentemente, o consumo de energia. A preparação para ar-condicionado com sistema split em todos os ambientes (incluindo sala e quartos) permite climatização individualizada, otimizando o conforto térmico e a eficiência energética. As duas vagas cobertas com portão eletrônico oferecem segurança e conveniência para sua família.
• Conforto Personalizado: Desfrute de uma sala ampla em dois ambientes, com espaço generoso para living e jantar, ideal para relaxar e receber amigos e familiares. A integração com a área gourmet, equipada com churrasqueira a carvão, transforma cada encontro em uma experiência gastronômica memorável. As três suítes no segundo piso foram projetadas para oferecer privacidade e bem-estar, com janelas amplas e blackout embutido que proporcionam excelente iluminação natural e ventilação. A suíte master se destaca pelo closet espaçoso com iluminação embutida e banheiro com duas cubas e nicho para shampoo no box, proporcionando um toque extra de conforto e praticidade para o casal.
• Elegância Atemporal: Os acabamentos de alta qualidade, como escadas revestidas em granito com corrimãos de aço inox, conferem um toque de sofisticação e durabilidade. O piso em porcelanato de grande formato nas áreas sociais e laminado de madeira nos quartos proporcionam conforto térmico e acústico, além de beleza estética. Cada espaço foi cuidadosamente planejado com projeto de iluminação em LED, que valoriza os ambientes e contribui para a economia de energia.
• Funcionalidade Versátil: No último andar, uma sala adicional com banheiro completo e uma área descoberta de 40m² oferecem inúmeras possibilidades de uso. Imagine instalar uma jacuzzi com hidromassagem para relaxar ao ar livre, criar um home office inspirador com vista panorâmica da cidade ou um espaço de meditação zen para momentos de tranquilidade. Este ambiente é um convite à personalização, adaptando-se às suas necessidades e desejos, tornando este sobrado verdadeiramente único.

Pontos Fortes

Qualidade de Vida: A conveniência de ter tudo ao alcance, proximidade com  escolas,  bancos, supermercados e centros de lazer, melhora significativamente o seu bem-estar e o da sua família. Essa praticidade permite que você tenha mais tempo para se dedicar a atividades pessoais, como hobbies, exercícios físicos ( a 1 quadra da ciclovia da Rua Castro) e momentos de relaxamento, além de fortalecer os laços familiares e criar memórias inesquecíveis. Ao escolher este sobrado, você está investindo em uma vida mais equilibrada, saudável e feliz. 

Escolher este sobrado é investir em uma vida prática, eficiente e com mais qualidade de tempo, permitindo que você aproveite ao máximo cada momento e se concentre no que realmente importa.

Observações do Imóvel

IMÓVEL COM PROPOSTA EM ANDAMENTO:  ACEITA APARTAMENTO ATÉ R$700MIL COMO PARTE DE PAGAMENTO.....Recomendamos uma visita para você conferir todo o diferencial do imóvel e sua localização, pois somente assim você vai perceber realmente porque esse imóvel é uma das melhores opções da região.

Sobre o Bairro Água Verde

A rua principal de Água Verde tem um fluxo calmo, sem muita aglomeração, o que deixa a caminhada das crianças mais tranquila. Nas redondezas já tem a Escola Estadual Monteiro Lobato, que fica a menos de cinco minutos a pé da maioria das casas. Se precisar de uma opção particular, o Colégio Infantil Nova Escola fica logo na esquina da Rua Padre Anchieta, fácil de chegar sem precisar de carro.

O comércio do dia a dia é bem misturado: tem padaria aberta cedo, supermercado que devolve as caixas e algumas farmácias com plantão. Tudo isso está a uma quadra das áreas residenciais, então dá pra comprar o lanche da tarde ou pegar um remédio sem precisar encarar trânsito. Nas noites de sexta, tem alguns cafés que dão lugar para quem quiser sentar um tempinho enquanto as crianças brincam no parque próximo.

Os apartamentos e casas que se encontram por aqui são de tamanho médio, com dois ou três quartos, e geralmente têm varanda ou sacada. Muitos têm a cozinha bem integrada e a sala larga, o que facilita a bagunça de rotina de uma família com filhos. O preço é mais parelho que em bairros mais centrais, mas ainda assim dá para achar opções que cabem no orçamento quando se aceita um condomínio mais simples.

O ritmo das ruas não é frenético, o trânsito costuma ser leve e tem ciclovias que ligam ao centro em cerca de dez minutos de bicicleta. Por isso, sair para levar as crianças ao parque ou ao clube esportivo não precisa ser um evento planejado com antecedência. Água Verde tem tudo que costuma facilitar a vida de quem tem filhos: escola por ali, mercados por perto e rua que deixa a gente respirar tranquilamente.

Pátio Batel está logo ali, a uns dez minutos de bicicleta, e resolve quando bate aquela vontade de fazer compras ou pegar um lanche rápido sem ter que encarar trânsito. A Praça do Japão fica bem ao lado da rua principal; dá pra levar as crianças para brincar ao ar livre e ainda curtir um passeio tranquilo sem precisar de carro. Hospital Santa Cruz fica próximo da avenida principal e resolve emergências ou consultas de rotina quando não dá para esperar dias por agenda. Boulevard Curitibano também está a poucos quarteirões; ele cobre o dia a dia de quem quer cinema, lojas e cafés num só lugar, tudo à mão. Escola SEB?|?Dom Bosco???Batel está a menos de cinco minutos a pé das casas e cuida da educação dos pequenos antes mesmo da primeira aula. Hospital Iguaçu fica na mesma região e resolve atendimentos médicos mais especializados sem precisar viajar para o centro da cidade. Centro Médico Plínio Mattos Pessoa está ali perto e garante exames rápidos quando o horário apertado não permite marcar em outro lugar. Meu Doutor Novamed???Unidade Curitiba resolve consultas particulares que precisam ser agendadas em horários flexíveis. Lysimaco F?Costa tem consultório na esquina e ajuda quem precisa de fisioterapia ou acompanhamento ortopédico no dia a dia. C?E?Prof?Ef?M está na rua vizinha e cuida das necessidades escolares dos adolescentes sem exigir deslocamento longo. Escola Tistu?2 resolve as aulas de ensino fundamental para quem mora ali, tudo bem próximo da casa. Associação Parkinson Paraná oferece acompanhamento especializado para quem tem essa condição, evitando longas viagens ao interior do estado. Centro Clínico Água Verde resolve consultas rápidas de clínica geral quando o horário é apertado. Escola Municipal São Luiz fica a poucos passos das residências e garante educação pública acessível para as famílias locais. Centro Médico Santa Cruz está na mesma quadra do shopping e resolve exames laboratoriais sem precisar sair do bairro. Escola Santa Teresinha do Menino Jesus cuida da formação religiosa e acadêmica das crianças que moram por aqui, tudo muito próximo da porta de casa. Feira Gastronômica do Batel acontece nos fins de semana e resolve aquele desejo de provar comidas diferentes sem precisar ir ao centro da cidade. Escola Tistu?1 também está ali perto e oferece ensino fundamental para quem prefere uma escola mais tradicional na vizinhança. Fris Mercado Day by Day Água Verde tem frutas frescas, verduras e produtos básicos; ele resolve as compras diárias quando não dá tempo de ir ao supermercado maior. Escola SEB?|?Dom Bosco???Nova Batel completa o leque educacional com ensino médio, facilitando a transição dos alunos que já estudam nas escolas infantis próximas.