Casa em Condomínio para venda em Atibaia / SP, Condomínio Reserva São Nicolau, 4 dormitórios, 5 banheiros, 4 suítes, 3 garagens, construido em 2025, área total 392,50, área construída 310,00

Descrição do Imóvel

Casa Espetacular no Reserva São Nicolau – 4 Suítes e Lazer Completo em Atibaia
 

Bem-vindo ao Reserva São Nicolau, um dos condomínios mais exclusivos de Atibaia.
Aqui está a oportunidade de viver com elegância, segurança e qualidade de vida, em uma residência que combina arquitetura sofisticada, ambientes funcionais e lazer completo.

Com 310 m² de área construída, esta casa foi projetada para atender às necessidades da vida moderna:

• 4 suítes amplas, incluindo uma no térreo, que garante praticidade e acessibilidade.

• Escritório versátil, ideal para home office ou até mesmo como 5º dormitório.

• Salas de estar, jantar e home TV integradas, oferecendo convivência e conforto em família.

• Espaço gourmet de 30 m² com churrasqueira, perfeito para confraternizações.

• Piscina com cascata suspensa e aquecimento solar, um convite ao lazer durante todo o ano.

• 6 vagas de garagem (3 cobertas).

Os acabamentos são de alto padrão: pedras naturais, madeira, porcelanato no térreo e piso vinílico no pavimento superior, traduzindo sofisticação em cada detalhe.

🏢 No Condomínio Reserva São Nicolau

• Portaria 24h com controle de acesso.

• Piscina coletiva para momentos extras de lazer.

• Salão de festas com cozinha gourmet mobiliada.

• Espaço com churrasqueira e forno a lenha.

• Academia equipada.

• Playground infantil.

• Espaço pet.

• Mini mercado interno.

• Amplas áreas verdes para convívio e contato com a natureza.

📍 Localização

• Bairro nobre de Atibaia, com acesso rápido à Rodovia Fernão Dias.

• Apenas 50 minutos de São Paulo.

• Cidade reconhecida como estância climática e uma das mais seguras do Brasil.

💰 Condições

• Condomínio em torno de R$ 800/mês.

• IPTU aproximado de R$ 350/mês.

Mais do que uma casa, este é o estilo de vida que você e sua família merecem. Agende agora sua visita e encante-se com cada detalhe deste imóvel exclusivo em Atibaia!

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📸 Instagram: @casasematibaia
🔒 CRECI 41542-J

Pontos Fortes

🌿 Benefícios e Vantagens Reais

🎯 Dentro de Casa

• Piscina aquecida com cascata suspensa.

• Varanda gourmet integrada.

• Escritório / 5º dormitório.

• Ambientes amplos e integrados para o bem-estar da família.

Sobre o Bairro Condomínio Reserva São Nicolau

A rua principal do Reserva São Nicolau tem calçadas largas e poucos carros passando depois da hora do almoço. As casas são em sua maioria sobrados com garagem na frente e quintal nos fundos, o que dá espaço para as crianças brincarem sem precisar sair da porta de casa. O condomínio tem portaria 24?h e monitoramento nas entradas, então dá para deixar a porta aberta enquanto a garotada corre no gramado sem preocupação.

Os pais costumam elogiar a proximidade da Escola Municipal Joaquim Silva. Ela fica a menos de 800?metros do condomínio; dá pra ir a pé em uns cinco minutos ou pegar o ônibus que passa na avenida em dois minutos. O caminho tem iluminação boa e cruzamentos tranquilos, o que facilita muito o trajeto das crianças e dos responsáveis que precisam buscar alguém depois da aula.

Pra quem precisa fazer compras do dia a dia, tem um mini?mercado na esquina da rua principal que abre às oito da manhã e fecha às vinte horas. Também tem padaria com pão fresquinho e farmácia a três quarteirões de distância; leva cerca de dez minutos andando até lá. Se quiser algo maior, o centro de Atibaia fica a quinze minutos de carro e tem supermercados, bancos e opções de lazer.

O ritmo das ruas é mais lento que nas áreas comerciais da cidade. Não há trânsito intenso nem barulho constante de caminhões; o som predominante costuma ser o das crianças brincando e dos vizinhos conversando na varanda. Esse clima faz com que as famílias se sintam à vontade para organizar churrascos nos fins de semana ou simplesmente deixar os pequenos andar de bicicleta sem pressa.

Muitos moradores permanecem aqui porque conseguem equilibrar escola boa, segurança na rua e tudo que precisam para o cotidiano sem precisar viajar muito. O ambiente tranquilo e as facilidades próximas criam uma rotina prática que agrada quem tem filhos em idade escolar.

Olha, aqui perto tem a EIPG ? Unidade Sede, que resolve a questão da educação internacional sem precisar atravessar a cidade; dá pra levar a criançada de manhã e ela volta à tarde já cheia de projetos. A mesma rede tem a Unidade Nursery, ideal para quem tem bebê em casa, porque oferece um espaço seguro para os pequenos brincarem enquanto os pais ainda estão na rotina de trabalho. Se o seu filho curte música, o Rapha Mello Guitar fica a poucos quarteirões e resolve a falta de aulas de violão ou guitarra, com horários flexíveis que encaixam nos intervalos da escola. Para quem procura um colégio mais tradicional, o Colégio Phoenix Atibaia está ali na esquina, o que elimina a necessidade de longas viagens e garante que o horário de saída coincida com o transporte público da região. Quando o carrinho de compras precisa ser abastecido, o My Market resolve tudo em um único lugar: tem frutas, verduras, laticínios e ainda aceita pagamento rápido, então não tem que correr de um mercado ao outro. Cada um desses pontos fica a menos de dez minutos a pé, o que deixa o dia a dia bem mais leve. No fim das contas, a proximidade desses serviços faz com que a gente ganhe tempo para curtir a família sem ficar preso no trânsito.