Casa em Condomínio para venda em Atibaia / SP, Condomínio Reserva São Nicolau, 4 dormitórios, 5 banheiros, 4 suítes, 4 garagens, construido em 2025, área total 362,08, área construída 304,18

Descrição do Imóvel

🏡 Residência Tecnológica no Reserva São Nicolau

Em um terreno de 362,08 m², esta residência de alto padrão entrega 304,18 m² de área construída, combinando arquitetura contemporânea, engenharia completa e tecnologia residencial avançada no exclusivo Reserva São Nicolau, em Atibaia. Um projeto pensado para oferecer conforto, eficiência e sofisticação em cada detalhe construtivo.

A área social impressiona pelo pé-direito duplo da sala de estar, iluminação embutida em toda a casa e integração fluida com a sala de jantar e a cozinha equipada com cooktop. A lavanderia é coberta e conta com despensa, reforçando a funcionalidade do dia a dia. A área gourmet é ampla e se conecta à piscina automatizada e aquecida, instalada pela Poolshop, criando um ambiente ideal para receber com conforto e elegância.

Na área íntima, o imóvel dispõe de 4 suítes, sendo uma no térreo, ideal para acessibilidade ou hóspedes. A suíte master oferece um nível superior de conforto, com closet, banheira e sacada privativa. Todos os ambientes são climatizados com ar-condicionado, contam com portas Pormade de acabamento diferenciado e banheiros equipados com louças e metais de alto padrão.

O projeto se destaca pela sua base técnica: estrutura completa com projetos elétrico, hidráulico, estrutural, de automação e decoração em 3D. Possui infraestrutura de internet e automação residencial da empresa Santoro, aquecimento solar e elétrico com boiler, pressurização, placas de energia fotovoltaica, além de reservatório de água com capacidade superior à exigida pela NBR. A fachada é impermeabilizada e recebe iluminação arquitetural, reforçando o padrão elevado da construção. O imóvel ainda conta com fireplace com ponto de gás pronto para instalação e garagem para 4 veículos, sendo 2 vagas cobertas.

📐 Terreno: 362,08 m²
🏗️ Área construída: 304,18 m²
💰 Valor: R$ 2.700.000,00

Uma residência para quem valoriza engenharia, conforto e tecnologia em um dos melhores condomínios de Atibaia.

📞 Agende sua visita: (11) 97094-8788
📸 @casasematibaia | CRECI 41542-J

Pontos Fortes

✨ PRINCIPAIS ATRATIVOS:
• Projeto completo com automação residencial
• 4 suítes, incluindo térrea e master
• Piscina aquecida e automatizada
• Energia solar e alta eficiência hídrica
• Acabamentos e engenharia de alto padrão

Sobre o Bairro Condomínio Reserva São Nicolau

A rua principal do Reserva São Nicolau tem calçadas largas e poucos carros passando depois da hora do almoço. As casas são em sua maioria sobrados com garagem na frente e quintal nos fundos, o que dá espaço para as crianças brincarem sem precisar sair da porta de casa. O condomínio tem portaria 24?h e monitoramento nas entradas, então dá para deixar a porta aberta enquanto a garotada corre no gramado sem preocupação.

Os pais costumam elogiar a proximidade da Escola Municipal Joaquim Silva. Ela fica a menos de 800?metros do condomínio; dá pra ir a pé em uns cinco minutos ou pegar o ônibus que passa na avenida em dois minutos. O caminho tem iluminação boa e cruzamentos tranquilos, o que facilita muito o trajeto das crianças e dos responsáveis que precisam buscar alguém depois da aula.

Pra quem precisa fazer compras do dia a dia, tem um mini?mercado na esquina da rua principal que abre às oito da manhã e fecha às vinte horas. Também tem padaria com pão fresquinho e farmácia a três quarteirões de distância; leva cerca de dez minutos andando até lá. Se quiser algo maior, o centro de Atibaia fica a quinze minutos de carro e tem supermercados, bancos e opções de lazer.

O ritmo das ruas é mais lento que nas áreas comerciais da cidade. Não há trânsito intenso nem barulho constante de caminhões; o som predominante costuma ser o das crianças brincando e dos vizinhos conversando na varanda. Esse clima faz com que as famílias se sintam à vontade para organizar churrascos nos fins de semana ou simplesmente deixar os pequenos andar de bicicleta sem pressa.

Muitos moradores permanecem aqui porque conseguem equilibrar escola boa, segurança na rua e tudo que precisam para o cotidiano sem precisar viajar muito. O ambiente tranquilo e as facilidades próximas criam uma rotina prática que agrada quem tem filhos em idade escolar.

Olha, aqui perto tem a EIPG ? Unidade Sede, que resolve a questão da educação internacional sem precisar atravessar a cidade; dá pra levar a criançada de manhã e ela volta à tarde já cheia de projetos. A mesma rede tem a Unidade Nursery, ideal para quem tem bebê em casa, porque oferece um espaço seguro para os pequenos brincarem enquanto os pais ainda estão na rotina de trabalho. Se o seu filho curte música, o Rapha Mello Guitar fica a poucos quarteirões e resolve a falta de aulas de violão ou guitarra, com horários flexíveis que encaixam nos intervalos da escola. Para quem procura um colégio mais tradicional, o Colégio Phoenix Atibaia está ali na esquina, o que elimina a necessidade de longas viagens e garante que o horário de saída coincida com o transporte público da região. Quando o carrinho de compras precisa ser abastecido, o My Market resolve tudo em um único lugar: tem frutas, verduras, laticínios e ainda aceita pagamento rápido, então não tem que correr de um mercado ao outro. Cada um desses pontos fica a menos de dez minutos a pé, o que deixa o dia a dia bem mais leve. No fim das contas, a proximidade desses serviços faz com que a gente ganhe tempo para curtir a família sem ficar preso no trânsito.